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搜狐焦点池州站 2025-09-26 04:04:00

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「招商湾啟紫荆府」，即妈湾15单元02街坊15-02-02地块，位于「龙光前海天境」门前的前湾河对岸，由招商自贸开发，该单元组团原规划以商业设施用地为主。

23年4月份，深圳市前海管理局发布公告，调整了妈湾14、15和16三个开发单元的部分土地性质，其中14个地块从原本的商业用地（标红）调整为住宅用地（标黄）。

其中15单元增加了54.21万㎡的住宅面积，16单元增加了76.16万㎡的住宅面积，一共增加了130.37万㎡的住宅供应，按平均每套房子面积150㎡计算，预估能新增8700套住宅。

调规后，原15单元02和03街坊合二为一，保留部分办公、商业指标的同时，增加了住宅、九年教育用地等功能指标。

该项目规划用地面积约2.03万方，总建筑面积约8.51万方，计容建筑面积约5.73万方，住宅建筑面积约5.23万方，容积率2.82，建筑密度30%，总户数359户，机动车停车位594辆，车位配比约1∶1.65，这个车位配比是远高于市面上近期上市的新盘的。户均建面约145.7平，150平以上户型只有60户，多为150平以下户型，不过仍是纯改善项目。

今年初，招商建管&招商蛇口武汉公司中标武昌区紫金村项目，发布海报官宣代建紫金村项目。2024年，招商自己拿地开发了招商武昌序项目也在附近，当时采用了特批的阳台报规为花池的户型方案，大大提升了得房率，很快就清盘了。

项目已经于今年上半年开工，目前部分楼栋已经建了10多层了。

区位、交通和配套分析：

区位方面：内环武昌核心中山路螃蟹岬，近昙华林、小东门等

招商紫荆府位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，属于武昌内环，与中北路直线距离约1.7公里，属于武昌核心螃蟹岬，也临江临近沙湖汉街板块，临近地铁2号线、7号线换乘螃蟹岬站，一路之隔是湖北美院昙华林校区，北边与沙湖公园直线距离约700多米。

微观区位：

北侧为小龟山路、武昌区大东门小学等；

东侧为规划公共通道、规划绿化带（原武九铁路走廊）、政通菁苑、紫沙金苑、东龙世纪花园等；

南侧为规划公共通道、中铁大厦、中山路小学紫金校区等；

西侧为中山路、湖北美院昙华林校区、湖北省中医院、泛悦中心等。

周边卫星图：

区位点评：

1、该项目所在板块属于内环武昌核心螃蟹岬，是武昌区的经济、文化、政务中心，周边商业、教育、医疗、公园等各项生活配套丰富且档次较高，还能较近距离共享沙湖汉街板块的高等级配套，是武昌人认可度较高的地段。正螃蟹岬多年没有新盘，地缘需求量预计不小。

2、该项目具体位置在中山路沿线，临近地铁螃蟹岬站和昙华林历史文化街区，片区比较成熟宜居，但积玉桥、螃蟹岬一带缺乏大型商圈。

3、项目附近也有不少老旧小区，项目周边紧邻的中山路车流量很大，容易拥堵，且项目紧邻主干道，受噪音和灰尘影响大。项目作为内环高端住宅，也较为缺乏景观资源。

交通方面：临近地铁2、7号线螃蟹岬站，不过中山路容易堵车

地铁：项目地块北侧与地铁2、7号线螃蟹岬站F出口直线距离只有约150米，这两条线在武汉都是非常重要的干线，通达性非常好。

自驾：周边中山路、武珞路、中北路以及公正路、民主路等为区域主次干道，小龟山路只有双向4车道，自驾出行路网丰富，不过没有快速路，到二环线、武汉大道等快速路都比较远且堵，跨区域出行不是优势，主要依赖的中山路是著名的堵点，整个友谊大道中山路这一段车流量非常大。

友谊大道北段（武车路以北）已经进行了快速化改造，不过改造后槽点很多，中山路小东门段曾也意向规划快速化改造，但是目前友谊大道已建7号线，且有小东门铁路桥等影响，改造难度大，这几年一直在做前期工作。未来如果建设，对于该项目未必是好事，不仅施工影响交通，且快速路改造对于周边车辆并不友好，经常限制进出主道。

配套方面：临近泛悦中心和昙华林街区，又在汉街商圈辐射范围，周边各种公共配套都很丰富，中小学教育不占优

商业：项目与泛悦汇昙华林商业直线距离只有约150米，步行可达，与武汉SKP直线距离约1.8公里。螃蟹岬和积玉桥片区一直没有特别强势的商圈，周边大型的商圈主要是汉街和徐东。项目东侧东龙世纪花园附近和紫沙路烟火气比较足，相对成熟。