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中海安缇雅苑

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南山区中海深超总的新住宅（中海玖序东地块）确定“安系”，规自局备案名为【安缇雅苑】，预计推出约220m²、290m²两种户型。

作为中海顶级豪宅“安系”，相信大家都听说【安澜·上海】，如今深圳也迎来了属于自己的“安系”了，预计今年年中入市。名为【安缇雅苑】。

南山区深超总T207-0068宗地起拍价223600.00万元，土地面积11833.61㎡，住宅可售面积36584.00㎡，限高100m，容积率3.1。

经历了95轮激烈竞拍，最终由中海以31.86亿拿下，成交楼面价约7.74万/㎡！地块起拍价22.36亿，起拍楼面价约5.43万/㎡，算下来溢价率约42.5%，放在今年土拍中也属于相当高的了！

这宗地可售面积3.65万，限高30F，周围几乎被高楼挡的死死，没什么视野可言，按理说，如果还是参考中海一期，起步196㎡户型，封顶300㎡，进入市场并不讨好，算下来也就百来套房，做3T3户，撑死两栋楼体了。

目前地块已经平整，随时能进场动工。如果12月成功出让，快的话明年11月左右就能入市。

从下图可以看到，地块处于中海深湾玖序东侧，TCL大厦南侧，天音大厦西侧，神州数码北侧，四面都被写字楼/酒店包围了。

虽然没有像中海深湾玖序一样有公建化要求，但目前这条件，哪怕配了大阳台也只能和对面的写字楼/酒店向望。

采光、视野景观都存在硬伤，可偏偏又位于深超总这种地段，让人食之无味弃之可惜，只能从户型和品质上下功夫了。

另外，1.18万平的占地实在太小，还不到隔壁深湾玖序的1/3，估计也就建两三栋住宅。

容积率3.48，其中住宅容积率3.1，较上次4.4做了大幅调整。但也导致住宅建面更少了，仅约3.66万㎡。如果像深湾玖序一样建大户型，预计就一百多套供应。

【交通资源】

2号线红树湾地铁站、9、11号线的红树湾南站，坐地铁可以快速到达南山科技园、后海总部基地、香蜜湖、车公庙、福田CBD等核心区。

【教育资源】

根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。

【商业配套】

项目周边有京基百纳商业、万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

【文娱休闲】

项目1.5公里范围内分布有深圳湾公园，沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城欢乐海岸等顶级的休闲娱乐配套。

户型图鉴赏

双阳台全景舱+家政套间，没有公建化要求，结合新规又可以做大大的阳台大大的飘窗。

户型亮点

目测比过往260mi+的新房使用率都要高，感觉深圳的新房产品又再迭代了，大家可以对比这两年新房的240-265m这段的户型。

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