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搜狐焦点池州站 2025-11-28 15:51:15
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【国丰·望云庭】楼盘资料包

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一、项目核心概要

项目名称:国丰·望云庭

项目定位:环奥体400万级超配低密改善住区

开发商:国丰置业(深耕萧山30年)

产品类型:地铁TOD低密墅区小高层

主力面积:建面约155㎡四房(准三套房)

价格区间:首开单价约2.4万元/㎡起,总价400万级起

首开优惠:最高优惠29万元(限时)

项目地址:杭州市萧山区市北东板块(地铁7号线零距离)

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二、三大稀缺价值

1. 地段稀缺:环奥体唯一零距离TOD低密住区

地铁优势:与地铁7号线「零距离」接驳,江南岸唯一在售TOD低密社区

交通网络:2站达市北核心、5站抵奥体、6站至市民中心,10站内换乘全城

板块升级:传统市北东短板全面补齐——无高铁高架干扰,16.8万方地铁商业(2026年开业)+明彩城成熟底商环绕

潜力预期:对面市场有望搬迁并引入奥特莱斯(以政府公告为准)

2. 产品稀缺:400万级享千万级配置

归家仪式:4.7米高、40米宽酒店式大门,中央黑松景观造价约200万

园林设计:约1800㎡中央水院,GTS宋淑华打造「望潮八境」景观体系

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会所配套:约1200㎡私享会所(含18人私宴厅),户均使用面积约10㎡

建筑立面:DSA东设操刀,游艇灵感曲面铝板+鎏金线框,塑造地标天际线

3. 户型稀缺:155㎡实现「准三套房」全能改善

空间尺度:约12.7米南向面宽,约90%得房率,尺度可比180㎡+产品

格局创新:南北双套房+北次卧可改第三套房,全卧室开间超3米

精装标准:日立中央空调+威能地暖+立林智能家居+方太厨电+全屋定制柜

细节品质:客厅岩板地面、科莫白金背景墙、主卫双浴缸预留空间

三、产品细节深化

1. 低密社区规划

仅两幢小高层共107户,容积率仅1.8,纯粹改善圈层

类一梯一户设计,保障归家私密性与仪式感

2. 公区亮点配置

双玻璃盒子:漂浮式健身房+书吧,百万级器械配置

连廊系统:风雨连廊贯通全区,移步易景

地下空间:私宴厅、棋牌室满足高端社交需求

四、品牌与开发实力

国丰置业:30年深耕萧山,2023年同步开发望金马府、君潮润府、赋江南四大低密作品

产品理念:坚持「土地不辜负」,以豪宅标准打造中小户型改善产品

五、价格与购买政策

价格优势:单价仅为奥体核心区一半,首开史无前例

金融支持:常规按揭贷款支持,首开限时优惠最高29万

登记时间:2023年11月27日-11月29日(首开窗口期)

六、客群定位

奥体、钱江新城、滨江外溢的跨江通勤改善家庭

总价400万级预算,追求「地铁+品质+圈层」三角平衡的首次改善客群

看重板块成长性及资产保值的城市中产

七、项目价值总结

确定性:地铁零距离+商业在建,板块价值无短板

稀缺性:环奥体唯一低密TOD,107户小高层售完即绝版

性价比:以半价享奥体同等城市资源,首开优惠最大化

产品力:从大门、园林到户型,全面对标千万级豪宅标准

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