成都楼市:如何选户型?内行总结几个户型选择技巧,值得收藏!

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以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，买房小白，请问怎样选择一个好的房子户型呢？

回答：具体挑选户型的原则有以下几条：

1、要挑选整体方正规矩的户型，避免选 一些不规整的厅房；

2、避免选择一些暗卫北厅户型；

3、不要选择卧室紧邻电梯井的户型；

4、不宜选择厅室梁柱过多且凌乱不规则的户型；

5、要选择客厅门少实用性高的户型，不宜选择客厅门洞过多的户型；

6、北方寒冷地区要避免选择一些北向飘窗过大过多的户型；

7、可以选择一些能通过后期装修改造提升使用面积的户型，如：层高、廊台等；

8、不宜选择北向卧室的户型；

以上几点为简单归纳，具体的户型选择，还要根据你自身的实际需求来定。

具体详见内部分享！

提问：成哥好，目前现状是资金约90万，贷款可40万，希望入手一间三室两厅双卫的房子，孩子去年在成都上大学，集体户口目前还不到一年，户口满两年是否能以孩子名义贷款买房？如不能贷款，全款最多能到110万。犀浦地铁口有小公寓一套，是准备自住，方便照顾孩子，又有自己独立空间，如果预算不够，可以考虑出手，现在出手价格较低，可能40-50万。

问题：1.现在入手一套不限购的房子，新盘有郫都区的正黄翡翠堂，蓝光长岛城，新都的奥园，领地悦府，以上盘可以做资格。2.不限购区域彭州的恒大文旅城，滨江郦城，视高川港；或其他楼盘，请房神推荐。3.等孩子明年底户口满两年选购二手次新房，但不知选主城区的学区房还是二圈层的次新房。4.现在做资格购买二手次新房，区域选择问题同上。

因孩子未来工作居住地不好判断，在成都的概率比较高，所以房子要考虑投资兼自住，且以后方便出手的，居住的话约在6年后了，请帮忙推荐合适的选择方式，新盘或二手房考虑的区域及楼盘，个人还比较喜欢学区房，谢谢！

回答：1、如果你孩子符合购房资格，是可以买的。但是因为是学生，没有办法贷款。2、你说的正黄翡翠堂，蓝光长岛城，新都的奥园，领地悦府这几个盘虽然可以做资格，但是从位置来说都不是什么好盘。3、彭州、视高这些区域都不建议投资，他们都不属于成都，后期发展，和人口流入都会有影响，现在的视高就是例子。4、成都现在不限购，能做资格的区域都没有投资价值，所以不推荐。

关于成都比较值得投资的板块，成哥已整理出来，请参考内部分享！

提问：成哥好，需求一、手里只有六十万，几乎新开的盘都够不上。纯投资，是不是只能选择二手房了。夫妻名义购房，双方名下有一套在广都地铁口，无房贷有抵押。高新南资格。去看了一些区域，看上的盘总价都超预算。例如，南城都汇，时代晶科，翠屏湾。那附近也有在预算中的。比如，新南中心，英祥财富领域。但是没有小区环境，公寓式住宅，租金还可以 所以，现在不知道怎么购买，买哪里，你有什么推荐或者楼盘 主要还是想高五片区，其他区域如果房子租金高也可以。你有什么好的推荐或者楼盘？

回答：首先，新盘预算不够，就考虑二手。另外，首付60万，就算首付3成，也只能考虑总价180万的房子，在成都总价180万，要想买到一个非常理想的房子还是有困难的，要么配套不好，要么预算不够。所以在这点上你一定要做好清楚的分类，到底是买配套还是买价值。这个预算，如果考虑主城区，目前少有值得考虑的区域，我推荐成华区，二仙桥版块。如：招商中央华城，和泓东28，交大建设派，理想城这些盘都可以看一下。成哥会定时整理更新一些高回报的楼盘，有兴趣可以参考内部分享！

提问：老师，我目前有结婚购房的计划，今年1月取得高新南户口，今年11月社保满1年。首套房，总价250w以下，工作在天府二街，面积尽量大一些。最近我有看过府河音乐花园以及周边的相似的小区，房子比较老，但是面积很大，位置我觉得也不错，请问这种房子有没有什么弊端，购买时候要承担什么样的风险呢，是否适合我现在的情况。（我们想买二手房自己装修或是清水房）除了这种小区之外，是否还有其他推荐！

回答：老房子对于自住肯定是没有问题的，面积大，位置好。但是对于后期房子升值肯定是有限制的。后期出售的流动性也会差很多。其实我的建议是，降低面积要求，买一个10年内的次新房。如：恒大天府半岛一期、二期 、心怡紫晶城 ，这些楼盘都可以去看一下。

提问：成哥好，最近打算购房，情况如下:1.从投资角度心仪的新盘有， 陆肖TOD（140-150）、凯德世纪名邸、雪松IN天府、中海天府里不错，万科天府公园…可否帮我排个序呢?2.如果新盘迟迟不能落地，从兼顾自住角度心仪神仙树和麓镇的二手房;3.如何看待人政府的才公寓?也许家人可以合乎条件，未来人才公寓是否和商品房的投资价值一样呢?

回答：在不考虑价格的角度，来综合排序的话：来雪松IN天府、中海天府、陆肖TOD、凯德世纪名邸、万科天府公园。2、人才公寓，如果在价格特别低，没有资格的情况下，还是可以考虑的。如果价格不低，又有资格，不做优选，因为人才公寓一般在初期位置都不是很好。另外，如果考虑人才公寓，首先要确定是否是70年产权的住宅。最后，因为成都这两年，新房的价格基本都比二手房低，所以很多人都把重心放在了摇新号上面。所以导致稍微好点的新盘，摇中的几率就很小。从投资角度，如果新房在价格上没有特别的优势，我们是建议优先选择二手，因为新房的风险性相对较高一些，比如：烂尾，品质，交房时间，产证时间等都得不到保障。

提问：成哥好，需求一、手里只有六十万，几乎新开的盘都够不上。纯投资，是不是只能选择二手房了。夫妻名义购房，双方名下有一套在广都地铁口，无房贷有抵押。高新南资格。去看了一些区域，看上的盘总价都超预算。例如，南城都汇，时代晶科，翠屏湾。那附近也有在预算中的。比如，新南中心，英祥财富领域。但是没有小区环境，公寓式住宅，租金还可以 所以，现在不知道怎么购买，买哪里，你有什么推荐或者楼盘 主要还是想高五片区，其他区域如果房子租金高也可以。你有什么好的推荐或者楼盘？

回答：首先，新盘预算不够，就考虑二手。另外，首付60万，就算首付3成，也只能考虑总价180万的房子，在成都总价180万，要想买到一个非常理想的房子还是有困难的，要么配套不好，要么预算不够。所以在这点上你一定要做好清楚的分类，到底是买配套还是买价值。这个预算，如果考虑主城区，目前少有值得考虑的区域，我推荐成华区，二仙桥版块。如：招商中央华城，和泓东28，交大建设派，理想城这些盘都可以看一下。成哥会定时整理更新一些高回报的楼盘，有兴趣可以参考内部分享！

提问：成哥好，重庆能星城二街区看了一套二手房，86平134万带学位，您觉得价位如何，能否入手？

回答：无论在哪儿，学区都有一定的价值，重庆也一样。特别是对教育新政之后，原有的老学区可能成为绝唱。 单纯从房子来讲鲁能星城也是不错的次新小区，满足我定义的真内环+地铁口+次新+三房。 先调查清楚这套房的学位是否用过了，其次单价控制在1.5以内。

提问：成哥，你好！工作刚调动来南宁没多久，想在凤岭北买套刚需房，小孩明年要上幼儿园了，可以首付 70w不过在因为之前在玉林有公积金贷款算二套，正在看荣和系小区的房子，80多90平的小三房四方，看中他们赠送的面积多点。想问下凤岭北还有哪些楼盘可以值得考虑的？

回答：凤岭北对于南宁来说，正如上海的浦东新区、香港的浅水湾、深圳的后海。它是南宁城市的门户名片之一，是令人向往的富人区。这个片区各项配套成熟，核心区新房价格1.5-1.8万/平，置业门槛相比南宁其他片区高，一直是改善置业者、学区房需求者的优选。凤岭北地块开发接近饱和，新房供应少，二手房市场交易活跃。二手的话荣和公园大道可以淘二手笋盘。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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