刚刚!楼市突发重磅消息,炒房客彻夜无眠!来重庆买房的游学团们

当下，楼市我们必须唱稳了，坚持房住不炒，大量的外地投资客以什么游学团的名义来重庆买房，现在有部分可能要栽了，这个事我后面说，还是先说说这周楼市出的几个重磅消息，全是和炒房客有关，包括重庆。

昨天，住建部约谈5个城市，又是打击炒房，坚持房住不炒的态度非常明确了。

深圳一家著名的炒房团摊上大事了。很多粉丝群都在热议这件事，我的死敌，天天嘲笑我的植物系，笑看这家炒房团内斗吃瓜。

最近春风得意的抖音大神大川防盗门，数钱数到手抽筋，视频都不想发了，只有我股市不涨，天天以泪洗面。

今天我们就聊一下炒房客的话题，这里我给大家说一下，外面见到我，我都不会承认的，由于写很多爆料，返租陷阱，还有销售骗局，得罪了不少人，我也怕被套麻袋，毕竟我不是植物系，他练了少林寺铁布衫金钟罩的，我一个臭屌丝，还是惹不起的。

关于炒房客在重庆最近也是很多故事，我等会写，先说一下深圳炒房团被曝光102份炒房资料的事，特别闹大了，在房住不炒的大政策背景下，肯定很多炒房客要被清算。

这篇文章其实是周三写的，但是后面因为学区房和广告耽误了，结果深圳炒房团这件事后续昨天就出重磅了。我在文章后面修改了。

01炒房客的内斗

最强大的堡垒都是从内部瓦解的，我们最近都在感叹炒房客的团结，集体涨价这些，但是深圳某个著名炒房团内部还是出问题了，一下子让深圳楼市现状暴露出来。

这件事的起因是一个微博账号@深房理装修队003在其个人微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

其中4月2日的一条微博指出，微博用户@美妈陈小泉于2019年09月18日申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。“其名下还有更多贷款也是用于炒房，需要更多详细资料请私信联系本人，请严查。”

4月4日，@深房理装修队003更是一举曝出102份炒房材料，其写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上很多证据图。

信息量实在太大了，这件事当天就上了微博热搜，很多人不明白怎么回事。

说白话，就是违规利用代持获得购房资格，还有利用企业实体经营贷款套出来去炒房等各种违规操作。

为什么我说这件事闹大了，此前，深圳排查了1771亿经营贷，追回了21笔违规贷款，在北上广深等一线城市中数额最少。

结果就一个爆料，就是100多份违规炒房记录。这个，嘿嘿了！这不是啪啪打脸吗，果不其然，就在昨天，出大事了，这个炒房团恐怕不能像前几次这样平安度过了，直接7部门联合调查，恐怕这件事会成为标志性事件。

其实这个大V在2020年就出过事。

02炒房客血亏68万

2020年6月12日，《每日经济新闻》推出的报道《起底深圳炒房忽悠链：大V洗脑层层盘剥，鼓吹年化8%买价值千万房子》，对魏静这类炒房者如何“被大V洗脑、层层盘剥最终钱房两空”进行了调查采访，在当时引起了各方关注。

这就是著名的“7蟹姐姐”魏静事件，当时她爆料说被某大V洗脑，层层套路最后深陷泥潭，房子被法拍。很少人关注她后面的故事。

2020年初魏静以728万元购入的一套深圳房产，在当年12月初经历过多次纠纷，最后在万人围观下，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走，与8个月前魏静购房花费的728万元足足相差68万元。

这还算运气好的了，因为深圳去年房价一直涨，如果是房价跌了，这位恐怕不是亏68万就能完结的事了。

所以，我这里还是要说句，你光看见炒房客吃肉，没见过炒房客挨打的时候，我40岁了，见多了炒房客的起起落落，最怕的就是2008年深圳关外的楼市崩盘。

别看植物系大V天天嘲笑我2017年底卖房的事，但是一遇到犹豫不绝的事，他还不是屁颠颠来请教我。不是因为我牛，而是因为我踩坑多，踩楼市的坑经验丰富，挨打挨揍得多。

在重庆楼市，我就亲身经历过三波大型炒房团在重庆楼市上团灭。植物系大V的成名之战，金朝阳炒房团惨败寰宇天下，就是我给他爆的料带他过去的，当时他还不愿意去。

最近他写文章曝光别人，老是拿我背锅，开口就是钢铁侠给我爆料，害的我也被人盯上了，哎，惨啊。

所以外面看见我，就当不认识我，惹不起啊，植物系到处惹人，怎么我背锅啊。

很多人不了解这个低调的深圳炒房团，这是深圳非常出名的一个大V。

深圳为什么房价这么贵，经济学的原因，我不去谈，省的在你们面前班门弄虎，就炒房客云集这一点，深圳就是个典型案例。

曾经在炒房客的江湖里有一句话，北有水库,南有雅房，这个雅房就是深圳自发的一个团体，上海就是某库。

接下来，我还是说一下，大家关心的外地炒房团，也就是所谓游学团来重庆买房的事，这里面的主角就是上海炒房团某库了。

03某库又来重庆炒房，可能栽了

最近很多外地人来重庆买房，有开始了去年的老套路，游学团。这些外地人新房，二手房都在买，买二手房直接导致某贝壳系下面的一些专门接待外地客户的门店最近业绩爆棚。

当然粉丝不喜欢看炒房客赚钱的故事，还是喜欢看他们亏钱的故事，我之前发了一个抖音。炒房客抄底重庆85套房！6千多一平？背后天雷滚滚，上千的点赞，几十万播放。

事情很简单，就是某库的名义，卖给外地投资客，巴南单价6500一平的洋房。打着某库名义的重庆团购太多了，某平会等等，这些都没有被欧认可，反正我一个外人是看热闹，当吃瓜群众。

号称市场价一万，买到就赚，中介有几十万差价，大量炒房客涌入。

这个盘就是大名鼎鼎的依山郡，开发商就是典雅，其实原来也非常出名，盘踞巴南的本地开发商，后来出问题，我们文章也写过多次了。

说实话，楼盘位置还可以，如果没有坑的前提，这个价格真是包赚，周边市场价都建面1万过了。

环境也相当不错，其实典雅原来的楼盘，我也看过，对于刚需定位而言，真不算差。

但是接下来，就有一个超级大坑了，很快这次团购，就引发相关公司注意，他们直接出来一个通知。

惊喜不？意外不？我不知道后续如何，我也问过几个外地炒房客，他们认为问题不大，以后能拿到房产证，真的这样吗？我看有点悬哟。

04严打炒房

互联网时代，个别的现象，很容易被放大。特别是一些自媒体的助攻，之前不是也严查了一些媒体，而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。

在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。在未来，分化才是楼市的真相！还有别看房价上涨，最后二手房的流动性才是关键。

重庆人羡慕的合肥楼市，最近又调控升级，4月5日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

新政自2021年4月6日起施行。合肥楼市“4·6”调控新政解读新房“摇号”+“3年限售”平稳市场预期，严查经营贷等违规流入房市，二手房限购给学区房降温。

4月5日晚间，合肥市正式发布八条房产调控新政，剑指过热学区房、新房，新房实行摇号+3年限售，二手房合肥市区范围内暂停拥有2套及以上住房的该市户籍家庭在限定区域和其他区域指定学区范围内购买二手住房。

合肥有两个小区的5名业主因为恶意炒房被约谈。其中3人还被限制了在合肥的房产交易资格。

北京大名鼎鼎的炒房客，南城房姐，她人为造成部分房价上涨，并在不到一年的时间里，通过大量假房产证，骗取事主信任，进行多次大额借款。在短短1年时间内，诈骗被害人7名，涉案金额1.1亿多元，涉及二手房约上百处，最终因为资金链断裂，不能支付金主“利息”，导致案发。

该案件在网上引发讨论，有网友分析表示，最近北京南城房姐被判刑，可能是国内罕见的炒房判刑案例，信号明显，是给投机倒把的炒房客，敲响警钟。

根据数据显示，全国1月房地产调控42次，2月房地产调控45次，而3月全国调控次数已经超过百次，如此频繁的调控背后也彰显出了国家的态度：

国家坚持“房住不炒”的原则，做到“稳地价、稳房价、稳预期。”

在房价暴涨的深圳，上海这些地方，有大炒房客推波助澜。在房价越高时大家越就觉得房价会涨，而刚需者怕以后太贵买不起，先下手为强；炒房客违规套用资金进入楼市，继续推高房价。

我说过，你们只看见炒房客吃肉，没见过他们挨打的时候，曾经红遍一时的温州炒房客，到今天的某库等等。

我还是建议大家量力而行，不要过度加杠杆，刚需和改善需求买房为主。

你觉得接下来重庆楼市走向将如何？欢迎大家一起在评论区留言交流讨论！