北京一周楼市 | 存量住宅交易略有回落但维持高位

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年3月1日至7日

出品时间：2021年3月8日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第10周）

当“房住不炒”再次出现在政府工作报告中，当上海、杭州等地再次调整和升级当地政策，当北京市场的政策管控已深入到中介带看、案场销售等微观层面，我们几乎可以笃定，行政力量对年初各方普遍乐观判断的北京市场展开强力扭转，已经且还将对北京市场的需求端产生持续影响。当周我们注意到，此前维持高位的存量住宅交易规模略有下滑，虽然交易规模有所起伏实属正常，但外围市场氛围的变化势必加剧北京市场需求的观望情绪，这也将成为北京市场短期的压力点。调整还出现在土地市场上。自决策层确定全国重点城市实施居住用地供应“两集中”和“一年三次”政策，北京市场的住宅用地供应便宣告暂停。尽管一定规模的存量能维持当前北京市场的供应节奏，也不会对价格产生太大影响，但供地政策对房企拿地计划、开发节奏都将产生深远影响，这种影响也将在下半年的北京市场逐步显现出来。

总之，从供地端至销售端，从房企到需求，政策层面的调整亟需北京市场调整状态，以应对市场的“新常态”。旧的市场秩序被打破，新的市场秩序未建立，尽管年初各方对北京市场普遍乐观，但在调整的当下，这种乐观已经很难维持。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。