较低总价门槛接近600万的金融城清水新盘,地段比产品香?

上周，成都高新官微发布了交子公园商圈一体化发展总体概念性规划方案。这一方案显示，目前已经相当高大上的交子公园商圈，在进一步优化了功能和空间结构布局后，将更加国际化、多元化，成为引领时代潮流的高级商圈指日可待。

▲交子公园商圈以金融城为核心，总规划面积约9.3平方公里。位于成都中心城区南部、锦江两岸，西至益州大道， 东至锦华路、北至府城大道（锦江以东北边界线为锦江大道）、南至天府一街3月上旬，小全全在文章 《500万+级项目登记人数超房源3倍！成都的高端购买力还有哪些小目标？》中就提到了成都金融广场这个项目，而在现阶段，这个项目可以说是住进金融城难得的新房坑位了。据悉，该项目预计4月份将取得住宅预售许可。

项目名称：成都金融广场

地址：高新区天府大道北段1599号(交子公园南)

占地面积：约78亩

容积率：2.4（住宅部分）

户型面积：234-652㎡

预计取证时间：待 定

预计推售套数：432套

预计价格：约2.5万元/㎡（清水交付）

开发商：成都厚德天府置业有限公司

物业费标准：预计8元/㎡·月

交房时间：预计2023年6月

项目位于天府大道与锦尚东路的交汇处，西侧与天府国际金融中心一街之隔，南侧是交子金融科技中心，东侧是待开发地块。项目地块所在位置毗邻金融城总部商务区的一期和二期，可以说是金融城三期的起点。

虽然该项目还未入市销售，但也算是金融城的“元老级”项目了，来简单回顾一下它的建设节点：

早在2012年2月，安邦保险集团股份有限公司便以楼面地价402.5元/㎡拿下了该项目地块；

2016年7月，项目取得建设工程规划许可证；

2017年4月，项目申请调规，并由原来成都和谐国际金融广场申请改名为安邦成都金融广场；

2017年6月，项目以新案名和新方案复工后，获得施工许可证，但随后再次停工；

2018年5月，远洋集团发布公告称，与安邦保险集团旗下全资子公司正式签订协议，以0元受让北京邦邦置业有限公司50%的股份。安邦保险集团所持有的存量资产均交于远洋集团内部各业务分公司来操作；

2019年7月底，项目更名为成都金融广场，也标志着该项目正式复工；

2020年6月5日，远洋集团发布公告称，拟转让远洋邦邦置业有限公司50%的股权予大家投资控股有限公司（大家人寿子公司，重组更名前为安邦保险）。远洋控股和大家投资早前分别持有邦邦置业50%的股份，此次股权转让意味着远洋控股退出了邦邦置业，后者将成为大家投资旗下全资子公司 。

所以，基于该项目的拿地成本和报建时间，其预计的2.5万元/㎡清水产品预售价，可能性还是很大的。

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稀缺的地段，先进的配套资源

成都金融广场所占据的城市地段可以说是很稀缺了。一方面项目周边的土地资源已是寸土寸金，另一方面它还占据了先进的城市配套资源。

项目北侧紧临交子公园，站在建筑楼栋里，可直接俯瞰交子公园湖区，与银泰in99对望。此外，在2公里范围内，还有桂溪生态公园、锦城公园，生态资源丰厚。

去年地铁5号线、9号线和18号线的通车，让整个金融城板块的轨道交通交织成网。成都金融城广场项目则占据了地铁1号线、6号线、9号线和18号线四条轨道交通利好，在项目周边800米范围内，有金融城、孵化园、心岛三个地铁站点。在商业配套上，项目现在可享受到的交子商圈商业，除了隔了一个交子公园的银泰中心，1.5公里范围内，还有环球购物中心、奥克斯广场、成都悠方购物中心、九方购物中心等，各类高品质商业配套基本一应俱全。教育配套上，目前项目所在片区公立学校划片对口“高五学区”的成都高新锦晖小学，初中面向成都市第七中学初中学校（锦城校区）、成都第七中学初中学校（天环校区）和成都市石室天府中学（交子校区）多校划片，公立教育资源均衡且优质。同时，在项目东侧距离约400米处，即为新建的金融城小学和幼儿园。小学和幼儿园总占地约55亩，总投资3.3亿，目前金融城幼儿园已投入使用，据悉，该幼儿园计划开设不少于9个班，每班30人。

▲金融城幼儿园实景金融城小学为公立学校，为高新区与谢菲尔德市教育合作学校，目前也基本完工。预计规模不少于24个班，1200个学位，投入使用后，成都金融城广场大概率会划入金融城小学。

▲金融城小学实景

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最小户型建面235㎡，270°环幕视野打动力太强了

在78亩的土地上，项目规划了6栋楼，包括1栋商业裙楼、1栋酒店、2栋办公楼、2栋住宅。这个业态十分丰富的项目，其住宅部分的舒适度，与后期的物业管理水平也有着很大的关系。其中，1#楼酒店共53层，高度达218米；2#办公楼共42层，高度达197米；3#办公楼共44层，高度达202米。据悉，项目已签约先进白金五星级酒店丽思卡尔顿酒店，未来将成为金融城区域继华尔道夫、万豪、W酒店之后的又一家先进酒店。

4号楼住宅距离交子公园比较近，共49层，高度约193米。1-5层为商业，6-49层为住宅，住宅标准层高3.5米。包括2个单元，均为3T2户。5号楼更靠近名都路，共53层，高度约193米。1-5层为商业，6-53层为住宅，住宅标准层高3.2米。包括2个单元，均为3T3户。项目合计432套房源，共有建面约235/260/285/345/360/450/660㎡的七个户型，将以清水交付。其中面积最小的建面235㎡户型（包括朝北、朝南两个朝向），为项目的主推户型，位于5号楼。该户型采用了当下豪宅流行的端厅设计，客厅拥有270度的环幕视野。三室一书房三卫的空间布局，设计了双套房，同时书房可变幻。不过，虽然该户型的价值亮点之一是可以看交子公园的湖景房，但是景观视野好位置都朝北，通风及日照都将受影响。

▲建面约235㎡三室一书房三卫5号楼的中间户建面约260㎡，空间设计为三室三厅四卫一保姆房。两个套房设计，尤其是主卧套房，设计了专属衣帽间、卫生间三件套，保障个人空间尺度和尊崇感。三厅设计，满足不同生活场景需求。但该户型的厨房尺度和生活阳台，显得有些小气了。此外，该户型均朝北，看公园没问题，但阳台上晒太阳就有点难了。

▲建面约260㎡三室三厅四卫一保姆房此外，5号楼还有建面约345㎡的挑高跃层，分别是中间户和L形边户的挑高。

▲建面约345㎡四室三厅五卫一保姆房

▲建面约345㎡四室三厅两书房四卫4号楼的最小户型为建面约285㎡的三室两厅三卫。该户型整体在各个空间的尺度设计上都很大。入户采用子母门设计，增加归家尊崇感。公共活动空间采用了LDK通厅设计，满足一家人的不同生活场景。相当于三间卧室都配备有卫生间，且其中两间卧室都是套房设计。

▲建面约285㎡三室两厅三卫在该户型的基础上，还有建面约345㎡的挑高跃层，尺度更开阔。

▲建面约345㎡四室三厅四卫4号楼的另一个大平层户型建面约360㎡。该户型设计为四室两厅四卫一书房，客厅为端厅设计，享有270度环幕视野。虽然该户型比345㎡的跃层面积还大15㎡，多了一个书房，但该户型的卧室空间尺度要小不少。

▲建面约360㎡四室两厅四卫一保姆房在这个户型的基础上，也有挑高跃层设计，包括建面约450㎡和660㎡两个户型。

▲建面约450㎡五室三厅一书房五卫

▲建面约660㎡六室三厅二书房六卫可以看到，因为项目北侧即为交子公园，为了将公园湖景作为一大亮点，项目在户型设计上，基本都是北向朝向，“在客厅看公园，在卧室晒太阳”将是业主以后的生活日常。从整个金融城的住宅市场来看，预计2.5万元/㎡（清水）左右的价格，可以说相当有吸引力。从整个成都住宅市场看，金融城居住区的住房价格基本上是塔尖级。因为单价及总价门槛，整个板块的二手房成交可能并不高频，但仅从已经成交的房源来看，住宅主流成交价在4万元/㎡以上，个别单价已经破五。

▲贝壳网展示的金融城板块近期成交二手房源信息如果要住进金融城板块，成都金融广场将是今年为数不多的机会之一。毕竟无论是地段配套，还是项目品质，都是高端的配置。但由于面积段较大，该项目房源总价门槛接近600万元，660㎡的跃层房源总价甚至将奔着2000万元去了，高新区的先进购买力，在这个项目将再一次得到检验。