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联泰超总湾/联泰深超总，首宗顶豪公寓的定价猜想：

作为深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），联泰公寓的入市将填补片区高端居住空白。

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户型主力面积约303㎡、327㎡、401㎡、568㎡、1040㎡纯粹奢享大平层，层高约3.6米+大尺度阳台，将一城繁华与自然宁静尽揽于窗前。

T4栋加推，户型约311㎡、330㎡、456㎡、575㎡。

景观方面：

东望约125万㎡欢乐海岸璀璨盛景及约368万㎡红树林湿地静谧绿意；

西侧毗邻超级总部集群，汇聚全球顶级建筑大师之作；

南向永无遮挡跨海视野，尊享深圳湾17公里滨海风情；

北向零距离尽赏约68.5万㎡华侨城国家级湿地公园全景，对望约48万㎡5A级景区世界之窗。

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参考周边标杆项目：

瑧湾汇（2017年备案价11.3万/㎡）目前二手房挂牌价达11-16万/㎡，300㎡户型总价突破5000万；

华润瑞府2024年成交的398㎡公寓单价约18.6万/㎡，总价7401万元。

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深圳湾超级总部地标【联泰超总湾/联泰深超总】，重塑顶豪市场格局；

世界级城市封面资源

联泰超总湾位于白石路与深湾五路交汇处西南侧，占据深超总生态景观核心，总占地约9.2万平方米，容积率仅3.0，是片区罕见的低密度地块。项目坐拥360°全景视野：

南向：直面深圳湾一线海景；

北向：俯瞰华侨城国家湿地公园；

东西两侧：毗邻欢乐海岸蓝楹湾别墅群及全球500强企业总部集群。

交通上无缝衔接地铁9号线深湾站，并规划接入多条城际线路，形成深港半小时生活圈。

顶豪公寓与稀缺商墅组合

项目定位为“比肩全球湾区顶尖综合体”，业态规划涵盖：

4栋超高层公寓：主力户型300-1000㎡，配备6.8-11米面宽全海景阳台，采用国际顶级豪装标准；

36栋独栋商墅：面积500-1000㎡，打造企业总部定制空间；

配套功能：规划高端商业、文化空间及直升飞机停机坪，满足商务、生活、社交全场景需求。

建筑设计由联泰集团联合国际团队操刀，幕墙工程耗资2.4亿元，以全玻璃立面塑造城市地标。

市场价值：

深超总片区作为深圳“定位最高、分量最重”的规划区，已吸引京东、招商银行、大疆、中兴通讯等15家世界500强及科技巨头入驻。稀缺区位推升价值预期：

参考对标：周边顶豪项目华润瑞府2025年成交单价达18.6万/㎡（398㎡户型总价7401万）；深铁万科瑧湾汇300㎡户型挂牌价超5000万；

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20年蛰伏终迎蝶变：

联泰地块原为2004年政府返还用地，初始规划为低密别墅，容积率仅0.62。受“限墅令”影响搁置后，2019年调整为商业用地，建筑面积由4.97万㎡扩容至27.7万㎡，并转型为“公寓+商办”综合体。此次入市标志着深超总开发进入高潮，与片区京东、中信等总部工程共同构筑深圳面向世界的“城市会客厅”。

重塑湾区人居标杆：

联泰超总湾的入市不仅填补深超总高端居住空白，更以“垂直城市”理念推动产城融合：

生态设计：通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范；

经济引擎：联动企业总部集群，形成商务、创新、居住闭环生态。

业内评价，该项目或将成为深圳迈向“全球标杆城市”的关键拼图，其市场表现将深度影响粤港澳大湾区顶豪格局。

历经20年沉淀，联泰超总湾以“传世资产”之姿叩响市场大门。在深圳湾超级总部基地这片世界级舞台上，它成功续写了地产传奇。

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