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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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投资近380亿雁山科技生态城，是青岛作为北方先进制造业基地的关键落子。这里以青岛科技大学为产学研策源核心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园，正在形成一个集科创、人居、产业于一体的城市新引擎，是青岛从“滨海城市”迈向“湾区城市”的重要一步。

海信境观恰好坐落于这个引擎的核心。距闫家山三地铁换乘站仅约200米，地铁5、7、8号线在此交会——5站到达五四广场，2站到青岛北站，8站就能到石老人，30分钟覆盖主城全域。交通红利的背后，是海信对城市发展脉络的精准捕捉。

除了交通赋能，片区配套正全面焕新升级。未来，闫家山TOD未来将打造融合商务办公、星级酒店、商业中心、居住配套为一体的城市综合体，助力城市功能品质提升。生活的烟火气与现代化新城的国际范在此交融，让这里成为青岛主城改善置业的价值高地。

在这样一个高价值板块，低密往往是奢宅的专属标签。

2.0的超低容积率、35%高绿化率，7栋16~17层精品小高层，海信境观以更广阔的景观视野、更纯粹的居住氛围，还原主城难得的低密生活质感。

从去年开始，青岛市区的新拍地块已经很难看到容积率超过2.5的地了，这放在几年前都不敢想

但是这确实一个明确的信号，就是今天以及未来都会是好房子的时代了

今天给大家盘点一下，目前所有青岛市区新出的这些小高层的优劣势，我们从西往东盘点

一、 欢乐滨海城的中信滨海国际中心三期

这个地块的优势是位置比一期的位置更好

容积率更低，户型设计的也更好，这个楼盘，我认为优势主要是环境好

很多外地朋友在视频里才能看到的橘子海，在这个小区你坐在家里就能看到

但是劣势也比较明显，主要是欢乐滨海城相对闭塞的交通和配套

我们不能因为山姆在这开业了，我们就定义这个板块的配套得到升级

在地铁5号线没有通车，长沙路连接线没有贯通的情况下，这里的交通还是很闭塞的

所以你要是图改善图环境好，你可以考虑

价格不贵，房子很好，住起来很舒服

二、 胜利桥地铁站的，海信望天境

这是一个关注度非常高的楼盘

但是目前只是官宣了名字，有很多版本

流出来说户型的，但是都还不是最终的

我认为这个楼盘的优势，首先肯定是海信开发，毕竟在青岛海信地产的影响力在这，大家的认可度也高

其次这个楼盘的位置，地铁口，而且是换乘站的地铁口，四通八达，去哪都方便

其次学校是青岛启润实验学校，学校的配置在市北这些项目中也属于上游水平

如果你兼顾孩子上学和你上班通勤，以及改善，那这个楼盘肯定是一个很好的选择

我给他定义为六边形战士，就是没有明显的缺点，各方面也比较均衡

至于缺点，我想说两点

1. 靠近主干道

我觉得噪音的影响会有的，这个无法避免

2. 海信开发是优势也是劣势

劣势是价格，海信的房子不会多便宜的，也就说某种意义上来讲，价格可能没有你想想的那么便宜

三、 海信境观

这个楼盘，目前所剩的房源，主要是大面积居多了，我不展开说了

优点是户型好，品质好，海信开发的，缺点是闫家山这个板块未来有太多不确定性了，开发周期也很长

四、中海青云万里

如果市北cbd附近再来一个这样的楼盘，一定还是会卖的很好，四年前的华润润府，今天的中海青云万里

这个楼盘优点是小高层，大改善，品质高，配套全，缺点就是前边有个大烟囱，一时半会拆不了

五、海信君安

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我之前说这个楼盘一定会卖的特别快

说说优势，新都心没有改善的好楼盘，这是唯一一个新建的楼盘

改善的户型，而且是小高层，一共240来套房子，户型设计的非常哇噻，就是你看你也迷糊那种

你要是对比一下跟周边的二手房户型设计，那真的是天差地别啊

这个片区又有很多改善需求，所以我说这个楼盘，一定会卖得很好

再说缺点，主要一个，靠近隧道口，会有噪音的影响

但是我觉得相比于噪音，可能你的观感上会更差一些，但是房子确实是个好房子

六、 华润中寰悦府

严格意义这不能算是小高层楼盘

他跟保利都心琅悦有点像，都算是高低配的

但是毕竟他在市南区，我觉得放宽一点条件吧，这个楼盘优点是位置太卓越了

哪怕你对青岛不了解，我跟你说距离五四广场1.5公里，你也应该知道，这个位置肯定很棒

有点平替版的说法是，这个楼盘在在青岛相当于北京二环以内

以往这个板块很少会有新房楼盘出来，所以这个楼盘就更显的难能可贵了

缺点也很明显，就是你回家都可能会堵在路上，毕竟山东路这一段，确实是堵，不是一般的堵

七、咏叙森屿⚡⚡️海信望天境 ❗❗营销中心电话400-6788669接通后输入9999✅✅：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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这个周末能看房了，我也带看了两组，我实地的优缺点感受也跟大家说说

首先优点，我觉得应该会是价格便宜，对比其他楼盘，这个楼盘的起售总价会是很多人能够得着的

200万出头，户型设计的也很好，不是做的宽厅，但是很实用

我个人的观点是比宽厅好

但是缺点也很明显，这个楼盘啊位置太特别了，靠近高速，也靠近高速口

有噪音影响，也有堵车影响，但是整体来讲，这个位置对得起这个价格

八、 东李的青特

现在主要是东序和璟逸

说优点，好户型，好位置，小区整体品质也高，之前夸过很多

但是今天再夸一下，因为也确实很难找到对手

我相信大多数买青特的，都不会后悔

缺点呢，离地铁口远，璟逸还好，其他地块确实远

其次有些朋友不太能接受这个270度的拐角飘窗

但是整体上来说，当你有300万左右的预算，你买青特璟逸一定不会错，是一个三好学生形的楼盘

各方面都还可以，没有太明显的短板

以上给大家盘点的是目前市内四区在售的小高层，希望对你买房路上有所帮助

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