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焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年10月11日至10月17日

出品时间：2021年10月19日

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第42周）

当前石家庄市场以价换量持续蔓延，尤以三环外和“卫星城”项目表现最为显著，价格调整幅度超过30%，某些项目超过50%，显示出地段和配套较差的项目，其价格稳定性已濒临枯竭，加之房企销售和回款压力陡增，某些项目价格剧降对有限的购房需求形成虹吸效应，并倒逼其他项目必须跟进调整价格，否则面临意向需求流失和已成交客户毁约危险。这种趋势将蔓延至三环内，至二环外地段和配套较差，与主城区之间交通不便捷，板块辨识度不佳，预期前景不明朗的项目上。近期二环外项目以价换量呈现动向：品牌房企下调精装修交付标准或调整为毛坯交付，重启首次开盘销售或前期销售过程中推出的购房优惠政策，近期有房企将精装修交付调整为“类毛坯”交付，实则为项目调整价格铺平道路。随着三环外价格倾轧波及三环内，第四季度的以价换量已经升级。焦点研究认为，至2022年初，石家庄市场的以价换量不会结束，并最终传递至二环内，二环内项目以价换量的力度不及二环外，范围也局限于当前在售项目不多、土地储备不足，在全国范围内有收缩规模、存在爆雷风险的中小房企。但二环外以价换量对市场信心的冲击影响较大。即便决策层向市场偶有正面信号释放，土地市场略有话题吸引关注，但市场信心已被击碎，短期内难以恢复，市场将在这样的信心状态下，滑向更为严峻的局面。此外，几乎贯穿全年的负面状态，也已经深刻改变了房企的判断，尽管住宅用地“断档”令房企土地储备补充严重不足，但即便有新项目储备，房企的判断和定位也将更为审慎。

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