重庆二手房回暖?主城9区成交量猛增!业主膨胀,较新二手房成交

金三银四已经到了尾声，或许很多粉丝发出了疑问，今年的小阳春究竟是来了还是没来？我们公众号一向都是以数据说话的。不管别人怎么吹捧今年重庆楼市在3，4月的表现，我们都是站在客观的角度来分析的。

本次我们为大家统计了春节后重庆主城9区的小区二手房真实成交价的数据。不要说我们的数据已经脱离时代了，因为贝壳的成交数据是延迟一个月的，这个我们也没有办法，实际上我们统计的就是3月中旬到3月底的数据。

不知道大家有没有看我们上一篇统计的二手房成交价的文章。由于上一次统计时间正好遇到春节，不动产交易大厅也休假，实际只有一周的数据，结果二手房交易量幅度下滑，而这次的数据则形成了鲜明的对比。

在整理本期二手房成交数据的时候，我发现，相对于上期来说，本期的数据在成交总量上急剧上升，但是在价格方面温和许多，不管是折扣还是挂牌价与成交价之间的差价。并且，本期的低溢价率的房源变得更少了。

总的来说链家二手房成交量对比上次，算得上是爆发了。

为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场，我为大家收集了重庆3.11-3.25期间真实二手房成交数据，以供大家参考！

重庆二手房各区真实成交数据

看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是3.11-3.25日期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为457套，本期成交房源为1930套，成交量较上次统计增加了1473套。（数据来源重庆链家）

NO.1丨巴南区

巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，3.11-3.25期间一共成交了106套房源，比上期增加了88套。

本期巴南区成交的88套房源中，几乎都是微跌状态成交的，其中溢价率较高的一套是招商依云江湾的房源，成交价比挂牌价高了6万。

该小区是位于巴南龙洲湾的招商依云江湾，小区2018年竣工。这个小区的关注度也比较高，近30天带看了115次，90天成家了5套房源。小区均价13279元/平，而这套溢价率略高的成交房源均价为12191元/平，比小区均价低一些。

NO.2丨 北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。3.11-3.25期间一共成交了54套房源，相比上期增加了35套。

北碚区的二手房成交量一直都比较少，本期成交的房源更是减少了不少，也许大家都去买新房去了。

本期成交的54套房源中，只有一套房源溢价率略低。这套房源是上实海上海，位于北碚的城南新区，溢价率为0.88，成交价比挂牌价低了14万。

这个小区建成于2017年，目前小区有7套房源在售，小区的挂牌均价为10697元/㎡。但实际的成交价格只需要9981元/㎡，差距也不算太大。

虽然这个小区为次新小区，但是人气不算太高，也许是周围配套还差点意思，比如距离地铁站就比较远。

NO.3丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。3.11-3.25期间，仅有39套房源成交，相比上期增加了32套，依然是主城区二手房交易量较低的一个区。

本期成交的39套房源中，有一套溢价率为0.89。这套房源是龙桥花苑，位于大渡口区青松路。成交价比挂牌价少了4.5万，也不算太多。

我大致看了一下，这个小区建成于2010年，已经有11年的房龄了。小区目前挂牌均价为7920元。这个小区交通不太方便，首先距离地铁站比较远，其次小区最近的公交车站只有一班公交车。

NO.4丨 江北区

江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了310套房源，相比上期增加239套。江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。

但其中有一套溢价率较低。该房源是新上海大厦，位于江北区观音桥。这套房源的成交价比挂牌价低了9万，溢价率为0.88。

新上海大厦建于2006年，目前小区的挂牌均价为14846元/㎡。小区目前有36套房源正在出售，近90天仅成交了一套房，近30天带看次数14次。流通性一般。

虽然位于繁华地段观音桥，但是邻近商圈比较喧闹，再加上小区房龄比较大，绿化比较少，所以购买的人不算很多。

NO.5丨 九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，3.11-3.25期间一共成交了201套房源，相比上期增加了161套房源。本期九龙坡区的溢价率也算比较平稳，没有特别低也没有特别高的。

NO.6丨 南岸区

南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，3.11-3.25期间统计显示，南岸区一共成交了260套房源，相比上期增加了198套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。

NO.7丨 沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，3.11-3.25沙区一共成交了319套房源，相比上期增加了246套。大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的。

NO.8丨 渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次链家3.11-3.25成交了一共550套二手房，相比上期增加了404套，依然排名各区15天成交量排名前列名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

NO.9丨 渝中区

渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了91套房源，比上期增加了了72套，渝中区二手房明显回暖了。

渝中区本期成交的房源价格都比较稳定，大部分都是微跌状态成交，但是有三套房源是低溢价率。

排名前列套是奥园康城A区的房源，溢价率为0.89。该小区位于渝中区大坪，成交价比挂牌价少了32万。

奥园康城A区2009年建成，目前小区挂牌均价为12904元/㎡。正在出售有126套，近90天成交了5套，近30天带看了165次。不得不说人气还是不错。

虽然成交价比挂牌价低，但是这套房源卖出的均价比奥园康城A区的均价是要高的。

第二套房源来自金禾图都，溢价率为0.84，成交价比挂牌价少了28万。该小区位于渝中区解放碑，地理位置虽然优越，但是近90天仅成交了1套，仅30天带看仅仅1次。

该小区2004年建成，算是比较老旧了。小区也没有绿化，邻近公路也比较吵。目前的挂牌均价为15239元/㎡。

虽然坐落于解放碑板块，但是确实小区环境不太好，所以考虑的人没有这么多。

第三套房源是北和园小区的，成交价比挂牌价低了13万，溢价率为0.79。

该小区位于渝中区两路口，建成于1996年。这个小区实在太老了，近90天的成交量和近30天的带看次数都为0，目前也没有在售的房源了。

目前小区挂牌均价8651元/㎡，与该房源的成交均价差距不算太大。

备注：

1. 以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(3.11-3.25)

2. 二手房面积均为建面，价格仅供参考！

3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2021.4.25日，二手房数据每天不断在变，了解较新信息，随时关注我们重庆楼市！

4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。

总结：

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比增加了1473套，每个区域的成交量都在增多，其中渝北区的交易量增加得最多，相比上期增加了404套，并且渝北区是主城9区中成交量较高的一个区域。

另外，根据统计的数据来看，本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的，仅有很少部分房源是9折以下出售的。本期成交的房源中，较低溢价率为0.79，来自渝中区的北和园小区，成交价比挂牌价低了13万。本次数据中没有溢价率特别高的房源。

本次二手房成交量急剧上涨的原因我认为是由于春节期间的二手房大幅度成交量下降，就算回归正常的二手房行情，看起来也是大幅上升的趋势。再加上春节前没有脱手的房源等到春节后不动产交易大厅再开的时候又可以进行交易。

好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！

下次较新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。