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【深圳万科臻湾悦·城芯低密奢居】

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万科瑧湾悦坐落南山前海妈湾港城路与通港街交汇处，由深国际联合万科共同开发，属于万科高端 “瑧系” 改善标杆，70 年纯正住宅产权，2025 年已实景精装交付，即买即入住。项目占地约 3.34 万㎡，总建面 18.12 万㎡，容积率仅 4.0，绿化率 30%，分东西双地块，空中连廊连通两区，规划 7 栋 24-46 层高层建筑，包含 5 栋纯商品住宅、1 栋嘉悦大平层公寓、1 栋人才房，住宅可售 785 户，地下 920 个智能车位，车位比 1:1.3，标配大量新能源充电车位，实现完全人车分流。住宅标准层高 3 米，嘉悦公寓拉升至 3.5 米，梯户配比 2 梯 4 户、3 梯 4 户，部分户型配备独立私梯厅；外立面采用铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃，质感高级。物业为万科自有一级高端物业，住宅物业费 9.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、全域智能安防、社区私宴等专属服务。户型覆盖 115㎡三房、143-174㎡四房，嘉悦公寓主推 160-228㎡大平层，全部 LDKB 大通厅、双阳台、多开间朝南，精装选用柏丽橱柜、博世厨电、国际一线卫浴，全屋中央空调交付，适配刚需改善到塔尖自住全周期需求。

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二、核心优势

前海妈湾核心区位

：前海三大片区中宜居属性最强板块，片区集聚三千余家企业、三十余家世界 500 强，政策红利持续兑现，居住与资产价值兼具

。

现房无交付风险

：实景呈现，园林、公区、户型全部可实地体验，省去长期等待周期。

纯粹改善圈层

：全盘主打大三房、大四房，无小户型刚需混杂，居住人群统一，社区氛围纯粹。

稀缺 70 年公寓

：嘉悦公寓同为住宅产权，民水民电通燃气、可落户享学区，区别于常规商办公寓，自住成本更低、流通性更强。

低密舒适规划

：前海片区少见 4.0 低容积率，楼间距开阔，居住不压抑，对比桂湾高密度住宅宜居性突出。

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三、社区园林与内部品质

社区打造双地块一体化沉浸式园林，采用五进式礼序归家动线，从城市落客区、星级挑高大堂、迎宾水景、中央林荫道再到楼栋入户，层层递进隔绝外界喧嚣。园区设置中央景观水院、阅读花园、林荫步道、阳光草坪四大主题空间，搭配贯穿全园的风雨连廊，晴雨天出行无需淋雨暴晒。配套约 3000㎡高端私属会所，内设恒温泳池、私宴厅、书吧、康养活动室、儿童全龄游乐区，覆盖休闲会客、亲子娱乐、健身社交全场景。架空层分层打造休闲茶室、亲子手工空间、老年康养区，充分利用闲置空间提升日常使用感。园林甄选成年乔木、四季开花灌木，高低植被错落搭配，兼顾美观与降噪防尘，日常漫步如同城市绿洲。

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四、周边配套

交通

步行约 200 米直达 5 号线铁路公园站，临近在建 15 号线，3 站抵达前海石；月亮湾大道、梦海大道、妈湾跨海隧道串联宝中、后海、科技园，自驾快速通达全城，项目自带公交首末站，轨道路网多维联动。

商业

楼下自带社区美术馆式商业 Commons，无缝衔接 4.6 万㎡妈湾印里商业街，超市、餐饮、亲子业态齐全；近邻招商环贸中心大型商业，短距离可达万象前海、壹方城，日常消费与高端购物一站式覆盖

。

教育医疗

划片南二外前海创新教育集团九年一贯制妈湾学校，周边荟同、哈罗国际学校、荔湾小学环绕；片区规划前海三甲医院，近南山人民医院、蛇口医院，医疗资源充足

。

生态资源

一路之隔约 28 万㎡铁路公园，步行可达前海石公园、滨海长廊，南向无遮挡观赏大南山山景，城市稀缺生态绿地，日常休闲散步、露营观景十分便利。

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妈湾 前海的“生活新坐标”

①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；

②三湾中唯一拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；

③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。

【以越级标准，重新定义奢居新标杆】

🧑🎨大师高定 实景精装现房

华汇、CCD、LANDAU 联袂执笔，建面约160-228㎡3-4房，实景精装现房，即买即住不等待！

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👨💼酒店式归家 每一步皆尊崇

酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。匠心打造专梯入户高奢配置，独享私家电梯厅，私密性优越，归家更显尊贵。

🏞︎度假式园林 邂逅松弛生活

打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。

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【高定服务，菁英圈层社交主场】

🥂纯粹圈层 同席者皆峯层

毗邻腾讯企鹅岛（近10万人才、千亿级产业），承接高净值人才外溢，主要为高知、高管、企业家等高净值人群，圈层纯粹，高知为邻。

👨✈️Commons尊享会所 礼遇圈层志趣

融合健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能，打造高端社交与雅致生活空间，塑造高端社区文化与圈层氛围，定期组织定制化活动，促进邻里之间的圈层社交。

🛎万科高端物业 全生命周期服务

万科物业31年物管经验，连续十六年蝉联行业百强前列（2010年-2025年），为全球尊贵业主提供英式管家服务，24小时礼宾接待；通过资源整合，为业主提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。

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【户型鉴赏】

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