长春第三轮土拍来了!13宗共80万㎡,租赁住房占7宗

2021年第二次土拍之后，时隔5个月，第三批住宅用地集中挂牌，限时竞价时间为12月22日。截止到今天17时小编发稿时，长春公共资源交易网挂牌公告了12宗地块，算上前天挂牌的莲花山商业用地（12月16日出让）共约80.8480万㎡。其中，包括租赁用地7宗，共约59.6122万㎡。

截止到今天截稿时，长春公共资源交易网挂牌公告了13宗地块（包含11月15日挂牌的莲花山商业）。涉及到长春多个区域：新区3块（北湖2块，高新南1块），朝阳1块，经开1块，莲花山2块，净月1块， 二道1块，宽城3块。

与往常不同的是，这次挂牌多宗地块采取：竞地价（设置较高限价）+摇号方式出让。多宗地设置较高限价，出让时有两个或两个以上竞买人报价达到宗地设置的较高限价时，停止竞价，通过现场公开摇号的方式确定竞得人。

同时，对参加本次商品住宅用地竞买企业设置资质要求：同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。竞买申请人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。

竞买申请人提交竞买申请时，应提交竞买资金来源承诺书，说明购地资金来源。而且，通过各地块设置的起始挂牌价跟较高限价比例计算，发现此次出让的溢价率不超过15%，留给开发商的利润空间明显放大。总结起来就是：1、设置较高限价+摇号，稳住地价。2、降溢价，控制土地成本，稳定房企资金预期。3、“禁”马甲，防止不透明资金流入房地产市场。

第三次土拍，会以棚改、租赁住宅为主，而且出让地块不会太多，而且回归主城区。集中出让了13宗地块，共约80.84万㎡土地，去掉租赁住宅及商务用地，可实际开发面积约20.65万㎡，即便长春今年楼市比较冷，这个供应量也不够1个月去化的。

此次挂牌，之前部分被关注的宽城、绿园、二道等已知棚改地块并未上线，包括期待已久的二道滨河东区。