上海下半年“买到就是赚到”的红包盘!大概率好几个都要满分!

距离上海公布二手房价格核验新政已过去三周，单从挂牌数据看，政策效果还是很显著的。挂牌房源数量明显减少，大量复挂房源降价，有效为市场情绪降温，避免二手房频繁跳价引发涨价预期。

据上海链家二手房平台数据显示，截止至8月1日，上海挂牌成功的二手房中超4成的房源价格与核验价之前的价格保持不变，还有约1.5成的房源反而还涨价了。

最近也有很多朋友后台留言问，那现在是不是买房的好时机呢？

我建议，如果是买二手房的话，建议避开前期已经涨的比较猛的板块跟小区，涨幅差不多已经到头了。

如果是刚需的话，条件达标的话还是建议新房。该买买，五年之后再看，房价肯定比你现在买入价要高，租金也省了，居住品质也得到了提高。

尤其是一二手倒挂比较明显的那些板块的“红包盘”，诱惑力满满，已然是2021年当下上海新房市场最诱人的红利和一大特点。

加上现在利率的上调，如果2021年在新房市场中你买到的是“红包盘”，那特别是天选之子~

那么，下半年入市的新房楼盘中，哪些将可能成为一二手倒挂的“红包盘”呢？一起来看一下！

01

纯刚需红包盘

总价300万起几乎就是现在上海买房的门槛（金山除外）。

按照这个总价段，结合一些区域板块的规划利好和新房热度，上海下半年将要入市的新盘里，有这些推荐买👇

在“一二手倒挂”明显的当下，重点推荐几个性价比极高的红包盘。

红星临港天铂

项目主打建面约90-130㎡3-4房，包含高层、洋房两种产品，精装交付！预计三季度开盘，300米紧邻16号线临港大道，自带6万方大型商业，妥妥的地标盘。

高层90㎡三房两厅一卫👇

高层100㎡三房两厅两卫👇

高层100㎡三房两厅两卫👇

项目预计价格约3.5万/㎡左右，周边次新房挂牌价在5.5万/㎡左右。

效果图

可以说，红星临港天铂是下半年上海楼市性价比较高的刚改盘之一，将注定是给临港3.1人才的超级福利盘。

02

品质刚需&首改红包盘

500-600万预算，最耀眼就是大虹桥核心区。

当然，嘉定、松江、青浦几大新城核心的主力项目也差不多是这个标准。

同时，还有宝山上大这些热门板块的新房值得选👇

重点可以关注以下这几个红包盘：

蟠龙天地二期

项目主打约95-125㎡2-4房，精装交付。瑞虹出品50余万方大项目，采用了涵盖景区公园、商业、住宅新天地模式，距离17号线蟠龙路站约500米。

项目上一期销售均价6.15万/㎡，此次全新二期预计第三季度登场，紧邻项目周边的次新房核验价达到7.4万/㎡。

效果图

无疑，作为去年的“人气王”，今年的蟠龙天地大概率继续难抢，建议不是满分的就别去凑热闹了！

俊灿星城

项目首次入市的主力户型为建面约70-98平2-3房。此次推出的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。

户型：约70平2房（98套）、约88平3房（298套）、建面约98平3房（101套）。共计约560套房源。

沙盘实景图

全套户型图如下：

从2020年至今，整个徐泾板块成交的70平以下新房，只有9套！占比约0.2%！

此次项目的小户型无疑是一大亮点，预计入围分数也会比较高！

宝华紫薇花园

项目将推约85-146㎡2-4房，精装交付。项目距离6号线航津路站约900米。

对比上半年入市的阳明花园，项目预期售价在5万+左右，而眼下项目周边次新房均价在6万/㎡以上，同样属于典型的一二手倒挂。

效果图

经纬学府阳光

项目将推约88-99㎡2-3房，精装交付，毗邻25万方经纬汇，与7号线南陈路站约2公里。

项目前期均价5.72万/㎡，项目周边次新报价6.5万，远远低于二手房，同时更可谓是生活氛围极其醇熟的宝山上大板块，备受当下购房者的认可。

效果图

03

改善型红包盘

1000-1500万，改善盘的热门价位段。

同时，作为改善产品，无论2房、3房、4房，这个段位的产品面积都相对偏大。比如90㎡只能做2房，120㎡做成大3房之类的~ 追求的是相对宽敞的生活空间。

这个价格段的新盘主要分布在内环、中环区域👇

这些盘的地段位置都比较好，重点可关注以下红包盘：

汇成南街里

徐汇中环旁，汇成南街里三期204套房源年内有望入市，往期均价7.9万/㎡，距15号线罗秀路站约700米，将推约101-125-152-173㎡3-4房，简装交付。

效果图

参考二期户型图：

项目的性价比已不用多说，一、二期开盘的场景能说明一切。

目前中环基本站稳9万，汇成南街里户型好，一期7.9万，二期7.95万，用超值形容不过分。三期若价格浮动不大，值得购买！

晶鸿名邸

项目将推约94-155㎡3-4房，精装交付。直线黄浦江距离680米，距离8号线东方体育中心约600米。

此前，前滩被预测为上海积分较高的板块；当下，楼市积分不断刷出新高。而作为楼市一二手倒挂明显的板块之一，前滩的积分极有可能也是现象级。

效果图

当下前滩二手房核验价较高已超过20万+，大部分也达到了14-18万/㎡。对于新盘来说无疑是买到就是赚到，现在就是能不能抢到的问题了！

东方惠雅

项目将推约76-99㎡2-3房，精装交付。地段优势、配套优势、板块未来发展前景极优，周边居住环境优越。

销售均价上，项目与其他的前滩项目预计保持一致，对比14-18万二手房报价，同样是惊人的一二手倒挂。

这里插几句题外话，在核验价之前，大家可能认为前滩的挂牌价格是虚高的。

而在核验价之后，前滩挂牌核验价被官方认证为20万+了！

来源于链家二手房

很多人都觉得天花板价格给定高了，难以理解。其实还是有据可循的。

比如教育密度，我也不说前滩学校有多好了，光是堆名字你就能感受到前滩的教育能级有多高：公办幼儿园有冰厂田、私立幼儿园有中福会；再往上，前滩华二不用说，惠灵顿和惠立都是标准的K15教育一路到高中；而在高中之上，这里还有纽约大学校区正在建设。

理论上说，你的孩子可以在这里从幼儿园读到大学，直到工作。

然后前滩还有江景资源。上海过去是不讲究江景的，直到江边的工厂被搬走、浦东开始大开大建，江景才开始成为买房时极高的溢价因素。

最后前滩可以说是上海中环内较新的板块，没有之一。

不说这里最老的房子也才建成2年，光是没有任何老破小这一点就吊打上海滩了。

所以，这里的价格也就一定会比其他中环内的大宁、桃浦、金桥等板块要贵。

可以说，前滩是当下真正值得闭眼买的高端板块，特别不容错过。

以上，就是我们下半年重点推荐的高性价比“红包盘”，大家可以重点关注。

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