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温州绿城玖璋
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01
龙湾中心区起步于2002年，由区府坐镇，以行政力量主导开发，短短二十余年，教育、文化、医疗、商业等各种资源齐聚，成为温州东片人居标杆板块。
不过，自2015后龙湾中心区区府一带并无新盘出让，高端住宅供应稀缺，这也是为什么板块内为数不多的品质楼盘历经多年房价依旧保持坚挺的核心逻辑。
2025年，“好房子”写入政府工作报告，当改善群体的需求被压抑到极致，绿城・玖璋应运而生，填补了板块高端改善的空白，龙湾中心区首个“四代宅”就此登场。
绿城·玖璋位于龙湾区府东侧，北面绿城海棠湾，南侧青山控股总部大楼、龙湾外国语等，妥妥的核心C位。
板块内的高能级、成熟配套，为业主构建高配生活圈。项目处于龙湾二小古浦校区施教区范围内（来源于2025年龙湾二小招生简章，期房不作学区承诺）。龙湾万达广场、奥体中心、高新文化广场等配套聚集，日常吃喝玩乐购、文化休闲等需求，皆可就近轻松满足。
02
龙湾中心区板块内最近一次商品房交付，距今已近10年。
这期间温州住宅产品力狂飙，外立面从涂料升级为大面铝板+玻璃幕墙，社区大门从简单入口变身酒店式奢华入口，景观园林从绿植堆砌进阶为沉浸式体验空间……可以说，当下住宅的产品力，早已甩开十年前的老盘。
更关键的是，绿城·玖璋精准踩中温州高品质住宅政策红利，手握一众老盘难以企及的先天优势。
作为龙湾中心区首个“四代宅”，绿城·玖璋享受高品质住宅政策，约3.15米层高、更多赠送空间等，再加上绿城产品力，把项目卷出了新高度。
外立面与大门，向来是温州购房者最为看重的“颜面”。项目立面汲取瓯江的灵动韵律，以流线型曲线轮廓与层叠的波浪肌理，勾勒出现代海派的简约风尚。
香槟金色的冠顶、腰线与竖向线条，于细节处勾勒摩登轮廓；大面积通透玻璃幕墙的应用，营造出“无界美学”的视觉意境，成为区域的颜值担当。
约75米“引凤仪门”酒店式门头，以磅礴尺度定义归家仪式感。
而在约75米恢弘门庭背后，有“神鸟穿云”水瀑飞流直下，“有凤来仪”水景波光粼粼，“翎羽水境”中心花园绿意盎然，“栖梧乐园”全龄活动区童趣满满。
一步一景，步步皆风景，将诗意生活藏于这片住区之间。
约2000㎡高端会所，涵盖室内泳池（配置恒温设备）、雅奢私宴厅、SPA馆等多功能空间，为业主创造丰盈的社交主场。
同时小区打造架空层泛会所，规划书吧、女王空间、健身瑜伽房、科普学堂、邻里茶话区等多元场景，延伸生活维度。
高颜值立面、恢弘尺度大门、高定私享会所、全龄架空层泛会所...这一系列配置和温州市场豪宅项目拉平。
03
绿城·玖璋，项目容积率约2.0，整盘由9幢14-22层住宅组成，空间布局疏朗。
所有户型都是边套，一梯一户、每户约8-10㎡候梯明厅、约3.15米层高、跑道式阳台、超大南向面宽等亮点。
相比普通住宅，作为“四代宅”项目，绿城·玖璋能做到实用面积更大、采光、景观面更长、开间面积更开阔，妥妥的升阶版豪宅。
绿城·玖璋户型建面约142㎡-178㎡，纯改善定位。
在温州“四代宅”中，他的户型设计，拒绝千篇一律，做出了很大看点。
1、建面约142㎡，媲美传统180㎡户型
根据高品质住宅规定，建筑面积达到140方以上，就可以设置≤30平的双层挑空面积。
在高拓展面积的加持下，绿城·玖璋142㎡做到四房三卫的双套房配置，媲美市场普通住宅180㎡平档户型。
建面约142㎡（偶数层），南向面宽约14.7米，一层南向超10米三联阳台。
约7.1米宽厅，不论是家庭聚会，还是朋友、闺蜜的小聚，都绰绰有余。
上下做了朝南双主卧套房，与此同时，一层北向卧室的边上紧邻公卫，在功能使用上接近套房体验。
奇数层，建面约142㎡户型则做到了南向三卧、双套房的布局，满足二胎、三代同堂改善家庭需求。同时，约42㎡阔绰公区，同样有大宅的空间感。
2、建面约165㎡，尺度奢到离谱，秒杀大平层
建面约165㎡（偶数层）户型，上下约18米IMAX级的南向面宽。
一层约13.6米，其中客厅的宽度达到约9.2米，与13.6米的阳台相连，这是真正“跑道式阳台”。
两层拥有两个面宽约4.4米的主卧套房。其中一层套房，观景阳台、步入式衣帽间、独立卫浴间，二层套房步入式衣帽区，独立卫浴间预留双台盆、浴缸、淋浴区等“五件套”空间，空间奢华。
建面约165㎡（奇数层）户型，更是把“豪横”刻进骨子里。
上下约22.8米南向六开间，有两个约34㎡的主卧套房，都预留了南向卫浴间的空间。
约9.2米的宽厅依旧在线，再搭配约16米的超长阳台。
这样的配置，传统住宅建面约275㎡+的大平层，都得甘拜下风。
3、建面约178㎡，温州“四代宅”中少见全跃户型
在绿城·玖璋的户型中，最让人惊艳的，当属建面约178㎡，这是市区四代宅中唯一一个全跃产品！
除叠墅、排屋等类墅类产品，全跃户型在市场上极为少见，更何况面积控制在建面约178㎡。
绿城·玖璋的建面约178㎡做到五室两厅四卫，上下双层的空间布局，全屋近乎“0”浪费，空间实用率拉满。
更为难得的是，上下两层南向面宽合计约23.5米，巨幕采光面，将暖阳与风景悉数纳入室内。
一层一世界，带来媲美墅类产品的居住体验。
温州绿城玖璋
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