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项目基本信息：

开发商：越秀地产

拿地时间：2024年12月23日

开盘时间：2025年4月22日

交付时间：2027年9月30日

拿地总价：20.234亿

折合楼面价：3.35万/平

宗地面积：1.5万平米

计容总建面：8.7万平米

总栋数：4栋，37层高

规划户数：443户

梯户比：3-23层低区两梯四户/25-37层两梯三户

容积率：4.2

绿化率：20.29%

车位数：653个，1：1.47

使用率：突破120%

物业公司：越秀物业，4.98元

产品：95-116㎡亲江四房，131-160-195㎡瞰江

项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：

项目距离地铁10号线大干围站约650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。

自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，据悉官方计划年内完成一条临时道路的贯通，方便海珠居民的出行需求，海珠湾隧道预计今年开通，开车到南站约15min。

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项目教育配套：

项目对口2公里的海珠外国语实验中学附属第二小学，属于宝玉直教育集团，网签后可读书。

项目500米范围内规划有一所66班完全中学。

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等。

项目商业配套：

广百海港城开业后将成为区域商业亮点，这个海港城于2023年12月12日正式封顶，投资近40亿的7万方的预计在今年底正式开业。

项目医疗配套：

项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区珠江医院、广医二院等。

项目休闲配套：

社区配建约1200㎡双层会所配置室内恒温泳池/女性健身室/悦己泛会所，高阶圈层。

项目距离珠江后航道仅约200米，而且是南向望江，楼下直达1.7万方的滨江公园。

周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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