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大悦城绿城・桂语兰庭

义乌大悦城绿城・桂语兰庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

大悦城绿城・桂语兰庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧，江东新区核心板块，一路之隔宗泽小学、宗泽幼儿园，近吾悦广场、梅湖体育中心，紧邻义乌市行政服务中心、国际博览中心

- 开发商：央企中粮大悦城控股联合绿城管理双强联合开发，开发主体义乌悦城置业有限公司，备案名桂语兰庭，约 30.4 万方绿城桂语系城市精装高层大盘，江东新区自住改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，自带 36 班公办幼儿园、少量社区便民沿街底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、深度改善全维度自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 30 日整体精装实景现房交付；120 米中央中轴实景园林、双景观泳池、精装实体样板间、全铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、双泳池水系全年运维、四季名贵苗木养护、四大主题架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、绿城海豚计划、全龄邻里高端社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 13.23 万㎡，总建面约 30.4 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 35%；规划 21 幢 23-26 层纯板式精装高层，全盘共 1924 席江东均衡体量品质社区；地下 2410 个产权车位，车位配比 1:1.25，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层 4 米全架空打造四大主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴双园桂语度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、120 米中央景观中轴、双露天景观泳池、400 米环形夜光跑道、爱丽丝魔法童玩组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 75㎡两房一卫、89㎡三房一卫、99㎡三房两卫、110㎡三房两卫、120㎡四房两卫、134㎡四房三卫，室内标准层高 2.95 米，主流两梯四户、部分两梯两户私梯厅布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 84%-88%，户户南向贯通观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与城市市政绿地景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 26000 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；75㎡入门两房 178 万起，89㎡刚需三房 222 万起，99㎡舒适三房 255 万起，120㎡主力四房 312 万起，134㎡楼王阔境四房 370 万起，中央泳池中轴、东边套、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东新区核心绝版 2.3 容积率精装现房地块，兼得央企大悦城商业资源、绿城桂语精工、吾悦成熟商圈、目送式全龄公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 5 分钟抵达吾悦广场，10 分钟直达义乌之心、国际商贸城。宗泽东路、环城南路、国贸大道多维自驾路网，通达全城各大核心板块；项目自带 36 班公办幼儿园、社区便民底商，步行 5 分钟抵达吾悦广场，3 公里义乌之心、新光汇大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区一路之隔宗泽幼儿园、宗泽小学，片区划分江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；6 公里义乌市中心医院、8 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达梅湖体育中心、滨河休闲步道，城市绿地环绕，江东板块宜居生态资源充足。社区打造一轴双园桂语中央度假园林，核心配套双露天景观泳池、120 米中央景观中轴、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半春知学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、江东经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 桂语系现代极简雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向简约流线线条提升建筑高级质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，23-26 层高层围合错落排布无密集遮挡，户户南向观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌江东板块稀缺全盘铝板精装现房高层大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，75㎡入门两房两开间朝南，独立玄关收纳，适配单身、年轻情侣首置；99㎡主力刚需三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，U 型分离式厨房动线流畅，双卫配置适配三口之家、二胎轻度改善；120㎡主力四房四叶草格局，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；134㎡顶配阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂一步到位自住需求

- 两梯两户户型配备独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜点位同步精装预留，空间利用率优于同板块楼盘；楼间距开阔，中高楼层无楼栋遮挡，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡绿城桂语系环保高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水四大系统配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，八大场景酒店式精装单元入户大堂，刚需改善大盘顶配公区标准

- 江东新区稀缺容积率 2.3 全盘 1924 户精装现房社区，自带公办幼儿园与双泳池景观配套，配套齐全；央企大悦城 + 绿城管理双品牌联合开发，2026 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级物业提供园区苗木四季养护、家政托管、绿城海豚计划亲子社群、全屋极速维保全周期增值服务，178 万级超低门槛入主江东铝板精装现房，经商自住、长期保值双重价值兼备

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