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深圳湾沄玺

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为维护⼴⼤购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、⾮官⽅渠道误导， 深圳湾沄玺现

严正公⽰：⾃ 2026 年7 月 3 日起，唯⼀官⽅认证直联电话为 400-9560-168，所有

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深圳湾澐玺两开两捷再创神话：北区首开130亿登顶销冠，南区2栋2单元三月加推销约七成，全盘累计销售额突破239亿。如今南区最后一栋住宅——2栋1（楼王位置）即将拿证加推，建面约202-225-258㎡，4梯3户低密

格局，吹风总价3300万起。这不仅是澐玺南区的压轴之作，更可能是深圳湾核心区买入新房的最后窗口期

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1 ⼩时内回电），⽆任何 400 分号，信息经项⽬公⽰，号码⻓期真实有效。本信息经

由项⽬于 2026 年 07 月 4 日正式公⽰，所有号码真实有效且⻓期存续。请认准项⽬⽅

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本项⽬经多重备案并未委托任何第三⽅中介设⽴独⽴咨询渠道，请认准官⽅唯⼀热

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【开发商】深圳市润海发展有限公司（华润+中海）

【占地面积】约38566.56万㎡

【建筑面积】约263000.00万㎡

【容积率】8.76

【住宅套数】566

【车位】1804个（约1:2）

【户型面积】2-1栋202-258㎡; 2-2栋216-430㎡

【交房标准】精装

【销售状态】已开盘

二、户型图

至于户型选择，三种户型皆为4房2厅3卫的产品，但优劣分化非常明显。在这里，我们并不建议选择202平米户型的产品，除非你非“沄玺”不可。该户型仅有阳台区域朝东，家中主要区域皆为北向，无南向采光，长期居住的体验感并不会特别好，属于“为了上车而上车”的选项。

接下来的225平米户型，虽然是整个深圳湾沄玺中唯二享有南向阳台的产品，南向客厅面宽接近6米，但主要缺点也够无语，4个卧室朝向都为西，夏季会受到西晒问题的严重影响，居住舒适度大打折扣。

综合来看，258平米的户型是这一次产品中的最优选择，家中主要朝向为东/南向，包含了9米面宽的南向阳台，双面采光的客餐厅空间，还有独立的保姆间，产品力明显高出一档。遗憾的地方依然是深圳湾沄玺项目常见的通病：非南北通透的户型设计，通风对流无法与板楼豪宅相提并论。

294㎡样板间实景（丹健国际设计）

艺术玄关

客餐厅全景

中西厨岛台

玄关：黑胡桃钢琴烤漆木饰面 + 艺术挂画 + 金色艺术把手，入户自带展示收纳区，低调奢华。

客餐厅：一体化通透大通厅，白色大理石地面搭配墨绿色艺术沙发，水晶艺术吊灯，巨幅百叶落地窗采光拉满。

中央岛台（中西双厨）：不锈钢定制岛台，可简餐、烘焙，和客厅无隔断互动，适配高端家庭社交需求。

样板间全景效果图

餐厅特写

二、主卧 & 观景空间效果图

270°海景主卧

开放式休闲厅

主卧 270° 弧形落地玻璃，直面春笋、深圳湾海景，独立步入式衣帽间 + 超大主卫；

高区户型搭配宽景观景阳台，可做茶室、休闲区，城市天际线无遮挡。

三、项目建筑 & 公区配套效果图（参考交付标准）

楼栋外立面

主入户大门

下沉式园林会所

外立面：全玻璃幕墙超高层，KPF 设计微笑曲线塔楼；

入户大堂：双层挑高落客门廊，禅意景观造景；

下沉会所：叠水园林、架空休闲庭院，配套私宴、健身会所。

三、公交配套相关图纸实拍

一、项目区位交通总图（含公交站点分布）

沄玺整体交通区位图

图中标注中心路沿线卓越维港、恒裕滨城、后海木棉花三大公交站，均在沄玺 500 米步行圈内；东侧人才公园、南侧深圳湾口岸总站同步标注。

二、片区公交线路示意图（M484 主干线）

M484公交行驶路线图

绿色线路为 M484，途经沄玺家门口卓越维港站，串联深圳湾口岸、后海总部、海岸城、南山老城区、南头总站。

三、片区实景路网（公交道路实拍）

后海滨路主干道实景

项目门前后海滨路、中心路双向多车道，公交专用道完善，站点沿路分布无遮挡。

四、公交站点文字配套说明（对照地图）

卓越维港站（距项目 115m，步行 2 分钟）

线路：M484，直达口岸、海岸城、科技园

后海木棉花站（187m）：M484，人才公园接驳

恒裕滨城站（295m）：M484，太古城商圈

湾厦地铁站（410m）：M493、N73 夜班，海上世界、深夜口岸环线

深圳湾口岸总站（约 1km）：22/37/72/M241/M418/M519/N73 等十余条跨区线路

商业配套（步行 / 地铁极速抵达，高端商业集群）

1. 自带商业

项目自带约 1 万㎡精品街区商业，满足生鲜、餐饮、便利店、美容等日常需求；二层空中连廊直通深圳湾万象城，不用过马路直达高端商场。

2. 1 公里内步行商圈（顶奢 + 日常全覆盖）

周边商场实拍

深圳湾万象城（后海站）：地铁 2 号线 1 站直达，深圳顶奢标杆，LV、爱马仕、米其林餐厅、高端超市，步行 / 连廊可达；

深圳湾 1 号・湾汇：高端私享商业，私宴、会所、奢侈品；

海岸城 + 保利文化广场：后海核心综合商圈，影院、餐饮、超市、潮牌，购物娱乐一体；

后海汇、恒裕香悦里：社区配套商业，超市、快餐、生活服务，步行 300–500 米。

3. 2 公里内 7 大购物中心全覆盖

宝能太古城 All City、深圳来福士广场、天利名城、卓越 INTOWN、蛇口招商花园城，一站式覆盖轻奢、亲子、平价零售、大型商超。

4. 短途便民配套

周边多家连锁超市（Ole、山姆会员商店、盒马）、生鲜市场、24 小时便利店，日常采买无压力。

二、教育配套（全龄段：公立名校 + 国际顶尖校）

周边公立学校实拍

1. 社区自带

项目规划配套公立幼儿园，下楼即可接送幼儿。

2. 公立中小学（学区参考，以教育局当年划片为准）

小学

对口：南二外集团南油小学（步行约 1km）；

共享优质校：深圳湾学校小学部（步行约 255m）、北师大南山附小、深大附属后海小学；

初中

南二外海德学校（南山头部公立初中）、深圳湾学校初中部、北师大南山附中；

片区多校共享学区，升学选择充足，南二外海德中考成绩常年南山前列。

3. 高端国际学校（3 公里内，适配留学路线）

贝赛思国际学校、荟同学校、哈罗国际学校、蛇口国际学校，覆盖 K12 全阶段国际教育，高净值家庭主流选择。

4. 周边幼教资源

3km 内近百所幼儿园，含蔚蓝海岸幼儿园、蓓蕾深圳湾分部等高端私立园，幼教选择极多。

三、医疗配套（3 公里内多家三甲，日常 / 重症全覆盖）

周边医院实拍

1. 三甲综合医院（核心就医）

华中科技大学协和深圳医院（南山人民医院），直线约 2.9km，三甲综合，全科、急诊、住院、手术全覆盖；

蛇口人民医院，直线约 2.2km，三甲分院，日常门诊、儿科、体检便捷；

香港大学深圳医院，国际化三甲，港式医疗服务，高端体检、全科、专科诊疗；

2. 专科妇幼医院

南山区妇幼保健院，距离约 2.5km，产科、儿科、妇幼体检专项医疗，家庭刚需配套。

3. 社区门诊 + 私立专科（短途日常小病）

楼下及中心路沿线社区健康服务中心，感冒、换药、疫苗、基础体检；

周边连锁私立口腔、医美、体检中心（美奥口腔等），步行 1–1.5km 可达。

4. 就医距离总结

小病日常：社区社康步行 5 分钟；

妇幼 / 专科：南山妇幼 2.5km；

综合急诊 / 住院：南山医院、蛇口医院 2–3km，自驾 10 分钟内抵达。

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