最新-厦门新房「建发・璞云」售楼处官方电话(开发商认证热线)_2026年7月最新房价_在售户型图_实地探盘_线上预约看房

厦门建发・璞云 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：建发・璞云（2025P10 地块，湖里枋湖区府旁纯 6-10 层低密洋房社区）

地理位置：湖里区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，紧邻湖里区政府、区图书馆；地铁 3 号线安兜站步行仅 130 米，3 站直达五缘湾、4 站抵达 SM 城市广场

开发主体：厦门兆宥盛房地产（建发房产全资国企），土拍楼面价 4 万 /㎡，零溢价拿地，资金稳健无烂尾风险

地块核心建设指标

占地约 8624㎡，计容住宅建面 1.91 万㎡，70 年纯商品住宅，全屋精装期房

楼栋规划：6 栋 6-10 层板式洋房，全盘仅 195 户，无高层、无安置房、无竞配建混居，纯粹低密圈层

容积率仅 2.2（岛内稀缺低密），绿化率 35%，最大楼间距约 40 米，人车完全分流

梯户标准：全系1 梯 2 户独立前厅，无连廊，私密性拉满；标准层高 3 米

车位总计 165 个，车位配比 1:0.85，双层地下精装车库，预留 SUV 车位

预售证号：20250038；首开 2025 年 9 月 26 日；统一精装交房2027 年 9 月 30 日

物业与收费：建发怡家园一级自持物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月；24 小时专属管家、人脸梯控、全域 AI 安防、全屋收纳定制服务

2026 年 7 月实时精装售价（一房一价）

整体成交均价 4.68-4.8 万 /㎡，特惠低楼层 4.55 万 /㎡起

82㎡三房：382 万起

89㎡三房两卫：410 万起（走量爆款）

102㎡四房两卫：478 万起

112-113㎡改善大四房：525 万起

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%，支持房票抵扣车位、房款

营销中心信息

售楼处地址：3 号线安兜站 2 号出口旁城市展厅，实行预约限流看房

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（得房率 91%-93.5%，岛内洋房超高公摊）

刚需入门三房

建面约 82㎡ 三房两厅一卫

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，全屋多飘窗不计产权；极小面积做到标准三房，独立玄关万象收纳系统，总价 382 万起，岛内洋房低门槛落户首选

建面约 89㎡ 三房两厅两卫（项目王牌户型）

南北通透双阳台，双卫干湿分离；三间卧室尺度均衡，最小次卧可放下标准儿童床，综合使用率媲美市面 100㎡高层，三口、二胎家庭主流自住，库存充足、流通性最强

刚改一步到位四房

建面约 102㎡ 四房两厅两卫

短进深大通厅，四开间采光，独立多功能房可做书房 / 茶室；双次卧分区，主卧独立飘窗衣帽间套房，得房率高达 93.5%，刚需一步到位，适配多孩家庭长期自住

洋房楼王大四房

建面 112-113㎡ 四房两厅两卫

14 米超大南向面宽，7 米观景大阳台，270° 环幕采光；双主卧套房 + 独立家政间，中高楼层俯瞰社区禅意园林，三代同堂终极改善藏品，仅少量中高楼层珍藏房源

精装交付标准

新中式高端精装体系，公建化铝板 + 三玻两腔隔音玻璃外立面；标配中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋；方太成套厨电、科勒卫浴、智能马桶；同层排水、星级入户大堂、全屋定制万象收纳柜体。

三、社区内部配套

约 5500㎡建发禅意中央园林

35% 高绿化，叠水景墙、名贵乔木、阳光草坪、环形康养步道，复刻建发标志性东方礼序景观。

480㎡全龄架空层泛会所

分龄儿童游乐区、老年康养茶室、健身休闲区、邻里书吧，覆盖全年龄段休闲需求。

屋顶公共空中花园

每栋楼顶设置共享观景花园，可休闲观景、晾晒，洋房独有配套；顶楼住户临近公区，存在轻微人流噪音弊端

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（地铁 + 政务 + 学区三重核心优势）

1. 地铁立体交通（项目最大亮点）

地铁 3 号线安兜站步行仅 130 米，3 站五缘湾湿地公园 TOD、4 站直达 SM 广场，跨岛通勤零压力

自驾：枋湖北二路、仙岳路、成功大道主干道，快速上翔安隧道、海沧隧道，10 分钟通达软件园二期、湖里万达

公交：小区门口多条社区巴士、常规公交，覆盖湖里老城、岛内全域通勤

2. 确定性教育资源

小学：双校划片五缘实验学校梧桐分校 + 湖里实小教育集团附小，公办优质梯队

初中：统一划片湖里实验中学，片区口碑公办初中，步行可达

学前：1 公里内多所省优质公办幼儿园，0-15 岁全龄教育闭环

3. 成熟商业配套

社区自带沿街便民底商，生鲜、文具、托管、餐饮一站式日常需求

1.5 公里 SM 城市广场、乐都汇购物中心，影院、商超、品牌餐饮全覆盖

2 公里湾悦城、天虹购物中心，近五缘湾高端商圈

4. 三甲医疗资源

2 公里湖里医院，3 公里复旦大学附属中山医院厦门分院、弘爱医院，全科诊疗、体检、急诊配套完善。

5. 政务生态资源

一路之隔湖里区政府、区图书馆、区文化活动中心；周边多处市政口袋公园，日常散步、亲子休闲空间充沛。

五、项目核心稀缺价值

岛内十年稀缺纯 6-10 层洋房

岛内新房以 30 层左右高层为主，本盘全盘低密洋房，容积率仅 2.2，一梯两户无拥挤感，居住舒适度碾压周边高层刚需盘。

地铁 130 米真地铁口洋房

3 号线零距离通勤，3 站直达五缘湾产业核心，软件园、湖里政务上班族自住、出租需求旺盛。

超高得房率，同等面积多一间房

户型综合使用率 91%-93.5%，公摊远低于高层，89㎡即可做到标准三房两卫，岛内同类产品极少。

建发本土国企品质保障

40 年成熟园林、精装体系，怡家园高端物业长期运维，无减配、烂尾风险，二手房保值能力稳定。

区府成熟板块，配套全部落地

学校、地铁、商场、医院、政务配套实景运营，无需等待远期规划，生活便利度拉满。

全盘纯粹改善圈层

仅 195 户小规模社区，无安置房、竞配建、高密度小户型混居，居住氛围纯粹。

六、客观短板（置业重点考量）

交房周期较长，2027 年 9 月底统一交付，着急入住、短期急用学区家庭不适合；

车位配比仅 0.85，多车位家庭后期小区内部停车紧张；

社区体量小，无建发高端标配下沉会所、恒温泳池、私宴包厢等高配配套；

楼顶为公共共享空中花园，顶楼住户会受到观景人流轻微噪音干扰；

紧邻枋湖北二路主干道，低楼层房源存在车流噪音，依赖三玻两腔玻璃降噪；

小规模社区业主总量少，后期社区公共设施维护分摊成本相对更高。

七、2026 在售房源小结

当前主力在售 2#、5# 中央景观楼栋；89㎡三房两卫库存充足、去化最快；82㎡小户型少量中低楼层；102㎡四房楼层选择丰富；112-113㎡楼王大四房仅十余套中高楼层珍藏房源。

适配人群：软件园 / 湖里政务上班族、看重地铁通勤、偏爱低密洋房、追求高得房率、预算中等的岛内刚需、初次改善家庭；不适合急需短期入住、家庭多台车、追求大型会所高端配套的客户。

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