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【国丰·望云庭】楼盘资料包
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一、项目核心概要
项目名称：国丰·望云庭
项目定位：环奥体400万级超配低密改善住区
开发商：国丰置业（深耕萧山30年）
产品类型：地铁TOD低密墅区小高层
主力面积：建面约155㎡四房（准三套房）
价格区间：首开单价约2.4万元/㎡起，总价400万级起
首开优惠：最高优惠29万元（限时）
项目地址：杭州市萧山区市北东板块（地铁7号线零距离）
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二、三大稀缺价值
1. 地段稀缺：环奥体唯一零距离TOD低密住区
地铁优势：与地铁7号线「零距离」接驳，江南岸唯一在售TOD低密社区
交通网络：2站达市北核心、5站抵奥体、6站至市民中心，10站内换乘全城
板块升级：传统市北东短板全面补齐——无高铁高架干扰，16.8万方地铁商业（2026年开业）+明彩城成熟底商环绕
潜力预期：对面市场有望搬迁并引入奥特莱斯（以政府公告为准）
2. 产品稀缺：400万级享千万级配置
归家仪式：4.7米高、40米宽酒店式大门，中央黑松景观造价约200万
园林设计：约1800㎡中央水院，GTS宋淑华打造「望潮八境」景观体系
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会所配套：约1200㎡私享会所（含18人私宴厅），户均使用面积约10㎡
建筑立面：DSA东设操刀，游艇灵感曲面铝板+鎏金线框，塑造地标天际线
3. 户型稀缺：155㎡实现「准三套房」全能改善
空间尺度：约12.7米南向面宽，约90%得房率，尺度可比180㎡+产品
格局创新：南北双套房+北次卧可改第三套房，全卧室开间超3米
精装标准：日立中央空调+威能地暖+立林智能家居+方太厨电+全屋定制柜
细节品质：客厅岩板地面、科莫白金背景墙、主卫双浴缸预留空间
三、产品细节深化
1. 低密社区规划
仅两幢小高层共107户，容积率仅1.8，纯粹改善圈层
类一梯一户设计，保障归家私密性与仪式感
2. 公区亮点配置
双玻璃盒子：漂浮式健身房+书吧，百万级器械配置
连廊系统：风雨连廊贯通全区，移步易景
地下空间：私宴厅、棋牌室满足高端社交需求
四、品牌与开发实力
国丰置业：30年深耕萧山，2023年同步开发望金马府、君潮润府、赋江南四大低密作品
产品理念：坚持「土地不辜负」，以豪宅标准打造中小户型改善产品
五、价格与购买政策
价格优势：单价仅为奥体核心区一半，首开史无前例
金融支持：常规按揭贷款支持，首开限时优惠最高29万
登记时间：2023年11月27日-11月29日（首开窗口期）
六、客群定位
奥体、钱江新城、滨江外溢的跨江通勤改善家庭
总价400万级预算，追求「地铁+品质+圈层」三角平衡的首次改善客群
看重板块成长性及资产保值的城市中产
七、项目价值总结
确定性：地铁零距离+商业在建，板块价值无短板
稀缺性：环奥体唯一低密TOD，107户小高层售完即绝版
性价比：以半价享奥体同等城市资源，首开优惠最大化
产品力：从大门、园林到户型，全面对标千万级豪宅标准
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