焦点日报 | 花样年列入被执行人涉资6.21亿,金茂连续两日

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月17日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：保险资金获准投资公募REITs

11月17日，中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》：银保监会同意保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金（公募REITs）。保险机构自行投资公募REITs的，应当具备不动产投资管理能力，近一年资产负债管理能力评估结果不得低于80分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于150%；保险机构委托保险资管公司或其他专业管理机构投资公募REITs的，近一年资产负债管理能力评估结果不得低于60分，上季度末综合偿付能力充足率不得低于120%

上海市：开启征收本年度个人住房房产税 此前已试点征收10年

11月16日，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。凡是逾期纳税的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

投资动态

福建省厦门市：第三批集中供地共14宗商业住宅综合用地 起拍总价356.4亿元

11月16日，厦门自规局发布14宗商业住宅综合用地出让公告，并将于12月8日、9日正式出让，这是厦门市本年度第三批次集中供应住宅用地。计价总建筑面积143.83万平方米，起拍总价达356.40亿元。其中两宗地块采用限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，其余地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

连城地产：10.19亿摘绍兴新昌6.12万平方米商业住宅综合用地

11月17日，浙江绍兴出让1宗商住地，起始楼面价8331元/平方米。此次出让地块出让面积6.12万平方米，容积率1.2-2.0，建筑面积12.23万平方米。地块起价10.19亿元，起始楼面价8331元/平方米，上限价格11.6亿元，上限楼面价9557元/平方米。经过1轮报价，该地块由绍兴市连城房地产以底价10.19亿元竞得。根据规划，地块须配建规模6个班的幼儿园和3个班的托儿所，建筑面积不小于2245平方米。

丽水城投：底价10.3亿元摘得丽水住宅用地

11月17日，丽水莲都区住宅地块由丽水城投以底价10.3亿元竞得，楼面价1.31万元/平方米。该地块面积3.58万平方米，容积率2.2，计容建筑面积7.88万平方米；起价10.3亿元，起始楼面价1.31万元/平方米。

融资动态

常州城建：发行5亿元超短期融资券 利率2.79%

11月17日，常州城建披露2021年度第十二期超短期融资券发行公告：实际发行总额5亿元，发行利率2.79%，期限为270天，起息日2021年11月15日，兑付日2022年8月12日。

厦门安居：拟发行5亿元公司债 期限9年

11月17日，厦门安居集团发布2021年第二期公司债券募集说明书：本期发行金额5亿元，期限为9年，附设第3和第6个计息年度末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。联合资信评定厦门安居集团主体信用等级为AAA，债项信用等级为AAA。

滨江集团：30亿元住房租赁专项公司债状态更新为“已反馈”

11月16日，据深交所显示，滨江房产集团2021年住房租赁专项公司债券项目状态更新为"已反馈"。该债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，发行期限不超过5年（含5年），募集资金用于住房租赁项目的建设运营、偿还公司有息负债及补充流动资金等符合国家法律法规规定的用途。

越秀集团：拟发行20亿元短期公司债 票面利率2.69%

11月17日，广州越秀集团发布2021年短期公司债券（排名前列期）票面利率公告：本期债券发行规模为不超过20亿元，期限为120天，最终确定本期债券票面利率为2.69%。中诚信国际评定越秀集团主体信用等级为AAA。

中国金茂：拟转让台州环茂置业45%股权 两日拟获资8.6亿元

11月17日，据北京产权交易所披露，宁兴房地产（中国金茂）挂牌转让台州环茂置业45%股权，转让底价约4.04亿元。近段时间，中国金茂数次转让旗下子公司股权。于11月16日晚，中国金茂公告称，其全资附属公司天津东辉向青岛青悦汇出售其所持项目公司90%的股权，代价约为24.28亿元，出售事项的（除税前）收益约为4.59亿元。

经营动态

保利资本&碧桂园创投：设立保碧基金领投万华禾香板业 联手进军碳中和赛道

11月16日，万华禾香板业完成数亿元战略融资，本轮融资由保利资本、碧桂园创投联合设立的保碧基金领投，还有数家投资机构跟投。万华禾香板业经营范围包括货物进出口、技术进出口、人造板制造、人造板销售、合成纤维制造、合成纤维销售、高性能纤维及复合材料制造、高性能纤维及复合材料销售、纤维素纤维原料及纤维制造、地板制造、地板销售、家具制造等。据悉，万华禾香板业是保碧基金成立以来投资的排名前列碳中和项目，由此正式进军地产碳中和赛道。

越秀投资：主线科技获数亿元新一轮融资 越秀产业基金等联合领投

11月17日，主线科技正式披露数亿元新一轮融资，由越秀产业基金、众为资本、渤海中盛联合领投。该公司是一家聚焦L4级自动驾驶卡车技术研发与应用的初创企业，主要面向港口物流枢纽与高速干线物流场景提供自动驾驶卡车技术与运输服务。目前在港口物流枢纽场景，主线科技参与了天津港、宁波舟山港、中海油、招商局港口等国内智慧物流枢纽项目；在干线物流场景，主线科技获得北京市首批商用车自动驾驶测试牌照。

象屿集团：与厦门翔安区签署战略协议 围绕产业发展等展开合作

11月15日，厦门市翔安区与厦门象屿集团签署全面战略合作协议，双方将围绕产业发展、产业园区建设、招商引资、乡村振兴、城市更新、促进就业以及党建共建等开展合作。乡村振兴方面，双方将从创建乡村振兴示范点，打造香山乡苑田园综合体。此外，双方将推进"城市更新"行动，共同实施就业"双岗双区"工程，为翔安籍应届毕业生、转产转业劳动力就业提供支持。

中国奥园：标普预期中国奥园可能面临巨大的短期流动性压力 调降其评级至“CCC”

11月16日，标普将中国奥园的长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC-”。标普认为由于无法获得现有现金余额用于偿还债务、大量债务即将到期以及现金生成能力减弱，中国奥园可能面临巨大的短期流动性压力。中国奥园用现金偿还债务的可能性很低。标普认为，该公司需要外部资本偿还2022年1月到期的5亿美元高级票据，这与标普之前所预期的中国奥园使用内部资源偿还债务相反。中国奥园还有另外一笔1.88亿美元的364天期高级票据大约在同一时间到期。上述总金额约相当于45亿元人民币。

雅居乐：1.9亿美元3.85%优先票据赎回资金已到账

11月17日，雅居乐发布公告称，该公司1笔本金总额2亿美元3.85%优先票据将于11月18日到期，目前赎回金额已全部到账。

碧桂园服务：联合联安商服成立宁波物管公司 持股55%

11月16日，碧桂园服务联合联安商业服务共同成立碧桂园联安（宁波）商业服务管理有限公司。碧桂园服务持有该公司股份55%，联安商服持有该公司股份45%。

花样年：花样年集团及花样年成都公司列入被执行人 被执行金额6.21亿元

11月16日，花样年集团、花样年（成都）被列入被执行人，执行标的分别为3.37亿元、2.84亿元，合计被执行金额6.21亿元。11月9日晚，花样年发布公告称，除2021年票据外，花样年的票据（包括本公司提供担保的票据）及具重大性质的贷款并无任何到期未付金额。

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