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番禺区【嘉业•沙湾壹号】

项目位于番禺沙湾板块，板块唯一的新规盘

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位于广州市番禺区沙湾路33号，距离最近的是广州地铁3/18/22号交汇的番禺广场站；坐落广州CBD城市中轴南端，占位湾区黄金走廊，临近广州南站交通枢纽，于番禺四大商圈交汇点，市桥生态居住区，3年10亿旧改计划，坐享区域红利。

项目交通条件：

地铁——距离最近的是广州地铁3/18/22号交汇的番禺广场站，步行地铁站需要一点时间，借助公交和电机方便点；周边还有17号线和26号线双地铁规划中；

自驾——紧邻市良路、西环路等主干道，可快速接驳番禺大道、东新高速，自驾可达万博商圈、珠江新城、琶洲等核心区域，通勤便利；

公交——周边有番108路等公交线路，可直达地铁市广路站（接驳22号线）、市桥站（接驳3号线）。

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项目教育条件：

有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾实验小学、象贤中学、禺山高级中学等，从幼儿园到高中的教育配套，为子女入学提供便利；

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项目商业条件：

小区没底商，但周边3公里范围内汇聚荔园新天地、奥园广场、天汇百货等4大商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多元业态，满足日常消费和休闲需求；

项目医疗条件：

项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院等三甲医院，轻松守护家人健康。

项目休闲条件：

项目以围合式布局，规划酒店式入口广场、中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、全龄架空层等公共空间，自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心，打造“远亲不如近邻”的温情社区。

铝板+玻璃幕墙外立面，配中央空调、全屋净水、智能马桶等高定装标；围合式岭南园林含全龄活动空间。

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项目基本信息：

开发商：嘉业集团

开盘时间：2025年11月22日

备案名：嘉熙府

占地面积：约15700㎡

总建筑面积：约28300㎡

总栋数：12栋8层高住宅

总户数：242套，层高3米

使用率：超过100%

析，容积率：仅1.8

绿化率：30％

楼间距：50米-60米

总车位：328个，1：1.35

物业公司：丽影物业，3.35元

户型：涵盖75~141平方米的三至四房

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项目楼栋分布和户型：

全盘12栋8层小高层，仅242户，超低密度设计，容积率仅1.8，楼间距最大达60米，采光通透；新规户型实现约100%使用率，相当于“多赚一间房”；75-141㎡三四房户型纯粹居住体验，零底商规划，围合式中央园林融入全龄活动空间；铝板+玻璃幕墙外立面，标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、净水系统、智能马桶，厨电等；

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