福州榕发城启未来松间项目，位于晋安区，地铁2号线旁，开发商为榕发筑地，主打平层与四代宅，毛坯交付，价格约2.2-2.4万/㎡，预计2027年底交付。售楼处电话:400-159-1788转接3333【已认证】
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基本信息
📍位置 ：晋安区福马路与福兴大道交汇处东南侧，地铁 2 号线上洋站 E1 口旁，宜家西侧
🏗开发商 ：榕发筑地（福州城投市属国企）
📐占地面积 ：约 46872㎡（约 70 亩），容积率 3.09，绿化率 30%
🏘楼栋规划 ：14 栋住宅（17‑33 层高层），6 栋普通平层、8 栋四代宅；合计 1106 户，其中四代宅 488 户；配建 12 班幼儿园、社区底商
🛗梯户 ：平层 2T4/2T2，四代宅 2T2 户
📅交付时间 ：预计 2027 年 12 月底，毛坯交付
🧱交付标准 ：毛坯
💰参考价格 ：平层约 2.2‑2.4 万 /㎡，四代宅价格更高，以售楼处备案价为准
🧾物业 ：福州市城市智慧物业；平层 2.98 元 /㎡・月，四代宅 3.68 元 /㎡・月
🚗车位配比 ：约 1:1.48
配套速览
🚇 交通 ｜直线距离地铁 2 号线上洋站约 30 米，实打实地铁口楼盘，一站换乘 4 号线，快速通达南门兜；临近福马路快速通道，通达二环、三环，自驾通勤便捷。
🛒 商业 ｜临近宜家综合体，地下通道可直达，3 公里辐射东二环泰禾、世欧广场，周边社区底商充足，日常生活购物便利。
🏫 教育 ｜土拍阶段明确鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，初中办学口碑在晋安处于第一梯队，目前传出只是过度，项目地块内部配建 12 班公立幼儿园，最终以交房后教育局划片文件为准。
🏥 生态医疗 ｜周边三甲省肿瘤医院，近晋安湖公园，地铁一站可达鼓山风景区，休闲运动资源充足。
户型解析
▫️ 89㎡三房两卫｜高层 三开间朝南，刚需入门户型，全明厨卫，空间紧凑实用，适合地铁通勤刚需家庭；受面积限制，各个房间尺度中等。
▫️ 110‑115㎡四房两卫｜洋房 洋房 1T2 户，得房率优秀，实得面积接近市面 130㎡产品，四房格局，适配二胎家庭，整体居住体验优于高层户型。
▫️ 125㎡四房两卫｜高层 / 洋房 LDK 一体化大通厅，多开间朝南，户型可灵活改造，全生命周期户型，兼顾二人世界到三代同堂的居住变化，是项目走量主力改善户型。
▫️ 159‑162㎡四代宅｜松间组团 项目顶配产品，每户配置独立空中庭院，实现高层有院子的居住体验，大面宽，多套房设计，定位终极改善，总价门槛更高。
榕发城启未来｜松间是晋安东区地铁口，刚改到终改全覆盖的国企大盘，平层适合看重地铁通勤、周边教育、追求交付安全的刚需与置换家庭；
松间四代宅，面向想要高层庭院体验的改善买家。适合不着急入住、长期自住，依赖地铁出行的家庭；追求周边好的城市界面、想要马上入住的购房者，这个项目需要谨慎权衡。
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