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地处奥体板块核心区，商改住地块，是奥体板块第一个不限价的项目。北面是兴耀望阙+滨江揽奥望座，当年限价4.6万，全部五年限售；东侧为杭州学军中学教育集团文渊实验初中，再过去就是中粮悦著云轩、奥体印象城；南侧为杭州学军中学教育集团文渊中学；西侧为文渊实验小学（在建），再过去就是嘉品、杭州壹号院两大热门小区

项目户型+层高：

容积率2.7（有点高），高低配设计，规划7幢18-22层高层，面积225、275、350方；2幢6层叠墅，面积310、350方；高层260套，叠墅18套，架空层6米，室内层高3.15-3.3米，顶豪配置

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首开6幢、7幢，共2幢72套，225方36套，275方19套，350方19套

1）225方西边套：4房2厅3卫，得房率87%

优点：厨房尺度阔绰，客餐厅一体，可以放岛台；超豪华阳台宽2米面积16平；入户玄关，三房朝南，主卧带豪华衣帽间，主卫双台盆+浴缸；次卧带阳台+朝南卫生间

缺点：公卫是暗卫，而且需要穿过一个家政间，不太方便，设计有缺陷

2）275方边套：5房2厅4卫，得房率90%

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优点：类一梯一户，入户十字玄关；近80平的全景餐客厅设计+270度转角横厅，可附加茶室+岛台+西厨，采光视野超棒

北面做了立柱阳台，滨江安琪儿则是无立柱弧形玻璃，这一点有差异

三房朝南，赠送了2个飘窗，得房率比做落地窗要高不少；主卧双开门，仪式感和隐私性拉满；主卫朝南双台盆+浴缸

缺点：有一个暗卫，北面的书房有点小

3）350方端厅：5房2厅5卫，得房率89%

优点：入户超阔绰的十字横厅玄关，尊贵仪式感拉满；客餐厅近100平，尺度感超豪华，三面采光，敞亮

南向面宽达惊人23米，阳台进深2.4米，三房朝南设计，赠送4大飘窗；主卧豪华空间45平，紧邻书房，动线合理；端厅户型，非常稀缺

缺点：有一个暗卫，玄关走道处有部分浪费

总结：容积率高，加上强行高低配，所以导致户型上还是有一些缺失的。350方超大户型是稀缺品，应是优选；275方则是次选，225方可以在客餐厅看莲花碗也可以选~

精装修：装标没有具体价格，内部豪华装修，很多进口产品，大平层标准

三大件：大金中央空调、威能地暖锅炉、兰舍新风

厨房：嘉格纳八件套=油烟机+三眼燃气灶+洗碗机+蒸箱+烤箱+400系列全嵌入式冰箱+暖碟抽+酒柜、铂浪高水槽中厨+西厨（德国进口）、威乃达橱柜（意大利进口）、全屋3M净水系统（中西厨双末端净水器+中央软水）、收纳拉篮、厨房专用大金空调

卫浴：唯宝台盆、捷仕龙头（意大利进口）、TOTO马桶、捷仕花洒、唯宝浴缸

玄关+客餐厅：玄关背景墙、西厨岛台使用青玉、白雪公主奢石；客厅背景墙整面潘多拉奢石+壁炉；客餐厅落地玻璃幕墙搭配云多拉灰+米欧米黄大理石（澳门威尼斯人度假酒店同款）

卧室：主卧对开门、主卧背景墙皮革硬包+金属；其余卧室布艺硬包；主卧和次主卧两组意大利奢牌Poliform柜体（可以180度平开，价值60万+）+钢化玻璃柜门；主卧花型的拼花地板

其他：梵蒂斯入户双开装甲门（金镶玉拉手）+六合一智能门锁、弧形吊顶、德国摩根全屋智能化、全屋墙布、阳台墙面和顶部铝板材质+隐藏式电动晾衣架、古铜色电热毛巾架

下面是350方样板房图集

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总结：225方整体的配色要浅一些，偏原木色风格；而275、350方用了深色系，更沉稳。

交付时间：2027年9月底

地铁交通：地铁6/7号线奥体中心站步行900米；15号线合丰路站步行550米（在建中，2028年运营）

商业配套：项目自带农贸市场；奥体印象城+山姆步行1公里；银泰莲荷里步行1.6公里；AURA杭州之门商业步行1.3公里（在建）；世纪城SKP2.7公里，开车10分钟（在建）

学校：学军文渊小学年底投入使用；学军文渊初中（民转公），萧中录取率高达50%；学军文渊高中（清北交复80%），全省拔尖；都在家门口，便利，但可能有点喧闹；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

医院：浙二医院（博奥院区）距离2.4公里，三甲医院，开车8分钟

景观：奥体博览城、莲花碗、杭州之门等杭州地标建筑，享受稀缺景观资源

高奢酒店：2公里范围内华尔道夫酒店（在建）、安达仕酒店（在建）、W酒店（在建）、瑞吉酒店（在建）

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