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一、项目基础档案

开发主体：厦门轨道集团（市属国企独资），2025 年 6 月拿地，总地价 28 亿，楼面价 46000 元 /㎡，岛内顶豪标杆地块

地理位置：湖里区环岛干道与钟宅路交叉口，五缘湾外湾核心，直线距沙滩仅 38 米；步行 166 米直达2/3 号线五缘湾换乘站，真正地铁上盖 TOD

整体规划指标总户：全盘仅约 270 套，纯粹低密顶豪社区

产品分区：4 栋四代高层 + 3 栋洋房 + 2 排稀缺院墅（全院墅仅 60 套，岛内十余年绝版一手海景院墅）

社区设计：整体抬高 16 米超级底盘，人车完全分流，地下通道直连地铁站，全程无风雨归家；院墅、高层组团物理分隔，独立门禁，互不干扰

产权：70 年纯住宅，全系精装交付

交房时间：2027 年底 - 2028 年 9 月

预售证号：20260012

物业与配套服务：轨道自持高端物业，酒店式专属管家；社区配地下立体车库，车位配比超 2.3:1

2026 年 7 月实时售价体系四代高层：均价 7-8 万 /㎡，建面 180-325㎡，总价 1260 万起

洋房产品：暂未集中取证，预计下半年推出

院墅（核心稀缺）

二排 180-220㎡小院墅：均价 9.2 万 /㎡，总价 1720-2200 万

头排 260-330㎡一线海景院墅：均价 12.8 万 /㎡，最高单价 18.7 万 /㎡，总价 3500-5000 万

院墅综合使用率 200%-320%，带庭院、挑高地下室、星空露台

营销中心信息

售楼处地址：五缘湾站旁现场海景会客厅，看房需提前预约

二、全系主力户型（四代住宅设计，户户景观拓展空间）

1. 一线海景院墅（仅 60 席，顶豪藏品）

下院 180-220㎡：独门独院，6.2 米挑高地下室，私属地面庭院，独立入户，南向看湾，适合三代同堂自住

上院 260-330㎡：客厅 7 米中空挑高，双层星空观景露台，无遮挡一线湾海视野；多套房布局，可拓展超大休闲空间，多客户整层上下叠同步购入，改造类独栋墅区

共同亮点：独梯独户，抬高式庭院，一楼无遮挡海景，无多余公摊，拓展空间充足

2. 四代高层大平层（180-325㎡，2 梯 2 户纯板式）

入门 180㎡四房：8 米巨幕横厅，独立空中入户花园，3.4 米标准层高，东南向观内湾

改善 235-325㎡五至六房：3.6 米极致层高，6 米挑高空中庭院，270° 曲面全景玻璃，双主卧套房，跑道式阳台直面外湾沙滩，类独梯私密布局

3. 洋房产品（待推）

3-6 层低密四代洋房，建面约 180㎡，户户带私属空中花园，采光通透，介于高层与院墅之间的中端改善选择

精装交付标准

全屋极简公建化精装，全景落地超白玻璃幕墙；标配中央空调、全屋新风、智能安防系统；厨卫国际一线品牌，无承重柱自由改造空间，可个性化定制内装。

三、社区内部顶配配套

双会所体系：下沉式私享会所 + 架空层泛会所，包含室内恒温泳池、户外无边际观景泳池、私宴包厢、高端健身馆、茶室书吧、儿童海洋主题游乐区

立体景观：分层式滨海中庭园林、流水景观步道、观海观景台，抬高底盘实现户户看海

TOD 专属配套：地下连通地铁、自带社区高端商业，下楼即可购物通勤，不用日晒雨淋

智慧社区：全域人脸识别、梯控、地下车库智能导视、24 小时全域安防、全屋智能家居预留点位

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）

1. 交通（双地铁 TOD 核心优势）

地铁：2/3 号线五缘湾站地下直通社区，1 站达湖里创新园，2 站直达 K11 Select 商业

自驾：环岛干道、钟宅路、环岛东路主干道，快速进出翔安隧道，通达岛内全城、翔安、集美

休闲动线：步行直达五缘湾沙滩、滨海木栈道、游艇码头

2. 教育（全龄段公办名校集群）

3 公里覆盖双十中学湖里分校、五缘实验学校、五缘第二实验学校、湖里进修附小；片区数十所公办幼儿园，九年优质教育闭环

3. 商业商圈

自带 TOD 下沉商业，生鲜、高端餐饮、生活配套齐全

1km：湾悦城、乐都汇；2km：K11 Select 艺术购物中心、湖里万达、砂之船奥特莱斯，奢侈品、影院、亲子全业态覆盖

4. 三甲医疗集群

复旦附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院、如心医院，3 公里全覆盖，高端诊疗资源齐全

5. 生态资源

出门即五缘湾沙滩，步行 10 分钟抵达 85 公顷五缘湾湿地公园，内湾湿地 + 外湾海景双景观，片区无高密度刚需社区，圈层纯粹

五、项目核心稀缺价值

绝版临海地块：五缘湾开发 20 余年收官一线海岸宅地，直线 38 米亲海，未来无同类新增住宅用地，资产稀缺性拉满

岛内稀缺一手院墅：限墅令后岛内几乎无新增别墅产品，仅 60 席海景院墅，取证一周 46 套去化 9 成，多组客户整栋收购，流动性极强

独一份地铁上盖墅区：市面上别墅大多远离地铁，本项目地下直达双轨，兼顾有天有地的墅居与城市枢纽便捷性，差异化优势显著

高拓四代住宅产品：3.4-3.6 米超高层高、空中花园、7 米挑高客厅，使用率远超常规豪宅，空间可塑性强

国企轨道开发保障：市属国企开发，TOD 综合运营经验充足，交付品质与后期运维稳定

六、2026 在售房源小结

当前主力在售头排、二排 60 套稀缺海景院墅，小户型小院墅去化速度快，330㎡楼王海景墅仅少量珍藏房源；180-325㎡四代高层持续顺销，低楼层湾景房源充足；洋房产品暂未取证，预计 2026 下半年启动预约，所有房源均需提前预约参观实景样板间与海岸线景观。

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