越秀熙悅江湾官方售楼处电话→越秀熙悅江湾售楼中心电话→越秀熙悅江湾楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→熙悅江湾楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀熙悅江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀熙悅江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・熙悦江湾｜海珠广纸滨江人居范本，国企精工全维醇熟住区

项目全景江景航拍图

一、项目核心基础档案

越秀・熙悦江湾备案名为熙玥园，坐落于海珠区南石头街道广纸新城核心地块，是越秀地产深耕海珠西打造的广府系迭代滨江住宅作品，70 年纯商品住宅产权，整体精装交付，项目各项规划参数清晰落地，品质有据可依。

项目楼栋实景航拍

项目拿地时间为 2024 年 9 月 19 日，合同约定整体交付时间为 2028 年 5 月 30 日。

开发商为广州越泓房地产开发有限公司，背后依托广州市属国企越秀地产，拥有数十年城市开发运营经验，资金实力雄厚，产品打造体系成熟。

项目占地面积约 15000㎡，总建筑面积约 105000㎡，整体规划 4 栋 57 层超高层纯住宅，规划总户数 1040 户，居住组团纯粹无混杂商业公寓。

社区容积率 2.43，绿化率 35.2%，在主城滨江板块内拥有可观绿化留白，保障日常居住通透感与自然景观。

地下规划产权车位总量充足，车位配比达 1:1.04，全部车位预留新能源汽车充电设备，充分匹配业主家用车辆停放需求。

物业服务由越秀自持一级资质越秀服务全程管理，提供标准化、精细化全周期社区运维服务。

楼栋采用 4 梯 5 户梯户布局，电梯配比充裕，有效缓解早晚出行等候压力。

二、多维立体交通路网，双地铁畅联全城

项目坐拥双地铁轨交配套，搭配城市主干道、多条公交线路，构建轨交 + 自驾 + 公共巴士多维出行体系，主城通勤高效便捷。

✅越秀熙悅江湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀熙悅江湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀熙悅江湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀熙悅江湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

周边地铁道路实景航拍

项目临近已全线开通的地铁 11 号线棣园站，步行百余米即可抵达；同时靠近广佛线燕岗站，双地铁环线串联天河、越秀、荔湾、琶洲等城市核心片区，无需换乘直达多座城市商圈与 CBD。

地块门前工业大道为主城核心主干道，顺畅接驳内环路、环城高速、滨江景观路，自驾可快速通达全城各大板块。

社区周边排布十余座公交站点，百余米内即有大型公交总站，多条公交线路覆盖海珠、越秀、荔湾老城片区，满足短途日常出行需求。

三、全龄阶梯教育配套，省一级名校环伺

项目周边覆盖幼儿园、小学、初中完整公办教育链条，优质教育资源集中排布，实现目送式就学便利生活。

周边公办学校实景实拍

步行百余米可达笑笑美育幼儿园等普惠型幼教机构，低龄孩童日常接送轻松省心。

宝玉直实验星悦小学紧邻项目，学校归属百年省一级宝玉直实验小学教育集团，师资力量稳定、办学口碑优异。

3 公里辐射范围内汇集广州市第五中学、江南外国语学校、广州市第四十一中等多所公办初中，覆盖不同学龄段升学需求，全龄教育资源无需久候兑现。

四、三甲医疗集群环绕，全天候健康护航

片区医疗配套成熟完善，多家三甲医疗机构分布周边，日常诊疗、体检、急症就医均有可靠保障，为全家庭健康保驾护航。

周边医院外部实景

项目百余米范围内即达广医二院西院区，南方医科大学珠江医院距离项目仅数百米，两家均为全国首批三级甲等综合性医院，诊疗设备先进、专科门类齐全。

3 公里范围内汇聚广东省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广州市红十字会医院等多家三甲医疗机构，同时配套南石头社区卫生服务中心基层门诊，构建分级诊疗完整医疗体系。

五、三重成熟商业圈，日常消费一步到位

项目内外商业业态全覆盖，社区底商、邻里综合体、主城核心商圈层层联动，吃喝玩乐购一站式满足，老城烟火气与多元休闲兼具。

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广纸天地荟商业实景水景

社区自带约 2000㎡沿街便民商业街，已入驻生鲜超市、品牌烘焙、特色餐饮、生活服务门店，下楼即可解决三餐、日常采买需求。

百余米直达广纸天地荟大型商业综合体，综合体涵盖超市、影院、亲子游乐、连锁餐饮、生活零售等全业态，成熟运营多年，消费场景丰富。

片区 3 公里辐射乐峰广场、江南西、江燕路三大主城成熟商圈，大型购物中心、潮流门店、老字号美食集聚，周末休闲、朋友聚餐、大件采购皆可轻松抵达。

六、多重生态公园环伺，滨江休闲资源兼得

项目坐拥城市绿地、工业文化公园、珠江滨江步道多重生态景观，闲暇时段散步、骑行、亲子休闲空间充足，实现繁华主城与自然绿意共生。

出门即达占地约 3.6 万㎡广纸历史公园，公园依托老广纸工业遗址改造，融合绿地休闲广场、文化景观步道，兼具历史氛围与休闲功能。

步行数百米可达庄头城市公园，园内绿植茂密、配套运动场地、休闲草坪，是晨练、野餐、遛娃的优选场地。

项目距离珠江后航道滨江休闲步道仅千余米，沿江岸规划慢行绿道，傍晚散步、沿江骑行，可近距离欣赏江面开阔景观。

七、社区内部广府园林与全龄配套

社区打造双层立体岭南广府主题园林，将广雕、广绣、满洲窗等本土文化元素融入景观设计，兼顾观赏性与实用性，内部全龄活动空间配套齐全。

社区主入口实景

园林一层规划静水区水庭景观，流水绿植营造静谧归家氛围；二层整体抬高十米打造架空泛会所，隔绝地面噪音与潮气，全天候可供业主使用。

架空层内配套露天恒温泳池、专业健身区、邻里茶室、长者棋牌空间、全龄儿童游乐乐园，划分青年、孩童、长者专属活动区域，覆盖全年龄段休闲需求。

楼栋采用南向半围合式排布，自然形成通风采光廊道，高楼层户型可无遮挡眺望珠江后航道江景，视野舒展。

社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行步道，老人孩童在园区活动更安全。

沿街规划社区文化街角公园，复刻老广榕树头街坊休闲场景，重塑邻里温情社交空间。

八、在售主力户型产品，全南向新规优化三至四房

项目全系打造建面约 86-122㎡精装三至四房户型，遵循住宅新规优化空间设计，空间利用率表现突出，所有户型均为全南向布局，采光通透、格局方正，适配刚需自住、二孩家庭、三代同堂多元居住需求。

样板间入户大堂实景

建面约 86㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，采用 LDKG 一体化客餐厅设计，搭配双阳台布局，入户预留拓展收纳空间，双卫干湿分离，适配三口之家日常居住。

建面约 108㎡四房两厅两卫：刚改热销户型，大尺度横厅通透格局，动静分区清晰，独立家政收纳区，多房间规划满足二孩家庭居住、储物需求。

建面约 122㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，实现四开间朝南，超大观景阳台直面园区园林，主卧配备独立步入衣帽间与 270° 观景飘窗，双卫独立分区，可承载三代同堂舒适居住。

全屋品牌精装标准交付，厨房、卫浴配齐成套品牌家电，室内大面积飘窗、合规拓展花池设计，进一步拓宽套内实用空间，室内通风、采光、观景维度全面优化。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀熙悅江湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。