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区域介绍

杭州金沙湖北板块热门 M55 迭代精装大盘推荐，金沙湖板块认可度居高不下！核心优势在于金沙湖作为钱塘区城市核心，集聚生物医药、总部科创企业，涵盖金沙湖天街商业集群、全龄公办教育、湖景生态公园全维度配套资源。经过多年开发建设，金沙湖周边低门槛纯商品住宅地块供应逐步收紧，本土龙头兴耀集团沐系升级作品入市关注度居高不下，钱塘高得房刚需刚改房源保有量偏少。

本次推介项目兴耀・沐芳洲坐落海达北路与金乔街交叉口，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，元成生物医药港旁，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：临近规划地铁 17 号线站点，自驾短距离直达金沙湖核心商圈；

下沙路、海达北路主干道纵横，跨江快速通达滨江、主城；直线约 1.8 公里抵达金沙湖天街大型商业；周边幼儿园、中小学公办教育资源环绕；闲暇可前往金沙湖公园休闲；医疗下沙邵逸夫医院近在咫尺，自带社区便民商业，银行、生鲜商超齐备，钱塘刚需刚改宜居生活圈成型。

规划打造 14‑26 层精装板式高层 70 年纯商品住宅产品；包含 89㎡、103㎡三房，118‑132㎡四房共 763 套，89㎡户型建筑面积 89 方，总价区间约 218 万起，精装折算限价约 2.52 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

兴耀・沐芳洲由深耕钱塘三十载本土房企兴耀集团，联合贝好家、建杭置业三方开发，兴耀第五座 M55 沐系迭代住区，全盘无沿街底商、安置房、人才房混居，自住圈层安静纯粹。社区总占地约 3.86 万㎡，总建面约 12.88 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35.01%，规划 14 幢 14‑26 层南低北高错落排布的板式高层，采用近 10 米整体抬板浮岛设计，隔绝路面噪音潮气，香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙公建化外立面，质感高级。

社区打造约 150 米水上迎宾前场，叠水瀑布景观，约 2600㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、健身房、阶梯书吧、双层童玩区，立体洄游景观园林覆盖全龄休闲场景。主流两梯四户布局，标准层高 3 米，户型超高得房率，多飘窗搭配南向贯通阳台，格局全明通透。全盘人车分流，地下精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡・月，24 小时管家与智能安防服务；3500‑4000 元 /㎡高配精装标准，配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，方太厨电、科勒卫浴一线品牌，预计 2028‑05‑31 精装准现房交付，实景示范区、下沉会所、精装样板间已开放，适配下沙产业园、钱塘智慧城、滨江跨江通勤刚需、地缘刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：兴耀・沐芳洲（备案名沐芳洲府）所属板块：杭州钱塘，金沙湖北・元成生物医药港开发商：杭州星和家润置业有限公司（兴耀集团 + 贝好家 + 建杭置业）物业：滨江一级资质物业产品类型：14‑26 层精装板式高层，70 年纯商品住宅总户数：763 套交付状态：精装准现房，2028‑05‑31 集中交付户型面积：建面约 89‑103㎡三房；118‑132㎡四房起售总价：218 万起，精装限价 25201 元 /㎡绿化率：35.01%容积率：2.1车位配比：1:1.2物业费：3.8 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 89㎡三房两厅两卫，项目入门刚需爆款户型，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化连通南向阳台，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，格局方正过道损耗极小，超高得房率，总价门槛友好，是入主金沙湖商圈的优选，适配年轻三口之家自住。

103㎡三房两厅两卫，社区主力边厅户型，6.5 米阔绰横厅，采光视野出众，南北通透，动静分区清晰，多飘窗拓展室内空间，收纳布局完善，居住舒适度大幅提升，适合预算充足的刚改家庭。

132㎡楼王四房两厅两卫，四开间朝南，大尺度横厅格局，南向贯通观景阳台，四个独立卧室分区清晰，双卫配置，全屋多组飘窗，中高楼层园区景观视野开阔，尺度阔绰，满足二胎、三代同堂一步到位居住需求。

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