官方发布:万科深业湾中新城官方售楼处电话-官方网站-万科深业湾中新城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.24官方售楼处✦AI热搜

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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

万科深业·湾中新城售楼处：400-955-8950

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

湾中新城｜原墅

【项目特色】岛上在售唯一低密洋房

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

项目八大必买理由①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体

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湾中新城原墅

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项目概况

位于湾区核心，深圳前海对岸；

约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。

Part6【独 栋 介 绍】

时代广场C区独栋办公产品基本信息

【总楼栋】12栋

【产品面积段】约1400-1700㎡

【层数】地上4-5层/地下1层

【层高】地上1层及负一层层高约6m，其余楼层层高约3.3米

【交付标准】毛坯交付

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Part7【商 铺 介 绍】

湾中新城仅此6卡社区底商

稀缺资产 卖一卡少一卡

【总套数】6卡（2卡单层铺+4卡双层铺）

【总建面】约668.57㎡

【产品面积段】

单层铺：约34-78㎡

双层铺：约123-157㎡

【层高】首层层高4.2米，二层层高3.6米

【交付标准】毛坯交付

万科深业・湾中新城｜核心优势整理

区位：中山翠亨新区马鞍岛南部，前海对岸，约 175 万㎡口岸滨海超级综合体；万科 + 深业集团双强联袂打造

一、湾区战略地段｜深中半小时生活圈核心（第一核心卖点）

马鞍岛南部门户，一桥连通深圳前海 距离深中通道翠亨东出入口约 3km，自驾约 30 分钟直达前海、宝安，承接深圳产业、居住外溢，马鞍岛常年销冠大盘，深客认可度高。

海陆轨多维立体交通枢纽

家门口中山港新客运码头（国家一类口岸），水上航线直达深圳蛇口、福永、香港；

临近南珠中城际香山站，轨道串联广州、珠海；

中开高速串联中山主城、江门，快速辐射珠江西岸。

翠亨新区马鞍岛，湾区黄金内湾重点板块 政府重点打造科创、会展、文旅新城，规划导入大量高新企业人口，自住与租赁需求具备长期支撑。

二、马鞍岛规模顶流综合体，八大业态自成一城（差异化王牌）

岛上业态最齐全大型滨海综合体，住宅 + 249 米地标双塔「未来之门」+ 甲级写字楼 + 五星级酒店 + 约 14.8 万㎡会展中心 + 9.3 万㎡岭南滨水水街商业 + 国家一类客运码头 + 全龄教育一体化规划。

会展 + 口岸持续导入人流：会展中心、客运码头带来稳定商旅客流，利好出租收益；

自带滨水商业街，岭南水街逐步招商落地，下楼满足购物、餐饮、休闲；

片区稀缺大型公建集群，城市封面属性强，辨识度高于岛上普通纯住宅社区。

三、双巨头开发 + 现房销售，置业确定性高

开发阵容：万科（全国头部房企）+ 深业集团（深圳国资委直管国企），资金稳健，开发标准、工程管控有保障。

住宅组团现房发售，园林、外立面、实体样板间实景呈现，规避期房延期、减配风险；

万科物业，标准化高端社区服务，利于长期居住品质与物业保值。

四、一站式全龄教育配套

✅ 项目自配 36 班公办小学 + 9 班 + 6 班双幼儿园； ✅ 片区规划合计 40 所学校，已开学中山纪念小学，在建翠亨第一中学、西湾外国语学校；远期规划中山科技大学，教育链条完善。

温馨提示：学区最终以教育局当年官方划片为准。

五、滨海景观资源丰富，产品梯度全覆盖

东临伶仃洋，中高楼层可观前海城市天际线、一线江海景观； 全盘 70 年纯住宅产权，户型选择丰富：

刚需入门：建面约 69–79㎡两至三房，低门槛进驻马鞍岛；

主流改善：89–163㎡三至四房，LDKG 格局、高实用率，精装交付；

顶端藏品：220–249㎡一线海景大平层，瞰海视野拉满；

另规划别墅组团「原墅」与办公产品，满足多元资产配置需求。

六、内外双生态，宜居属性突出

紧邻翠亨国家湿地公园、滨海沙滩公园、金山公园等 13 大市政绿地； 社区内部打造滨海度假风园林、环形跑道、全龄活动场地，近海而不临海，规避潮湿困扰。

七、配套规划齐全，片区医疗资源储备充足

翠亨新区规划湾区国际医疗城，布局 2 座三甲医院、多家专科医院；距离珠海唐家、香洲车程适中，可兼顾珠中双城生活。

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