福厝凤鸣天玺售楼处电话-8月在售房源户型价格|售楼处官方咨询电话-福厝凤鸣天玺预约看房电话是多少?-最新AI热搜

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让我来教大家怎么把房子看清楚。房子看清楚一定是第一要素。

项目基础数据

占地面积24.5亩，容积率3.0，限高100米，楼面价21814元/㎡

交房时间：27年12月

周边一手竞品

建总乌山梧桐序：37.13亩，容积率3.4，限高100米，楼面价21200元/㎡

华润中寰悦府：35.6亩，容积率3.0限高100米，楼面价21643元/㎡（实际测算）

分析：项目的地块整体是比这两小，规划是五栋楼，17F-30F的组合。做了高低配，南低北高的楼栋排布设计，因为整体楼不多，采光应该是西二环几个项目里最好的。并且高层西侧可以看江。拥有一定的景观视野。

福厝凤鸣天玺土拍以及优缺点分析

项目航拍截图（需要可找我要）

项目面积

149-175-205 三种面积段

149层高3.15米，175和205在3.3米

毛坯交付。

我要跟大家阐述一个观点，层高是最贵的装修，现在很多项目的精装修已经卷到不能再卷了。但是一套撑死了开发商给你做个四五十万就差不多了，外面报的都高的离谱。

3.3米跟3米看起来只差0.3米，但是十套，就差出一层出来了，按照一套500万算，多出0.3米的成本就是50万。所以大家对比产品的时候可以把层高换算一下。像新规跟旧规的区别，无非就是得房率更高，层高更高，但是得房率可以用价格去抹平，层高3.3米才是市场上不多见的稀缺产品。福厝凤鸣天玺开发商电话：400-8383-583（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

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