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⚠️ 武汉华中科学生态城.嘉悦府官方郑重声明（2026 年 最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，武汉华中科学生态城.嘉悦府现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：华中科学生态城.嘉悦府售楼处电话4009980706转分机号1111
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
华中科学生态城.嘉悦府售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】
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华中科学生态城·嘉悦府：纯新盘，预计首开1号楼建面约去115、135、141㎡房源，以及3号楼建面约125、138、167㎡房源，毛坯，备案价价约2.3-2.5w，开盘有惊喜。（可扫文末二维码咨询）
项目优势分析：
1、百万方超级综合体，地标级项目，站位非常高！
项目总建面约百万方，其中70%为商服用地，包含商业、写字楼、酒店、学校等另外在更大的规划还有大量绿地用地，或将成为腾讯第二总部，住宅部分仅占30%，所以项目的发展潜力还是非常不错的。
2、小区自带九年一贯制学校，已签约引入经开外国语学校！
项目规划有幼儿园以及36班中小学，去年，已签约经开外国语学校，可以实现12年目送式教育，学区资源很不错。
3、自带10万方华润万象生活！
根据拿地要求，项目需建设约10万方大型生态商业综合体，目前已官宣引入华润万象生活，此外，还规划有约28万方商务办公群、15万方高端人才公寓、3万方精品酒店，小区自身的商业商务配套资源非常好。
4、高品质科技住宅+龙湖物业，小区居住品质非常高！
小区楼栋布局规划，以“天使之琴”为灵感，勾勒城市美学天际，还打造有全龄互动生态聚场、零接触无感智慧通行、24H公园式泛会所、定制化高标智能车库。同时小区的物业公司为龙湖，龙湖物业的口碑和服务也非常好，是居住品质的保障。
5、2号线杨家湾地铁口，交通出行优势比较大。
项目地块南北跨度大，距离2号线杨家湾地铁站最近约100米，最远约1.1公里，是个不折不扣的地铁房，公共交通出行比较方便。
项目疑虑提示：体量大，周期长。
如果您对武汉不熟悉，可以收藏武汉价值排序图+楼盘分布图（买房梯队颜色1红2橙3黄4绿5青6蓝7紫）红色最好，紫色最差板块。
武汉购房地图
华中科学生态城规划总建面约100万方，共8个地块，规划约30万方住宅，约10万方大型生态商业综合体，目前已官宣引入万象生活，此外，还规划有约28万方商务办公群、15万方高端人才公寓、3万方精品酒店，以及幼儿园、中小学等。
本次推出的住宅是项目的F地块，案名为华中科学生态城·嘉悦府，总建筑面积10.65万方，商业建筑面积约305平，容积率约3.64，总户数761户，机动车停车位1540个，车位比约1:2.02。
推售阶段：纯新盘首开。
项目地址：雄楚大道666号（杨家湾地铁站A出口旁）
开发商：武汉华中科态城实业投资发展有限公司
物业：龙湖物业
产品类型：住宅+商业综合体
产权年限：住宅70年
水费：民水
电费：民电
物业费：3.2元/㎡/月
交房时间：预计2025年6月
交房标准：毛坯
在售情况：1号楼115、135、141㎡、3号楼125、138、167㎡
均价：2.3-2.5w
户型图展示：
区位：
华中科学生态城嘉悦府位于南湖北路与楚平路交汇处，在楼市中属于南湖板块，行政划分属于洪山区，属于二至三环。
华中科学生态城是武汉市为促进创新发展的“大学之城”建设引进的市重点项目，项目落位于高校高知高智聚集的洪山区，是创新发展走廊之上的“驱动引擎”。有很强的战略意义，市场期待值也很高。
交通出行：
自驾：项目北侧为雄楚大道高架快速路，可通往光谷核心、光谷中心城、以及武昌、汉阳等板块，其中光谷方向上下桥匝道在杨家湾附近，向鹦鹉洲大桥方向的匝道在卓刀泉南路附近。从项目东侧可以直接走南湖大桥到南湖大道，去中南民族大学、中南财经政法大学、软件园、华农比较近。
地铁：华中科学生态城地块南北跨度大，北面商业部门距离地铁2号线杨家湾站约100米，非常近，南面住宅部分距离地铁站约800-1000米左右。
配套：
商业上，小区自身的商业规划占比约70%，包含酒店、商业、商务办公、人才公寓等等，其中商业综合体方面，已官宣引入华润万象生活。
同时，项目距离武昌光谷几大核心商圈光谷广场约1.8公里，街道口商圈约3.5公里，武商梦时代广场约4.5公里，都比较近。
教育上，小区自带一所幼儿园，在建中，以及一所36班九年一贯制中小学（E-2地块），其中小学24个班，初中12个班，2023年11月22日，该学校签约武汉经开外校，命名为武汉经开外校华中科学生态城校区。
目前，该中小学在建中，预计2025年3月完成竣备，2025年9月正式开学。
医疗上，项目距离三甲医院湖北省荣军医院约200多米，湖北省中医院光谷院区约2.5公里。
休闲娱乐上，项目两侧规划总计约27万方的城市级双公园，公园占地面积约是项目占地1.5倍，南面就是南湖，距离南湖边滨湖公园步行约300米，生态环境非常好。
项目效果图：
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