年底翘尾行情浮现市场顺利过渡,深圳城市更新法规出台影响深远

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间：2020年12月28日至2021年1月3日

出品时间：2021年1月5日

研究员：池梦祎 朱昉

市场聚焦（2021年第1周）

适逢年底年初，但近期深圳市场维持活跃。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1457套，环比上升61.5%；面积14.59万平方米，环比上升79.2%。二手房交易规模则止升反降，当周网签1210套，环比下降27.9%；面积10.63万平方米，环比下降28.5%。

市场运行方面，当周全市10个项目获批，其中仁恒芯梦公园（仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦）分两次获批，另有恒明智汇中心、润樾山花园获批，但项目待公布。前述10个项目中，有2个系住宅项目，分别是位于盐田的鹏广达时代广场，可售住宅146套，均价5.7万元/平方米；位于宝安的松风明月花园，可售住宅416套。

另有1个项目入市，即恒明ONE，系宿舍项目，位于龙岗，户型约24至44平方米，供应528套，均价约2.8万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳1宗商业用地成交，位于桂湾片区，面积1.39万平方米，建筑面积14万平方米，由平安银行股份有限公司信用卡中心以26.46亿元竞得。

政策方面，当周银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度公布，深圳市则出台全国首部城市更新地方法规，即《深圳经济特区城市更新条例》。

城建方面，当周深汕铁路先行开工段初步设计获得批复，滨海大道跨月亮湾大道主线桥通车，地铁13号线后海站、科苑站主体结构施工完成，地铁7号线二期东延确定中标单位，地铁14号线宝荷站主体结构封顶，地铁6号线支线二期、7号线二期、12号线二期、13号线二期南延、16号线二期举行开工仪式，力争2025年陆续建成通车。此外，深圳外环高速公路一期通车，新大路葵南路至新东路改造通过专家评审，预计2021年动工建设。

城市更新方面，南山区公示南山区西丽街道富通新一代信息技术产业园城市更新单元计划（草案），龙岗区公布2020年城市更新单元计划第六批、第七批计划，坪山区公示2020年城市更新单元计划第五批计划、此外，龙华街道油松片区城市更新项目实施主体确认，系深圳市正基房地产开发有限公司。

《深圳经济特区城市更新条例》通过系本地重大政策事件，有助于加快旧城改造项目开发周期，有效解决拆迁难、改造难问题。当周全市住宅成交规模大幅上扬，且高于全年平均水平，应系年底房企和项目集中网签备案所知。但当周仍有10个项目获得批准，另有1个项目入市，项目取证和入市意愿比较强烈，年底翘尾行情已经显现，这将有助于深圳市场平稳过渡至2021年。

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