广州楼市:除了房子什么资产更有升值潜力?入手先看准了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，同样是琶洲概念，珠江帝景会比雅郡花园好吧？可以分析一下吗？

回答：你好，珠江帝景要分组团，克莱公寓、赏湖轩、紫龙府、倚湖轩的价格是不同的，珠江帝景整体的位置是没问题的，中轴线“龙脉”位置，属于成熟片区，雅郡属于未来发展片区，本质上都属于琶洲的整体概念。

提问：云叔，请问小蛮腰远景、视野开阔的西南户型，103平三室一卫，但是楼下会有超市和公交，噪音影响， 对比望花园很安静地厅出阳台西北户型106平三室两卫，三面采光，选哪个好？

回答：你好，你是说西南朝向，但是有马路噪音和超市，西北朝向，安静望花园，选哪个的问题？如果投资的话，选单价低的，如果自住的话，具体看你对居住品质的要求了，个人感觉小蛮腰的影响没那么大，反而要关注噪音、园景之类的。

提问：云叔，70万首付，首套，有房票，刚需自住，目前在珠江新城上班，单身，感觉新塘13地铁上盖次新3房，比番禺黄埔不靠地铁的楼梯房\/老2房，上班居住体验好很多啊，东华花园，新塘新世界，品秀星图，麻烦云叔点评一下，感谢！

回答：如果你有房票，你还去买新塘，建议首套房就奔着投资的目的去吧，这么年轻要什么舒适度，买房子赚了钱就可以解决一切问题，要买涨的快的区域和楼盘，建议不要碰一手。

提问：云叔好，我爸爸在花都祈福万景峰有一套59方6楼的毛坯房，之前没什么人看，现在突然有中介追着他让卖，价格105万，请问是突然有什么利好吗？房子是否还有上涨空间？他卖完房并没有什么新的投资方向，只是想拿现金在手上，另外担心他自己有两套房会被收房产税。 目前花都的行情还看涨吗，现在有必要卖吗？还是再等等？ 他担心是有道理吗？房产税近期会被征收吗？ 如果卖掉应该换到别的地方购入吗，哪里比较好呢？如果纯投资来看，他71，不能接力贷了？麻烦云叔点评一下！谢谢

回答：你好，房产税，其实只是随便聊聊就行了，不用花更多笔墨去写，结论就是不用担心房产税，如果没想好把花都的房子卖了去干吗，那干脆还是留着吧，个人建议卖花都的房，拿着这个钱来市区买啊，钱够就用老爸的名额，用其他名额买也行，下半年完成这个目标。

提问：云叔好，盈彩一期南向望花园两房，单价5万，值得入手吗？涨太快了，拿不准，打算投资5年，麻烦云叔点评一下！

回答：你好，盈彩美居一期，云彩轩、聚彩轩、汇彩轩、华彩轩、碧彩轩、明彩轩，以及楼王单位御彩轩，南向5.0万单价，其实是稍微贵了一些，4.7-4.8之间合理，毕竟是1-2期。

提问：云叔好，首套首贷，首付90，流水1.5万，二胎家庭，大宝将三岁，因会换工作不考虑通勤时间但需交通方便的，自住兼投资，求推荐一下，感谢！

回答：你好，首付90万，倒推总价300万左右，如果用一点杠杆的话，就是300-350万左右，结合有限的信息，要求通勤的便利性，以及自住+投资， 老黄埔片区，地铁13号线、5号线沿线的次新楼盘，总价330-360万的三房，比如万科城市花园、中鼎君和名城、万科金色悦府 ；番禺万博片区，地铁7号线、未来18号线地铁，雅居乐花园、佰利山等。

提问：云叔好，准备卖房，满五少有的，红本在手，心理底价不小心被家里人透露给中介了，目前中介找到一个买家，据说可以接受这个价格，但是目前没名额，需要腾一套房给父母，才能7成首付买，中介现在让我们过去，说是要买家交诚意金，因为排名前列次卖房，怕里面有坑，目前买家没有名额，也不清楚到底是不是真的接受价格，这种情况，我需要去过去跟中介谈诚意金的事吗？

回答：你好，房子在你手里，只要不签合同，不过户，就不用担心，这有啥好怕的 ，价格上看的话，你自己依据市场和心里价格就可以了，任凭屋外风雨摇曳、屋内气定神闲，家里人透漏出去，其实也无所谓，你可以说你是家里的话事人，这个是个小问题；卖房其实是比买房要难很多的事情的，你要自己依据你腾名额、用钱的时间节点来规划，同时也要评估买家的诚意度和交易条件，可以聊一下，又不是鸿门宴，不要怕。

提问：云叔好，如果要在金融城买房，江源半岛和美林海岸花园比较，哪个更好？尤其从区位来看？谢谢！！

回答：你好，如果纯粹区位上来看，那肯定江源半岛好了，毕竟在金融城核心区里面，而且南向还可以望到江，只是这个小区也有劣势，小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，以后打通之后可能会有一些噪音；开发商的实力和物业比较一般，美林海岸，地铁稍微比较远了一些，学位也一般般，只是园林社区、户型都挺好，具体看你自己的需求条件。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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