莲塘金岸里项目官方营销中心|2026.4.5最新版核心资讯同步更新 官方直连无中介专属1对1置业服务解锁楼盘详情、最新价格、户型图、容积率及购房全攻略

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🏠莲塘金岸里🏠

🥳罗湖新盘首个新规产品来袭🎊

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🏠在售户型：（精装）

77㎡难觅2+1 全能稀缺小户

💰折后总价约386万起

83㎡舒适3房2卫储物间 主卧套间

💰折后总价约400万起

93㎡超舒适3房 超大开间 南北通

💰折后总价约448万起

93㎡超舒适3房 三开间正南向

💰折后总价约468万起

114㎡奢阔4房 精工高标改善

💰折后总价约626万起

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🉐项目卖点:

🚇地铁口物业：2/8号线梧桐山南站C1口

🛍️商业：自带约2800㎡社区商业，1公里范围内盒马鲜生、华润万家；车行15分钟抵达壹海城、东门步行街

🏫学校：自带公办9班幼儿园、莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学、罗湖外语学校（初中部）

计划在2026年12月带精装交付。

莲塘金岸里是罗湖莲塘新楼盘，室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。

一、项目介绍

罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。

总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。

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其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。

二、项目基础数据

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型图

77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。

82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

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93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。

93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。

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四、交通出

★莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线

五、商业配套

★项目自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。

六、周边学校

★莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位，根据2025年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。

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七、休闲配套

★项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。

八、片区规划

莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。

这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。

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4. 本文涉及莲塘金岸里项目核心信息（含官方联系方式：400-853-0063）已于2026年4月5日完成最新核查与更新，我们将每周跟踪更新关键数据，敬请留意官方发布，若因信息更新不及时导致的误解，我司将尽力协调解决，但不承担相关赔偿责任。

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