6.24早看点|大湾区11城签署房地产市场联动合作协议,鼓励跨城举办促消费活动
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第790期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、大湾区11城签署房地产市场联动合作协议，鼓励跨城举办促消费活动
6月20日下午，来自广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆及香港、澳门的房地产行业协会齐聚深圳，共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》，以深中通道为纽带，共同打造宜居宜业、便捷互通的全新湾区生活圈。据悉，《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》的内容包括加强房地产市场交易信息和数据的交流与共享，为市场提供更加准确、及时的数据支撑。同时，联动城市群媒体，采用多渠道、多形式传播房地产项目和活动信息，营造积极的市场氛围；共同推动住房“以旧换新”政策，支持和鼓励房地产企业以及中介机构为购房者提供更多便利和优惠。目前，大湾区已有9座城市实施住房“以旧换新”政策，涉及近400个房地产项目。此外，大湾区城市各行业协会将鼓励合作城市群房地产项目及中介行业合作举办跨城促消费活动，进一步激发市场活力；为满足居民多元化住房需求，鼓励合作城市群各类居住生活服务企业提供更多元、广泛的服务。同时，联动保障住房消费者合法权益，妥善化解跨城市交易纠纷矛盾，保障市场的公平、公正和透明。
2、武汉住房“以旧换新”取得初步成效，前5月成交约528套
6月19日上午，湖北省住房改革与发展研究会举办了住房“以旧换新”交易新模式研讨会。省、市房地产行业主管部门、行业协会、研究机构、开发企业、经纪机构、金融机构等30余位代表出席了会议。会上，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍，2023年12月13日，武汉市房地产开发协会、武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动。经统计，凯德淮海壹号、新世界汉江云赫、华侨城红坊、绿城留香园、东湖金茂府等20多个商品房项目参与三方联动“以旧换新”，并出台专项优惠政策。活动自启动以来，截至2024年5月底，该工作已经取得初步成效，未来将取得更大的成绩。据估算，今年1~5月武汉市成交新建商品住房2.2万套，其中“以旧换新”的约528套。
3、河北唐山：两批房地产“白名单”项目共18个，授信额度28.83亿元
近日，唐山金融监管分局坚决落实“保交房”工作，扎实推进融资协调机制落地见效。辖区第一批、第二批房地产白名单项目18个、授信额度28.83亿元，两批次项目获得率和融资需求满足率均为100%。
1、无锡：出台配售型保障性住房建设管理办法
江苏省无锡市近日也出台了一份《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》，旨在规范配售型保障性住房的建设、供应、使用和监管，以帮助工薪阶层解决住房问题，并推动城市的优质发展，将自7月1日起生效。管理办法对配售型保障性住房的筹建主体、方式、选址、户型、准入对象和价格都有明确了的要求。例如，这些住房的建设和筹集将遵循国家规定，包括在新的土此外，配售价格将遵循政府指导价，基于成本加微利的原则，考虑土地成本、建设成本、管理成本和适当利润后确定。
2、四川资阳：支持住房公积金直接支付首付款，不再新建安置房
6月20日，“掌上资阳”官微发布《推动房地产市场平稳健康发展二十条措施（征求意见稿）》。《措施》主要涉及优化个人贷款政策、优化土地规划条件、优化审批流程、激发市场活力、强化开发过程监管等方面。其中，在下调首付比例方面，《措施》提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。对于公积金政策的优化，《措施》明确，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，并对贷款期限在1年及1年以内的，实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，于2025年1月1日开始，按相应利率档次执行新的贷款利率；支持公积金直接支付首付款，取消缴存人必须先垫付首付款再定期提取公积金的流程。符合国家生育政策的多子女家庭（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭），购房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额可上浮20%，但最高贷款额度不超过90万元；租房自住的，房租提取限额可上浮50%。此外，《措施》还提出，新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。
1、成都：上架9宗涉宅用地，涉及多个热门板块
6月20日，据成都市公共资源交易服务中心，成都发布9宗涉宅用地出让公告，分别将于7月17日和7月19日出让。包括青羊蔡桥、金牛茶花、锦江三圣乡等热门板块的优质住宅用地密集呈现。据悉，7月17日待出让地块共有4宗。其中，一宗地位于青羊区蔡桥街道华严社区4-6组，净用地面积111.55亩，容积率1.8，属住宅兼容商业用地，起始楼面价17000元/平方米，这也是9宗地块中起始楼面价最高的地块。此外，还有一地块位于金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组以及花照社区4组，净用地面积66.55亩，容积率2.5，属纯住宅用地，起始楼面价16000元/平方米。7月19日共有5宗地块待出让。
2、重庆：九龙坡区1宗宅地约10亿元底价成交
6月20日，重庆出让一宗住宅用地。据统计，该地块最终由重庆九龙半岛开发建设有限公司以底价9.9亿元摘得，成交楼面价8000元/平方米。出让公告显示，上述地块具体为重庆九龙坡区大杨石组团U分区U04-5-1/05、U04-5-2/05、U04-5-3/05、U04-5-4/05地块，土地面积约4.88万平方米，总规划建面约12.4万平方米，容积率2.54。值得一提的是，根据出让要求，该地块需在交地后1年内开工，开工后3年内竣工。
1、万科及控股子公司向银行申请近20亿元贷款
6月20日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足经营需要，万科及控股子公司向银行申请贷款，万科控股子公司通过提供股权质押、保证方式为相关贷款提供担保。此次两项担保事项，担保金额合计为19.57亿元。其中，担保事项一为万科控股子公司重庆云科置业有限公司向招商银行股份有限公司申请贷款，贷款金额共计2.63亿元，期限4年。担保事项二为万科向中国工商银行股份有限公司申请贷款，贷款金额共计16.94亿元，期限2.5年。
2、阳光100中国：收到清盘呈请，将于8月28日进行聆讯
6月21日，阳光100中国控股有限公司发布清盘呈请公告。公告显示，于2024年6月18日，呈请人柏顺（香港）有限公司（简称“柏顺香港”）就阳光100尚未支付2021年8月11日到期的赎回价格5046.75万美元，以及自2021年8月11日至2024年3月22日未偿还本金4500万美元的每年2%的违约利息238.5万美元，向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的清盘呈请。呈请将于8月28日上午10时于高等法院进行聆讯，阳光100于6月19日收到呈请。
★第25周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交2161套，二手房4024套，涨价房源1289套
深圳：新房成交768套，二手房1477套，涨价房源13288套
苏州：新房成交1125套，二手房1465套，涨价房源1394套
杭州：新房成交1927套，二手房1994套，涨价房源615套
成都：新房成交1991套，二手房5158套，涨价房源1044套
青岛：新房成交2712套，二手房1522套，涨价房源435套
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