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核心地段+顶级配套+低密规划+本土国企开发是四大硬优势；老城区拥堵+价格高+学区不稳+竞品扎堆+车位紧张是主要短板。适合主城改善、重视配套与低密的家庭，对预算敏感或强学区刚需不友好。

一、地块基础信息

• 位置：长安区建设北大街以东、光华路以南、青园街以西（棉一老厂区）

• 指标：占地约3.42公顷（51.3亩），容积率2.0，绿地率35%，建筑密度17.27%，限高54米

• 产品：456户，8栋17层+2栋小高层+6栋洋房，全板楼，130–180㎡改善户型，人车分流

• 配套：文化活动室、托老所、托育、微型消防站、社区服务中心

• 开发：北国春天长安房地产（北人集团旗下），总投资19.2亿

二、核心优势（5大维度）

1️⃣ 地段：二环内主城核心，稀缺无替代

• 和平路/建设大街黄金十字，长安区心脏，城市更新重点区

• 二环内低密净地罕见，土地资源稀缺，保值性强

• 南侧紧邻织音1953文创园（原棉一厂房改造，网红打卡地），2026年二期开业，文旅+商业赋能

2️⃣ 交通：双地铁+主干道，出行高效

• 地铁：2号线建和桥站/长安公园站步行约500米，1号线解放广场站约800米

• 路网：建设大街、光华路、和平路、青园街环绕，通达全城

• 公交：周边10余条线路，覆盖老城区与新区

3️⃣ 配套：顶级成熟，360°生活闭环

• 商业：北国商城、北国先天下、勒泰中心、乐汇城1公里内，北国自持商业地块（3层商业+23层办公）在建

• 教育：长征街小学（云锦校区）346米，23中盛和校区划片范围，十五幼儿园326米

• 医疗：省四院（三甲）500米，省一院、省二院、肿瘤医院均在3公里内

• 生态：长安公园、人民广场步行10分钟，棉一城市绿地紧邻

4️⃣ 产品：低密改善，居住舒适度高

• 容积率2.0、限高54米、35%绿地率，二环内稀缺低密

• 全板楼+南北通透+130㎡起步，纯改善定位，圈层纯粹

• 人车分流+地下车位626个，车位比约1:1.3，社区无底商、安静度高

• 北国本土国企开发，资金稳、交付有保障、物业熟悉本地需求

5️⃣ 预期：城市更新+文创赋能，升值潜力大

• 棉一厂区整体改造，住宅+商业+文创联动，片区价值重塑

• 织音1953二期（2026开业）将成华北顶级文旅街区，带动房价与租金上涨

• 北国自持商业，下楼即商场，生活便利性与资产价值双提升

一、主城醇熟核芯：低密基底与多重资源叠加

项目择址长安区和平东路板块，占地约37.58亩，容积率2.0，以低密基底保障纯改善社区的纯粹性。

城芯双地铁交通底盘：已开通的地铁2 号线建和桥站、规划中的 5 号线名门街站构成长远轨交支撑，再叠加一环线网与十余条公交线路，形成主城稀缺的「双地铁 + 一环」交通底盘。

生态与文化资源双优渥：项目南侧为约3.18 万㎡规划公园，距长安公园直线仅约 2.4 公里，构成双公园格局；省博物院、省图书馆、省科技馆等城市文化地标集群环绕，实现的不只是 “家门口有公园”，更是城市级文化资源的日常可达。

全生命周期健康保障：省二院、省四院、省中医院、市人民医院、妇产医院密集分布，构成全生命周期医疗矩阵；

目送式教育配套：项目对口的盛和小学、盛和中学均已投入运营，教育配套无需等待兑现。

二、产品力：258户的低密纯改善社区

站在“中国好房子”安全耐久、健康舒适的维度看，北国・春和雅叙的产品逻辑十分明确：社区规划7-10 层洋房与 12-17 层小高层产品，约37.58 亩土地上仅规划 258 户，居住密度远低于市场平均水平。2.0容积率、35%绿化率、全系大户型保证了每一户的采光面宽和居住尺度，毛坯与精装并行、车位配比1:1.5则覆盖了不同买家的实际需求。户型面积段从 149㎡三室到315㎡五室，全系改善产品。

这一策略的核心在于“圈层纯粹"，目前在售的多数改善项目会混入部分高层的小面积户型以保障流速，但混居导致圈层稀释，恰恰是高端客群的痛点。北国·春和雅叙以149㎡的准入门槛直接完成客群筛选，用产品纯度保障了圈层纯度。

项目由北人集团旗下北国春天地产开发，作为深耕石家庄的本土国企，交付确定性远高于高周转模式的外部房企，项目预定于2027 年 5 月交付，目前全线抢抓工期，有望年内完成交付。

三、园林叙事：以《富春山居图》为蓝本的归家空间

在"协调美观"与"全龄友好"两项评定标准上，项目的园林设计给出了可圈可点的答卷。

园林以黄公望《富春山居图》为创作蓝本，自南入口向北铺展「三进五庭」的雅叙空间格局：三进递进式院落，呼应从公共到私密的归家仪式感；五庭分别嵌入会客、品茗、阅读、冥想、亲子等功能场景，将35% 的绿化率拆解为具备实用功能的景观节点，而非只能远观的观赏性草坪。

建筑采用现代简约风格，与古典园林内核形成“外简内雅” 的反差质感，在统一的审美表达中塑造出专属文化辨识度。整个造园逻辑的核心并非视觉冲击，而是居住功能的向外延伸：当室内空间足够充裕，园林便承担起“第三生活空间” 的角色 —— 它不只是窗外的风景，更是覆盖全龄段日常的生活场景延伸。

四、配套闭环：北人集团生态的"5分钟高尚生活圈"

从健康舒适维度的生活便利性，到智慧科技维度的运营协同性来看，项目的配套逻辑同样经得起推敲。

依托于北人集团打造的全系生活业态并叠加优质教育资源，实现超市、药房、餐饮、教育等多元业态归属同一运营体系协同落地，兑现的确定性大幅提升。从外部商业资源来看，项目坐拥城市顶级商业辐射，紧邻北国 - 勒泰商圈、先天下商圈、国际大厦 - 世贸 CBD 商务集群，身处石家庄能级顶尖的核心商圈全覆盖范围内。

同时，深耕商业多年沉淀的成熟智慧化运营管理体系，为社区运营、智能安防、高端物业等全维度社区服务提供支撑。对改善客群而言“ 5 分钟高端生活圈” 的核心价值不止于便利，更在于一站式全维度的高阶生活体验。

五、认证含金量：谁在背书，为何稀缺

“中国好房子”认证的核心价值，从不是“营销标签”，而在于中房研究院 ICR这个由中国社会科学院主管的国家级智库。这意味着项目的品质评判，从开发商自证升级为权威第三方的体系化对标。认证的稀缺性与项目仅258 户的稀缺属性形成共振：国家级的严苛标准，只为真正经得起检验的少数项目背书。

项目预定2027 年5月交付，目前正全力抢抓工期，力求2026年底提前交付。258席、2.0 容积率、149㎡起步纯改善社区，叠加“中国好房子”权威认证—— 光华路外贸街 5 号的品质答卷，静待时间兑现。

此楼盘位于石家庄市长安区丰收路与沿东街交口附近，目前已经封顶，正在做二次结构和院内的管网。

周边配套齐全，购物有北国超市天河店，北国益庄广场，北辰广场，保利广场。交通官网四通八达，南北有胜利大街、建设大街、新解放大街、体育大街、建华大街。东西有丰收路，北二环，光华路和和平路。附近不但有多辆公交车，还有地铁1号线，距离1号线义堂站非常近。

小区共11栋楼，其中5栋小高层，6栋洋房（有标号的属于本项目，南临没有标号的，是原来厂房的回迁，两个院是独立的）。层高3.1米-3.15米，符合现在项目建设的要求。

小高层是两梯两户，两个户型。楼头是150平米四室，另一个是129平米三室。根据楼栋的不同，有毛坯交房的和精装交房的两种。下面请欣赏户型图。

这个户型是139平米三室，厨房北侧为赠送空间，会使得餐厅面积更大，更方便使用。南向次卧与客厅阳台相通，既保证了采光，又增加了设计的多种利用性。双明卫的设计，更注重实用性，同时主卧的卫生间门口，并不是对着卧室里面的，让人更容易接受。

这是150平米的四室户型，因为都是楼头，所以卫生间必须是双明卫的。客厅更加宽敞，通阳台更大更长。北侧书房如果用不到，可以和厨房重新设计，北向一侧可以设计成厨房，让餐厅更大。这样客厅的多用性会更好。

这个户型是洋房155平米户型，经典的三叶草户型，长久不衰的设计。

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