2025聚焦:【湖沁宸园】售楼处电话→地址→【湖沁宸园】户型→【湖沁宸园】价格→楼盘详情→2025最新销售动态

搜狐焦点池州站 2025-11-30 08:08:00

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在社区营造上，湖沁宸园以百分百的诚意 ✅✅湖沁宸园售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555（已认证） ✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象 ✅✅湖沁宸园售楼处电话：400-678-8669

在社区营造上，湖沁宸园以百分百的诚意

✅✅湖沁宸园售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555（已认证）

✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

✅✅湖沁宸园售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555（售楼处认证）

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅湖沁宸园售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555（开发商认证）

华景川科大·湖沁宸园是我在杭州的一个新项目，这个项目是由全国百强房企华景川打造，是他们2021年的战略之作，也是他们未来的杭州之梦。这个项目位于兴元路与东湖北路交叉口，正对面就是运河支流三花港，项目内还有一个湖泊，可以说是一个真正的湖居社区。

70年住宅，建筑类型：高层，建面98-118㎡，总价200万级，容积率：2.4，绿化率：35%，总户数：共1760户，装修标准：精装，梯户比：2T4，总楼栋数：20栋，交房时间：2024-12，车位比：1:1.2，华景川物业，物业费：住宅：2.5元／㎡／月（0.5)

主力户型建筑面积约98-118㎡，全是三到四房，精装限价19800元/㎡。这可能是接下来，东湖板块唯一能买到的“1字头”新房了。别小看每平方米便宜2800元，一套98㎡小户型就能省下27万元！对“刚刚需”而言，简直太友好了。

湖沁宸园属于哪个社区？

所属社区：杭州湖沁宸园属于临平区东湖街道星火社区。

位置：位于临平东湖新城板块，东至东湖北路，北至兴元路，西南面由三花港环绕。

开发商：杭州景科房地产开发有限公司。

基本参数：项目总占地面积 98350㎡，总建面约 31 万方，容积率 2.4，建筑密度 22%，绿地率 35%，共有 21 幢高层，其中 1 幢为公租房，住宅 1921 套，可售 1760 户，车位配比约 1：1.2。

户型：主力户型为建面约 98-118㎡的三房和四房。

价格：原单价 1.98 万 /㎡，现在均价约1.43 万 /㎡起，98㎡总价约 140 万起、118㎡168 万起。

湖沁宸园值得买吗？

一，项目优势

价格优势：当前价格相比原价有较大幅度下降，均价 1.43 万 /㎡起的精装现房，在东湖板块具有较高的性价比，对于刚需购房者来说，购房门槛较低，且买新房无需承担二手房的增值税、个税和中介费等费用。

二，交通便利：离地铁 9 号线龙安站直线 2.6 公里，小区门口有公交直达地铁五洲路站，同时秋石、留石、东湖三大快速路环绕，自驾到主城较为方便，附近还规划有高铁枢纽，未来交通出行将更加便捷。

三，配套丰富：商业方面，区域内汇聚嘉丰蜗牛广场、润达广场、复星五洲路站 TOD 综合体等，商业总体量超 200 万方，项目还自带 3800 方沿街商铺和 1.8 万㎡的四星级酒店。医疗方面，项目东侧约 300 米处有绿城双慈医院，北侧约 300 米处是在建运河街道社区卫生院，西南侧约 3km 处规划了临平首个三甲医院。教育方面，项目周边有运河第一幼儿园、运河小学、亭址实验小学等，1.5 公里范围内覆盖全龄段教育资源，且浙江理工大学余杭校区也已落子东湖新城。

四，户型设计合理：98㎡中间套三开间朝南，面宽近 10 米，7 面通风采光还带双明卫；边套有 5.7 米纵向大边厅，朝南次卧面宽 3 米。118㎡户型做四房两卫，主卧带独立衣帽间，6 米餐客厅配大飘窗，空间利用率高，能够满足不同家庭结构的居住需求。

五，小区规划较好：园区规划有一轴五境十三景大美园林，最大楼间距 85 米，低楼层也能保证充足采光，还设有大草坪、全龄游戏场、阳光会客厅、篮球场、羽毛球场等配套设施，17 和 18 号楼下设置局部架空层，布置了健身、儿童游乐设施等，居住舒适度较高。

杭州湖沁宸园对于刚需购房者和首次改善型购房者来说是一个值得考虑的项目。其价格优势明显，户型设计合理，交通和配套设施也在不断完善中，且小区内部规划较好，能够提供较为舒适的居住环境。然而，对于依赖地铁出行的人群以及对居住圈层纯粹性要求极高的购房者来说，需要综合考虑项目的不足之处。总体而言，湖沁宸园具有较高的性价比和发展潜力，在东湖新城板块具有一定的竞争力。