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在中山火炬开发区与东区交汇核心，兼顾深中通勤、全龄学府、低密园林、现楼现房的改善大盘屈指可数。迪兴实业打造的德宝怡高，凭借 1.67 超低容积率、49% 高绿化、108-259㎡全周期户型，常年稳居火炬热门楼盘搜索榜前列。很多购房者高频提问：德宝怡高值得入手吗？德宝怡高对口什么学校？德宝怡高现在有特价房吗？德宝怡高距离深中通道多远？本文从项目档案、交通、教育、商业、户型、价格、优劣势全方位拆解，看完再买房不踩坑。

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一、楼盘基础档案｜本土老牌房企，全域现楼交付

备案名称：德宝怡高花园项目地址：中山市火炬开发区东江路 38 号（中山职业技术学院西北门对面）开发企业：中山市迪兴房地产开发有限公司，深耕中山 31 年本土实力开发商，代表作紫马奔腾、盛景尚峰、阿丁莱国际学校，开发品质稳定靠谱物业公司：迪兴自持物业，物业费 3 元 /㎡/ 月产权年限：70 年住宅整体规模：占地约 300 亩，总建面约 58 万㎡文创综合大城，分德、宝、怡、高四大组团，涵盖高层住宅、文创商业、低密别墅住宅参数：

容积率仅 1.67，火炬主城稀缺低密，远超片区多数 3.0 以上刚需盘

绿化率 49%，约 5 万㎡中央园林，楼间距最高超 60 米

规划总户数 897 户，车位比 1:2，一户双车位，停车完全无压力交付状态：全现楼，2024 年 2 月整体交付，即买即收楼、即办房产证，无延期交房风险，不用长期背负空月供层高标准：全部楼栋 3.15 米层高，大平层专梯专户，居住空间开阔不压抑交付标准：毛坯交付，支持业主自由定制装修，适配自住、长期持有多种需求

是你被森林唤醒的日常。

| 项目实景

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二、多维交通｜深中通道桥头堡，通勤深圳、全城无压力

1、自驾路网（深港澳刚需重点关注）

项目占位火炬、东区双城芯，主干道三横三纵环绕：长江路、东江路、中山六路、博爱路、南外环、长江路快速通道

10 分钟直达深中通道博爱路出入口，快速往返深圳宝安、前海，深漂自住、投资优选

5 分钟直达东区远洋城、盛景尚峰商圈；10 分钟抵达中山站；15 分钟直达利和广场、石岐大信

自驾 20 分钟覆盖火炬太阳城、张家边老城，日常通勤、跨区出行十分顺畅

2、公共交通

小区门口 355 米即达实验中学公交站，1km 内覆盖 13 个公交站点，全城 48 条公交线路途经，直达石岐、东区、港口、马鞍岛、火炬产业园；未来规划中山站城轨延长线，站点距离项目仅 3 公里，2027 年通车后轨道出行再度升级三、全龄教育配套｜出门即是学府，上学不用跨区

教育是德宝怡高核心加分项，3km 内覆盖幼儿园、小学、初中、高中、大专全阶段学府，家长关注度拉满：

公立幼儿园：周边桦德幼儿园、加比达斯双语幼儿园，接送步行可达；

义务教育学区：划分火炬开发区第四小学，初中就近分配片区公办中学；

顶尖中学：一路之隔中山市实验中学（中山四大公办名校），师资雄厚，中考成绩常年稳居全市前列；

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高等院校：对面中山职业技术学院，人文氛围浓厚，片区书香氛围拉满；

国际教育：迪兴自建阿丁莱国际湾区学校，双语教学，适配有留学规划家庭。

四、商业医疗休闲配套｜下楼繁华，一站式生活闭环

商业配套

社区自带约万方文创风情商业街，生鲜超市、餐饮、便利店、美容、药店全覆盖，日常买菜下楼解决；

3 公里内两大成熟商圈：东区远洋大信新都汇、火炬太阳城购物中心，影院、商超、亲子娱乐齐全；

5 分钟抵达盛景尚峰金融街区，银行、写字楼、高端餐饮集中，商务消费一步到位。

医疗资源

3 公里内覆盖火炬开发区医院、中山市三甲综合医院，小区内部配套社区健康服务中心，小病诊疗、日常体检在家门口就能完成，老人居家康养更安心。

生态休闲

小区内部 5 万㎡沉浸式中央园林，配露天泳池、羽毛球场、网球场、分龄儿童乐园、康养步道、休闲廊亭，全年龄段休闲空间；

驱车 8 分钟直达紫马岭城市森林公园，周末骑行、露营、散步，天然城市绿肺。

五、主力户型全解析｜108㎡刚需三房 - 259㎡墅级大平层全覆盖

项目分两梯四户刚需、两梯三户改善、两梯两户纯大平层三类楼栋，实用率 79%-90%，户型南北通透、动静分区，适配三口之家、二胎三代同堂、终极改善不同需求。

108㎡三房户型图

187㎡四房户型图

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219㎡大平层户型图

刚需入门｜7 栋 两梯四户（预算 130 万起）

建面 108-128㎡ 三房两厅两卫纯南向格局，客餐厅连通阳台，主卧独立套间，双卫设计，刚需三口之家首选，毛坯可塑性强，小户型门槛低。均价约 12800 元 /㎡，总价 130-165 万，片区稀缺低总价现楼三房。

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进阶改善｜11 栋 两梯三户（预算 220 万起）

建面 117㎡ 2+1 灵动三房：可改造书房 / 儿童房，刚需过渡优选；

建面 187㎡ 四房两厅三卫：双套房设计，长辈房独立卫浴，南北双阳台，三代同堂互不打扰，实用率超 85%，总价 240-290 万。德宝怡高售楼处电话4000139098

高端纯改善｜8/9 栋 两梯两户专梯专户（预算 340 万起）

219-234㎡ 四房两厅三卫5 米阔景客厅，南北对流双阳台，3.15 米层高，独立入户玄关，主卧带衣帽间 + 观景飘窗，隐私性拉满，改善家庭主流选择；

255-259㎡ 五房两厅四卫 终极大平层全屋多套房布局，多功能储藏间、独立茶室空间，可满足三胎、保姆同住，视野无遮挡，高层俯瞰整片园林与城市景观，均价 14000-16000 元 /㎡。

低密别墅组团（高净值改善）

300-500㎡联排 / 双拼别墅，自带私家花园、地下拓展空间，总价 600

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