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♏⭐万科安居漫栖云境 开发商电话☎：400998-0706接通后输入7777官方已认证】
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万科安居·漫栖云境是位于杭州拱墅区华丰板块的低密纯洋房改善项目，由万科与杭州市安居集团联合开发，是主城稀缺的高使用率刚改产品。
一、项目基础核心信息
详细地址：杭州市拱墅区石桥街道永宁路与华丰路交叉口附近，原杭州公交集团第三汽车分公司地块
交付时间：预计2027年12月或2028年下半年交付，全系精装成品交付
开发与物业：万科+杭州安居集团联合开发，前期由杭州万科物业服务有限公司提供服务
项目规模：总用地约45364㎡，规划15幢5至10层住宅，共计504户，住宅部分容积率约1.5，整体容积率2.0，绿化率35%
二、户型与价格详情
主力户型：建筑面积约105-195平方米，涵盖四房两卫、四房三卫及顶跃大平层等产品
得房率表现：综合使用率约94%-104%，其中139㎡户型使用率超100%，176㎡户型采用首创全景舱设计
参考总价：105㎡约300-380万，125㎡约400-480万，139㎡约500-580万，176-195㎡顶跃约650万起，预估单价3.3-4万/㎡，具体以售楼处公示为准
交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统及一线品牌厨电卫浴
三、周边配套情况
交通配套：直线距离地铁3号线华丰路站G3口约450米，2站可达新天地商圈，周边有留石、秋石、德胜三大高架
商业配套：3公里范围内有山姆会员店、龙湖天吾、吾悦广场等6大商业综合体
医疗配套：邻接杭州市中医院丁桥院区、树兰医院两大三甲医疗资源
四、社区特色配套
景观设计：西侧邻接约9000㎡市政公园，利用场地约6.5米高差打造垂直溪谷景观，实现下楼即公园
会所配套：设有万科阳光会馆3.0，包含健身空间、休闲书吧、私宴厅、全龄儿童区等功能，架空层分布于多幢楼栋底部
安防服务：社区内部配备24小时全域人脸识别安防、专属楼栋管家
洋房建面约105-190方 主城区稀缺纯洋房
万科安居・漫栖云境｜拱墅主城 1.5 容积率纯洋房！7 月初示范区开放，105-195㎡高得房率户型曝光
城北热门红盘万科安居・漫栖云境再曝新料！最新效果图正式发布，示范区 & 样板房预计 7 月初开放，7 月首开取证。
项目为拱墅华丰板块稀缺的1.5 容积率纯洋房社区，由万科 & 安居双强联袂打造，建面约 105-195㎡，得房率高达 94%-104%，是主城改善的优选之作。
项目总占地约 5.1 万㎡，15 幢 5-10F 洋房排布，全盘无高低配，共 504 户，居住氛围纯粹。
建筑亮点
✅ 立面：四面铝板 + 大面积玻璃，搭配弧形转角玻璃，阳台统一封包，简约高级；
✅ 入口：北侧主入口宽约 45 米、高约 6.2 米，归家仪式感拉满；
✔️ 景观：下沉式庭院 + 中心景观水池 + 风雨连廊，多重园林层次丰富；
✔️ 会所：涵盖健身房、童玩区、主题架空层，全龄段休闲；
万科安居漫栖云境会所
编辑
✔️ 商业：自带万科 “喜闻乐集” 商业，日常采购便捷；
✔️ 生态：代建约 9000㎡公园，茶余饭后遛弯散步好去处。
二、户型解析：105-195㎡，超高得房率亮眼
户型覆盖刚改到终改，含赠送得房率 94%-104%，大户型配地下室、花园或露台，目前三大主力户型已曝光：
✅ 约 176㎡ 四房两厅三卫
一梯两户，得房率约 104%；
格局方正，南北通透，主卧套房设计，舒适度拉满。
✅ 约 139㎡ 四房两厅两卫
一梯两户，得房率约 100%；
全明户型，三开间朝南，动静分区合理，改善主流需求。
✅ 约 125㎡ 四房两厅两卫
一梯两户，得房率约 95%；
紧凑四房，空间利用率高，适配刚改家庭。
三、优越区位：拱墅华丰核心，配套成
地铁：距3 号线华丰路站步行约 800 米，便捷通达武林广场、钱江新城；
自驾：临近留石、秋石高架，快速串联全城。
直线约 800 米达拱墅吾悦广场；
1.5 公里内覆盖龙湖丁桥天街、山姆会员店，日常购物、聚餐一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边有青蓝青华实验小学、风华中学（学区以交付后教育局公示为准）；
医疗：临近杭州市中医院丁桥院区、树兰医院，三甲医疗护航健康。
周边环境
北侧一路之隔为在售中天海威璟逸（高层均价 3.4-3.7 万 /㎡），板块改善氛围浓厚；
西侧为代建公园，与留石高架间有建筑遮挡，有效降低噪音影响。
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