或成浦东较大购物中心?!嘉里GIC联合体拿下巨峰路上盖地块!

昨天（2月23日），上海土地市场较新消息：嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60亿+拿下浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，溢价率0.2%。

该地块有两大房企竞夺：1号陆家嘴地产联合体，2号嘉里建设&GIC。竞价12轮之后，由2号拿下。

嘉里建设在上海比较低调，不过嘉里建设擅长开发此类地铁上盖综合用地，比如静安嘉里中心、浦东嘉里城。这次也是嘉里十几年来数次在上海拿地！

先来看下地块详情：

浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块

四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路；

出让面积：66059.5

建筑面积：252347.29

土地用途：商住办

容积率：商住办 3.82

绿地率：35%

出让年限：商住办 住宅70年，商业40年，办公50年

起始总价（万元）：600182

起始楼板价（元/㎡）：23784

成交总价（万元）：601382

成交楼板价（元/㎡）：23832

溢价率：0.2%

地块要求：

5%保障房

100%全装修

70%以上中小套

住宅套数下限470套

限高120米

02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；

02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。

土地包含：（可能会有细微误差）商品住宅：45,549 平方米保障房：2,397 平方米商业：143,838 平方米办公：60,563 平方米地下商业：40,000 平方米地下车库：98,000 平方米

该地块的起拍楼板价仅约23,784元/平，按照出让文件，该地块的住宅拆分楼面单价44,055元/平，商办楼面单价17,300元/平，溢价按照0.2%计算，住宅成交楼板价44143元/平，商办成交楼板价17334元/平。

这幅商住办地块未来就是金桥的地标建筑！6/12号巨峰路站双轨交上盖！

6号线往北1站就是森兰国际社区（东靖路站），往南3站就是金桥国际广场、碧云国际社区（金桥路站）；12号线往东3站就是金桥汽车产业园（申江路站）。

地块南侧是已建成的巨峰路公交枢纽站，该站点有794路、1010路、曹路2路、浦东4路、申崇二线、申崇四线等公交线路，地面公共交通非常便利。

还有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，穿插连接浦东浦西中环，车行路线丰富便捷！

地块东侧小区证大家园（五期）目前对口小学为浦东排名前列梯队的福山外国语小学（证大校区）！目前链家网显示，证大家园（五期）二手房挂牌价已经11万+！

不过目前地块未来建成后是否对口福山外国语小学尚无明确消息，一切以教育局公示信息为准～