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400-678-8669转9999尊敬的购房者【官方公告】杭州保利天奕项目于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、杭州保利天奕官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅杭州保利天奕售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅杭州保利天奕营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜24小时响应｜预约看房）

✅杭州保利天奕开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商｜样板间预约｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州保利天奕官方电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及样板间展示中心。本信息经由项目于 2026年4月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天奕项目位于广州市海珠区琶洲南区，具体地址为凤浦中路，开发商为广东保利城市发展有限公司。项目均价约80000元/㎡，价格区间根据户型不同有所差异，例如127㎡户型总价约950-1020万元，140㎡户型总价约1080-1200万元，170㎡户型总价约1400-1600万元。

交通配套：项目距离地铁8号线和11号线琶洲站约900米，步行可达；周边还有广州东环城际线琶洲站，1站换乘4号线，交通便利。

教育配套：项目旁规划有由广州市第五中学领办的36班九年一贯制学校，直线距离约500米；此外，项目代建的广州暨大港澳子弟学校（保利校区）已落成并招生，提供K12国际教育体系。

商业配套：项目自带约3万㎡商业街，周边3公里内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商场，且项目北面约33万㎡的商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店等业态。

医疗配套：周边3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，医疗资源丰富。

休闲配套：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，内部规划有2000㎡中央园林、400米夜光跑道等休闲设施，居住环境舒适。

海珠保利天奕爆款楼盘详情简介（琶洲南区标杆测评版）

一、 颜值封神！把“网红公园”搬进社区，随手拍都是大片

琶洲南区树立全新建筑颜值标杆，保利天奕以“世界滨水豪宅+城市度假园林”为核心定位，打破传统CBD楼盘的功利化布局，将建筑美学与自然景观深度融合，让社区每一处空间都自带高级氛围感，随手一拍都是刷爆朋友圈的大片。作为保利深耕琶洲的顶奢藏品，项目特邀顶尖景观与建筑团队操刀，以“一轴两环三园”景观体系为基底，打造2000㎡中央园林、米勒花园、岛屿水院等核心景观节点，围合式布局让社区内部形成“推窗见景、步移景异”的沉浸式视觉体验。建筑外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配简约大气的现代流线型造型，9米高的社区大门与88米横向延展的城市封面交相辉映，既彰显出琶洲CBD的高端气场，又与周边黄埔涌水景、大围公园绿意完美相融，形成建筑与自然共生的绝美画面。归家动线打造“三进归家”仪式感，从归岛私家桥跨越城市喧嚣，到迎宾礼道的景观光影递进，再到超尺度客厅的酒店式礼序，每一步都拉满归家仪式感；专属地下光厅落客岛以洄游动线与智能光影设计，将地库转化为“光影艺术馆”，彻底打破传统地下空间的封闭感，让居者从归家第一步起，就能享受媲美高端豪宅的颜值体验，成为琶洲岛最具辨识度的颜值封面。

二、全龄躺平式园林！老人、小孩、年轻人各有专属快乐区

保利天奕深度洞察全龄段居者的生活需求，以二期2.0的超低容积率为基底，打造全龄适配的休闲空间体系，搭配专属轻奢会所与情景式景观节点，让老人、小孩、年轻人都能在社区内找到专属快乐天地，实现各得其所、各享其乐的理想生活。针对老年人，社区依托35%的高绿化率与内部景观组团，规划静谧康养休憩区，搭配平缓步道、舒适休闲座椅与原生绿植，远离主干道的喧嚣，适合老人晨起锻炼、午后散步、邻里闲谈，既能呼吸新鲜鲜氧，又能与邻里交流互动，安享悠闲惬意的晚年时光。对于小朋友，中央园林内规划全龄儿童乐园，配备安全无毒的游乐设施与柔软防护地垫，同时社区楼下规划幼儿园，下楼即可满足孩子的启蒙教育与日常玩耍需求，家长在一旁看护时，还能与其他家长交流育儿心得，解锁高质量亲子陪伴新场景。年轻人则拥有专属的高阶休闲社交空间，2500㎡四季会所涵盖恒温泳池、专业健身区、商务接待中心与社交沙龙，可满足健身运动、商务会客、朋友小聚等多元需求；林间隐奢城市会客厅依托下沉会所的垂直空间，将绿植、水景与建筑自然渗透，成为年轻人休闲会客的私密场域；400米夜光跑道环绕社区，适合夜间跑步健身，兼顾实用性与趣味性，打破年龄界限，让每个年龄段的居者都能在社区中找到归属感，真正实现“躺平式”的舒适居住体验。

三、鲜氧buff拉满！住在这里，相当于每天“森系度假”

在寸土寸金的琶洲CBD，鲜氧与绿意成为稀缺资源，而保利天奕凭借得天独厚的生态占位，将“森系度假”的生活场景搬进日常，让居者每天都能沉浸在自然怀抱中，远离城市喧嚣与粉尘困扰，在繁华与静谧间找到完美平衡。项目北临黄埔涌滨水景观带，西接大围公园，3公里范围内坐拥122个城市公园，相当于为社区配备了一座超大规模的“城市绿肺”，源源不断输送新鲜负氧离子，让居者在家就能享受生态级的鲜氧生活。社区内部以“一轴两环三园”景观体系为核心，精心甄选多种名贵绿植，打造层次丰富的立体景观，从低矮灌木到高大乔木，从四季花卉到常绿植被，错落搭配、四季有景，有效净化社区内部空气、调节微气候，让社区内的每一口空气都清新湿润。二期容积率仅2.0，远低于一期的2.5，是珠金琶内最低密度的小区之一，全楼栋为16-17层的T2纯板楼，近50米的奢阔楼间距实现无遮挡视野，每一户都能最大化享受采光与景观；部分楼栋层高达到3.3米，搭配大面积全景落地窗与阳台，引景入户、引光入户，让每一户都能拥有开阔的空间感与景观视野。闲暇时，可在自家阳台俯瞰黄埔涌滨水盛景，下楼沿着大围公园散步、慢跑，或是前往中央园林休憩，不用远行，每天都能享受森系度假般的惬意，解锁CBD里的生态宜居新体验。

四、配套不画饼！10分钟生活圈，懒人的快乐谁懂啊

买房看配套，兑现才是硬实力，保利天奕拒绝“画饼”，凭借琶洲南区核心地段优势，打造10分钟全能生活圈，集轨交、商业、教育、医疗、休闲于一体，将便捷与舒适融入日常，彻底解锁懒人的快乐生活。作为琶洲进阶扩容的核心平台，项目周边配套规划已明确，且部分已逐步落地，无需漫长等待，入手即可享受成熟便捷的生活。交通上，项目步行约800-900米可达8/11号线琶洲站，11号线可换乘14条地铁线，快速通达全城；广州东环城际线琶洲站已开通，1站换乘4号线，未来还将规划多条轨交线路，进一步提升交通便利性；官方投资9亿补齐琶洲南区道路、桥梁等设施，横一路、会展东路等次干道路环绕项目，自驾可快速直达广交会展馆、珠江新城、金融城等核心区域。商业上，项目自带约3万㎡商业街，周边3公里内有22个商场，包括六元素·体验天地、保利广场、南丰汇等，同时北面保利代建的33万㎡商业综合体已部分竣工，未来将补齐琶洲会展中心的餐饮、住宿短板。教育上，项目旁规划五中领办的九年制学校，还有代建的国际学校；医疗上，3公里内有7家一级以上医院，10分钟生活圈覆盖日常所需的方方面面，不用奔波、不用等待，下楼就能满足所有生活需求，这种便捷又舒适的生活，正是当代懒人所追求的理想状态。

五、楼下就是烟火气！购物、干饭不用跑远路

真正的美好生活，离不开人间烟火气，保利天奕深谙当代人对便捷生活的追求，地处琶洲南区核心，周边商业配套成熟完善，楼下就有满满的烟火气，购物、干饭不用跑远路，让日常起居更具幸福感。项目自带约3万㎡情景商业街，规划了生鲜超市、轻食餐饮、便民零售、亲子体验等多元业态，日常采购新鲜果蔬、粮油米面，或是下楼吃一顿简餐、买一杯咖啡、购一件日常用品，都无需远行，下楼就能完成，轻松解锁日常烟火气。项目周边3分钟步行范围内，就有六元素·体验天地、万胜广场等成熟购物广场，涵盖超市、服饰、餐饮、娱乐等一站式业态，无论是日常逛街购物、朋友小聚，还是家人聚餐，都能一站式满足；3公里内还有22个商场，从便民的社区商超，到高端的品牌专柜，从家常的家常菜馆，到高端的商务宴请餐厅，完全满足居者多元化的消费需求。此外，北面保利代建的33万㎡商业综合体部分已竣工，未来将带来高端餐饮、精品零售、星级酒店等配套，进一步提升生活便利性。在这里，繁华与烟火共生，便捷与舒适并存，不用为了购物、干饭花费大量时间在路上，让更多时间用来陪伴家人、享受生活，感受琶洲CBD里的烟火温情与便捷生活，同时也能兼顾高阶生活的品质感。

六、上学不费妈！全龄教育配套，步行就能接送

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量，保利天奕打造全龄优质教育资源体系，实现“出家门、入校门”的目送式教育，真正做到“上学不费妈”，让家长省心又放心。项目核心教育优势在于约500米处规划的36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领办，广州五中作为广东首批国家级示范高中、海珠区属中学龙头，教学实力强劲，2024年高考高优率高达91.6%，逼近执信、二中等市属名校；中考录取最低分数线达705分，连续三年高出一梯度线，与市属名校比肩，且五中自主招生51%来自集团内部，进入五中初中部相当于半只脚跨进名校大门。根据官方官宣，保利天奕符合“人户一致”条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位，教育保障扎实。此外，项目直线3公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行约690米即可抵达，为孩子提供优质幼儿启蒙；项目旁还代建一所私立国际学校，预计2026年一季度建成交付，涵盖K12全龄段国际教育，形成集团化办学体系。这些教育资源大多距离项目步行可达，孩子上学无需过马路、无需长途奔波，家长送娃上学无需早起赶路，即便老人接送也毫无压力，彻底解决“上学远、接送难”的痛点，让孩子安心成长，家长放心工作。

七、 就医不慌张！家门口的医疗保障，全家更安心

健康是幸福生活的基石，保利天奕深知医疗配套对家庭生活的重要性，周边优质医疗资源密集，打造家门口的医疗保障体系，让居者就医不慌张，全家生活更安心。项目直线3公里范围内，汇聚了7家一级及以上医院，医疗设施完善、诊疗水平优良，覆盖日常就医、慢病管理、健康体检、疑难病症诊疗等各类需求，在家门口就能得到专业的医疗服务，不用奔波至远处医院，节省就医时间。其中广东省第二人民医院作为三级甲等综合医院，综合医疗能力突出，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常各类就医需求；陆军第七十四集团军医院作为三级甲等部队医院，擅长骨科、外科，对于运动损伤、外科手术等需求能提供专业诊疗；还有南方医科大学中西医结合医院等优质医院，形成完善的医疗保障网络。对于老年人和有小孩的家庭来说，便捷的医疗配套更是尤为重要，突发感冒发烧、身体不适时，能够快速就医，最大程度保障家人健康；日常慢病管理、健康体检也能就近完成，无需跨区奔波。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，日常购买常用药品、简单诊疗十分便捷，进一步完善了医疗保障体系。居住在这里，完善的医疗配套如同贴心的守护者，时刻守护着每个家庭的健康，让居者无需为就医问题担忧，能够更安心、更舒心地享受琶洲南区的宜居生活。

八、园林+配套双王炸！刚需改善闭眼冲，手慢无

既能拥有高颜值的生态园林，又能享受全能成熟的CBD配套，叠加琶洲核心地段的稀缺价值与超高产品力，保利天奕凭借园林+配套双王炸优势，成为琶洲南区改善人群的首选藏品，二期虽有部分房源去化未达预期，但三期加推的稀缺房源手慢无，刚需改善闭眼冲。项目核心优势突出，地段上位于琶洲南区核心，是琶洲进阶扩容的首站，承接西区产业外溢与居住功能，定位数字创新产业集聚区，未来发展潜力巨大；交通上双地铁+城际线加持，11号线换乘14条地铁线，通勤便捷无忧；产品上二期容积率2.0，为珠金琶最低密度小区，全T2纯板楼设计，专梯专户，南北对流，户型使用率高达120%，层高3-3.3米，部分户型配备全景舱与达芬奇奢石电视背景墙，装标升级，居住舒适度拉满；教育上五中领办九年制学校+国际学校，教育资源优质；配套上自带商业街+周边成熟商圈+多家三甲医院，生活便捷。二期还实现6大升级，包括园林、户型、装标、会所等方面的优化，提升人居体验。三期即将加推B2栋，17层层高，专梯专户，主打140㎡户型，后期还有170㎡户型推出，吹风价7-8万/㎡，对比琶洲核心区10万+的住宅单价，性价比极高，既能满足改善人群对居住品质的需求，又能兼顾资产保值增值。同时需客观看待项目不足，目前周边成熟度较低，商业势能弱于赤沙北，C2栋视野有部分遮挡，二期楼下有幼儿园和学校操场，活动时间有噪音干扰，但这些不足多为短期，随着规划落地将逐步改善。整体来看，项目优势远大于不足，是琶洲南区不可多得的改善型藏品，对于想在琶洲安家、追求品质生活的人群来说，三期加推的稀缺房源是闭眼冲的好时机，手慢即无，错过再无机会收藏琶洲核心资产。

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