聚焦!土拍高潮迭起, 西风正劲,这个登场的百万大盘你还没了解

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来，包括楼市。

从春节后，重庆楼市成交开始持续攀升，成交热，土地市场也在“加码”，土拍作为楼市的”晴雨表“，其活跃程度也预示着楼市下一个走向。

这两天，“集体围观”的重庆市场首次集中土拍正如火如荼的进行中，现场不断传来重磅消息，让这份晴雨表更直接显示出了“一个大大的太阳”。

土拍首日，合计交易土地24宗，交易金额416.80亿元，平均楼面价8638元/平米。

西永再现城市发展风向标，融创、招商、花样年、佳兆业等企业重仓进入，赚足了眼球，试问重庆2021的热点在哪里？答案不言而喻。

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 北区热力不减，西区后劲十足那么，接下来重庆行情又将去往何方？应该关注的重点是什么？为此我们进行了总结和梳理，为大家接下来的置业做一个参考：1、房价信号明显：作为重庆史上首次集中土地拍卖，供应46宗地块，起拍楼面均价为6387元/㎡，这个价位比去年的成交均价还高，加之出炉的地块情况，相信大家对后期的楼市也已心中有数。2、一北一西的格局显现清晰：此次供地，从数量上看，北区依然占据土地供应的半壁江山，并且整体价格已是领衔各区域之上。紧随其后的西区组团，热度飙升，28日出让的8宗地块，楼面均价破万。3、下一个风口信号吹响：随着这次土拍，西区的地价妥妥的上了一个台阶，要知道西永去年一共成交8宗地块，但只有1宗地块的起拍价上了“7”，如今西永的土地价值得以彰显，说明重庆向西的信号也越来越清晰。

（重庆向西 未来可期）自去年以来，关注重庆向西的网友越来越多，这也体现在后台咨询西永、大学城、璧山区域项目的热度不减，一方面大家对于科学城、成渝经济圈的发展较为关注；另一方面也注意到区域内的项目去化周期短，房源紧俏，同时目前“上车”的机会还比较友好。其实参考城市发展的脚步就知道，在一个区域刚刚进入加速期时，选择进入，往往可以收割到红利。我们看到2020年重庆主城板块成交的数据，前十的排名中，西永+大学城的成交套数总量超过了25000套，占接近30%的市场份额。

（数据来源铭腾机构）此外，成交建面均价相较于北区热点板块，还存在一定差距，但经过这一轮土拍以及后续成交量续看好，加之有顶层规划”照佛“的科学城，不管是自住还是投资，要与时代共舞，抓住板块轮动，房价上涨的窗口期，无疑是抢占价值洼地，踏准区域发展的前奏。

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买下城市红利首先看清科学城产业价值说到置业投资，除了其潜力外，同时还应具有哪些无法比拟的壁垒。这其中除了规划、交通、市政配套外，重点关注产业布局落地情况，才是真正买入权重区域的关键所在。从去年9月全面启动建设到今年4月，重庆（西部）科学城共集中开工186个重点项目，总投资约2362.3亿元；科学城已培育形成新一代信息技术千亿级、先进制造五百亿级、大健康和高技术服务2个百亿级产业集群；从去年启动的全球引才三年计划，科学城将围绕主导产业全球引才，快速聚集人才2万名以上。

（重庆高新区英特尔FPGA中国创新中心）科技不光推动时代高速向前，更以一股强大的力量，带动楼市价值的爆发，让置业投资逻辑也在发生改变。其实，这样的先例已不胜枚举。比如，东莞松山湖高级高新技术产业开发区，2017年新房均价仅为1.5万/㎡，华为入驻后，2018年涨到了2.8万/㎡，几乎翻了一倍。到了2020年，新房均价已经去到3.4万/㎡，部分二手房业主给出的挂牌价更高达5万+/㎡。深圳南山作为腾讯、中兴、大疆等科技巨头所在地，根据贝壳较新数据显示，新房价格高达11万/㎡，成为深圳乃至全国均价较高的地方。 再如杭州未来科技城，因为阿里总部的诞生，吸引了大批IT精英至此，随后浙一医院、人大附中、杭州地铁5号线等配套接踵而至，房价也是一枝独秀。

（重庆高新区智能制造产业园）科技巨头对房价的影响为何如此直接？其原因不难理解。 一方面来自于强大的购买力，科技产业在地区上能起到集聚效应，当大批高薪的先进人才涌入，带来居住、消费等多种需求，房价自然容易被拉高。那么，要打造成为“具有全国影响力的科技创新中心核心区”的重庆（西部）科学城，也已吸引到一大批国内外高新科技企业的关注，而对于置业投资者来说，产业价值兑现进入加速阶段，前景指日可待。

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大批房企抢滩科学城哪家动向值得关注所以，面对这样的科技价值高地，开发商的触觉是最为灵敏的。从2018年开始，融创、万科、龙湖、绿城、电建、东原、华润、花样年、佳兆业、中交、美的等一大批开发商进驻科学城。但这其中最为突出的，还属融创。能快速的站在舞台中央，首当其冲的百万方文旅城，就创造了重庆史上排名前列个单盘年销售住宅超10000套、年销售金额达100亿以上的项目。

（重庆融创文旅城开业现场）成为顶流红盘的同时，作为高级一站式潮玩目的地，文旅城六大业态开业5个月累计接待游客超过800万人次；与此同时，城市原生峡谷别墅曲水风和、先进中式产品桃花源、低密品质社区西阅星辰、湖山洋房社区云鼎城陆续登场，全面开启科学城高端居住生活方式。

（重庆融创桃花源示范区实景）这也表明融创对于一个“区域”潜力的认知，与其他开发商不同的地方，它既创造“都会”新中心，又供给“生活”的丰沛；既有商业的缤纷，更有诗意的呈现，以“文化+文旅+地产”的组合，带给科学城全新的生活面貌。所以，除了我们以上阐述的土地、区域、产业价值外，跟着一线开发商的脚步走，同样能收获城市红利。那么，当时间迈入2021年，融创在科学城继续筹划着什么“大动作”？答案是：融创0238。

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百万大盘，错过不再作为科学城排名前列TOD+商圈、百万方体量项目，融创0238已备受关注。

的确，面对融创0238头顶这样的光环，聪明人是不会错过的。单从项目体量上看，以及通过此次土拍以及近两年土地供应，你就会发现，重庆中心城区已经连续5年没有供应85万方以上的综合用地，几万十多万方的地块已是当下主流，“百万方”大盘这样的项目，成为“少有”。大盘因为综合的业态丰富，仿佛巨大的“潘多拉魔盒”，它一方面改变区域价值，另一方面举步可达的链接各种配套，让我们的日常的生活完全就可以在社区内完成。根据我们对行业观察，人们选择大盘通常有以下两个主要原因：

（图源网络）其一，是满足自身对配套的需求。众所周知，在占地面积更大的前提下，大盘通常意味着更全面、更完善的配套。以文旅城为例，它总建筑面积550万平米，除了有高层、洋房、别墅的全景居住业态外，小到家门口的超市、幼儿园，大到集中商业中心、公园、学校，加之轨道路网环绕，完善的配套对购房者吸引力不小。而选择大盘的第二个原因，增值保值的需求，关于这一点，入手大盘首期的购房者可能感触更深。以汽博中心的奥林匹克花园为例，从一片阡陌的土地到如今车水马龙，价格也从最早的套内单价3000多元/平米，到如今的建面单价20000+元/平米。所以，能“坐享其城”，大盘项目是“闭着眼睛”买，也不会出错的保险选择。对于向往大盘时代，大社区配套、大尺度景观、丰富活动设施的购房者而言，今明两年可能是最后的下手机会，加之目前市场在售的大盘项目大多已进入收尾阶段，而融创0238这样全新大盘项目，还能有抢占首期的机会，错过就真的不可能再有了。

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TOD+商圈，优质资产重点关注除了大盘的基本面，融创0238项目还带来科学城排名前列TOD+商圈的“王炸”组合。项目位于地铁一号线科学城璧山站旁，坐享科学城价值红利；交通方面，这里不仅是地铁一号线站点，也是璧山云巴线站点，加上规划中的公交线路，多条交通线路的重叠，让出行更便捷。

（全球首条无人驾驶云巴示范线开通）此外，融创0238周边拥有完善丰富的配套。项目将联合红星打造总投资约80亿元的爱琴海购物公园商圈，约108万㎡TOD大型城市综合体，将打造新型消费的目的地。

（比亚迪新能源汽车电池研究总院开工）项目周边比亚迪已落户，同时还规划有西部(重庆)科技创新小镇、西部(国际)数字经济产业生态区、重庆产教融合生态区(大学城西区)等，就像我们上面提到，高新科技产业吸引大批企业入驻，大量的需求也将产生。作为成渝经济圈战略级作品，站在科学城发展的风口之上，项目吸引的不仅仅是本地客户，更辐射到成渝周边市县的关注。

（融创0238城市展厅）目前西永土拍楼面均价已破万，而项目首期入市产品预计价格仅在8-9000元/平米，这样的性价比在科学城爆发之时，所创造的价值神话有多大，只有早入场的人才能体会。此外，关注了金融的朋友就应该清楚，目前汇率破7.1，人民币贬值9.8%，不管是自住还是有投资需求，能辨别出优质资产，已是当下财富保值增值的一个重要分水岭。最后，允许我们再提醒一次：项目首期建面约83-93平米的低密小高层组团已亮相，所见一定比所闻更精彩！