全国住房形势数据报告(2019年10月)

一、出售

根据中国房价行情平台较新数据，10月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为130万元/套，环比下降3.7%；二手房新增供给量169万套，与上月基本持平。全国二手房市场整体保持平稳。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（环比涨幅超过2%）数量多于下跌城市（环比跌幅超过2%）数量。从地理分布来看，全国房价整体平稳，主要城市在本月大多处于平盘或微降状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年10月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格涨幅进一步减小，市场基本处于平盘状态；二线城市价格下探；其他城市的房价上涨势头较上月下降。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

10月份新房统计的全国274个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有22个城市，较上月减少3个城市；涨幅超过5%的仅有2个城市，较上月减少7个城市。新房市场整体保持平稳。

二、出租

10月份全国住宅出租价格中位数为1950元/月/套，与去年同期相比下降13.3%；本月住房出租新增供给量146万套，较9月份减少2万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，8月、9月、10月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：-3.46%、0.76%、0.39%，二线城市为：-1.83%、0.30%、-1.59%，其他城市为：0.70%、0.26%、-1.07%。租金水平整体略有下降。

三、售租比

10月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比89%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（83年）、深圳（65年）、廊坊（65年）等城市售租比相对较高。

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