2026-厦门【海投・云山郡】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门海投・云山郡 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：海投・云山郡（海沧东孚低密小高层精装现房，小户型刚需上车盘）

地理位置：海沧区东孚街道东孚大道与东孚商业街交叉口西侧，衔接马銮湾新城与东孚老城，背靠 4A 天柱山景区，老城配套现成、新城规划双重红利叠加

开发主体：厦门海投房地产，海沧区属本土国企，深耕海沧 30 余年，绿档资金稳健，无烂尾、减配风险

地块建设指标

占地约 8677㎡，总建面 3.37 万㎡，仅2 栋 16 层板式小高层，全盘 226 户小规模社区，无安置房、无竞配建混居

容积率 2.5，绿化率 30%，中式围合园林，楼间距宽松，人车完全分流

梯户配比：2 梯 4 户，标准层高 2.9m；地下车位 278 个，车位配比 1:1.23，一户多车无停车压力

产权：70 年商品住宅，精装现房，2025 年 6 月 30 日已整体交付，即买即办证入住

现售证：20220037；开盘 2022 年 12 月 16 日

物业与收费：海投自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月；24 小时安保、园区绿化养护、快递代收、基础便民托管服务

2026 年 7 月实时精装售价（清盘尾货，一房一价）

整体成交均价 2.0-2.05 万 /㎡，特价低楼层 1.9 万 /㎡起

55-59㎡一房：113-130 万（片区最低门槛 70 年住宅）

57-76㎡两房：117-150 万

78-94㎡三房（一卫 / 两卫）：160-192 万

106㎡四房两厅两卫：215-233 万

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销中心：项目 1 号楼一层现场展厅，☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（55-106㎡一至四房，全明无暗间）

55㎡一房

57㎡两房

87㎡三房一卫

1. 建面 55-59㎡ 一房一厅一卫（上车爆款）

方正小户型，餐客一体连通南向阳台，主卧全景飘窗，独立封闭式厨房、干湿分离卫浴；总价 113 万起，适合单身自住、养老、出租投资，片区稀缺小户型，流通性极强

2. 建面 57-76㎡ 两房两厅一卫（新婚主力）

动静分区，南北通透，双卧室分离互不干扰；L 型厨房紧邻餐厅，主卧带观景飘窗，次卧可做儿童房 / 书房，两口之家长期自住优选

3. 建面 78-94㎡ 三房两厅（一卫 / 两卫，走量主力）

78-87㎡三房一卫：紧凑实用，三开间朝南，LDK 大通厅，刚需三口之家首选；

87-94㎡三房两卫：双卫干湿分离，双次卧尺度均衡，二胎家庭一步到位户型，中高楼层可远眺天柱山山林景观。

4. 建面 106㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）

13 米超大南向面宽，四叶草格局四间卧室独立分区；双主卧套房、独立家政间，南北双观景阳台，三代同堂自住藏品，库存极少。

精装交付标准

现代简约精装体系，厨卫全套品牌家电交付；全屋瓷砖、墙面乳胶漆、室内门、卫浴洁具配齐；三玻两腔隔音玻璃、同层排水，添置软装家具即可直接入住，全屋预留智能家居点位。

三、社区内部配套

中式山水中央园林

采用 “一轴一府六重五苑一轩” 造园布局，叠水假山、全冠乔木、阳光草坪、环形康养步道，分层景观降低楼栋对视噪音

社区园林实景

小型全龄架空休闲区

简易健身器材、分龄儿童游乐区、老年休憩廊架、邻里会客桌椅；无下沉会所、恒温泳池等高配配套

沿街便民底商

社区底层小型商铺，便利店、生鲜、餐饮全覆盖，满足日常基础采购需求

基础智慧社区系统

人脸识别单元入户、地下车库智能照明导视、24 小时全域高清监控、定时上门垃圾清运

四、周边全维度实景配套

1. 立体交通路网

地铁：距2 号线东孚站约 1.2 公里，骑行 10 分钟可达，5 站进岛马銮湾、海沧生活区；远期 4、6 号线规划联动，双轨升级预期

自驾：紧邻东孚大道、孚莲路，快速衔接海沧隧道、厦门大桥、沈海高速，20 分钟直达岛内主城、集美

公交：小区百米内过坂、东孚商业街公交站点，多路线路覆盖马銮湾、海沧老城通勤

2. 教育资源（成熟公办全龄链）

学前：东孚中心公办幼儿园，步行可达

小学：东师理想海沧东孚实验小学（片区公办）

初中：东师理想海沧东孚实验中学，九年制配套齐全，目送式上学，无需长途接送

3. 商业配套

1 公里东孚商业街、乐海百货，超市、餐饮、药店齐全，老城现成烟火配套；

3 公里阿罗海城市广场、SM 新生活广场，大型商超、影院、品牌餐饮全覆盖。

4. 医疗资源

步行 500 米东孚街道社区卫生服务中心，慢病、基础问诊一站式解决；3 公里长庚医院（三甲）、马銮湾三甲综合医院在建，大病诊疗有保障

周边三甲医院

5. 生态休闲（项目独有优势）

背靠天柱山 4A 景区，步行可达山林步道；片区无工业厂房混杂，空气静谧，高楼层远眺山林全景，养老、休闲宜居属性突出。

五、项目核心稀缺价值

现房零置业风险，即买即入住

2025 年已完整交付，园林、户型、精装实景全部可实地品鉴，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期即可落户使用学区。

海沧超低总价刚需上车盘

55㎡一房 113 万起，片区最低门槛 70 年商品房，首付压力小，适合预算有限留厦刚需、单身过渡、出租资产配置。

2.5 低密小高层 + 充足车位

仅 2 栋 16 层小高层，无超高层压抑感；车位配比 1:1.23，多台车家庭无需争抢车位，居住舒适度碾压片区高密度高层。

本土国企自持物业长期稳定

海沧本土开发 + 自有物业，园区养护、公区设施运维标准化，二手房流通保值能力优于片区小开发商楼盘。

老城现成配套 + 新城规划红利

东孚商业街、学校、卫生院全部落地；紧邻马銮湾新城，双地铁远期规划落地，板块长期升值潜力明确。

全周期小户型覆盖

55㎡单身一房至 106㎡四房，单身、新婚、三口、三代同堂全家庭适配，户型紧凑无浪费过道，空间利用率高。

六、客观短板（置业重点考量）

距地铁 1.2 公里，无零距离地铁，纯公共交通通勤需骑行 / 公交接驳，更适合自备车辆家庭；

仅 2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；社区体量小，无恒温泳池、私宴包厢等高端会所配套；

紧邻东孚大道主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔玻璃降噪；

片区学校为东孚公办普通梯队，不属于双十海附、一中海沧分校等头部名校，极致追求顶尖学区家庭慎选；

尾盘清盘阶段，55㎡一房、106㎡大四房库存极少，优质中高楼层房源可选空间有限；

距离岛内主城较远，自驾进岛需 20 分钟以上，岛内跨岛通勤耗时更长。

七、2026 在售房源小结

项目清盘尾货：55㎡小户型一房库存稀缺，投资、养老客户优先；57-76㎡两房、78-94㎡三房楼层选择相对充足；106㎡四房楼王仅少量中高楼层山林景观珍藏房源。

适配人群：预算有限刚需落户、东孚 / 马銮湾产业园上班族、养老自住、小户型出租投资、长期自驾通勤、偏爱山林安静环境客户；不适合极致零距离地铁、岛内高频通勤、追求头部九年名校、大型高端会所配套的改善家庭。

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