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【高层层高】约3.1米

【排屋层高】1-2层约4.12m，3-4层约4m，5层约3.77m

【楼栋总数】6幢

【楼层状况】3幢19+1F高层、3幢5F排屋

【开发品牌】建发、英冠

【户型面积】高层约199㎡+排屋约373-447㎡

【房源套数】高层152套+排屋12套

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➢ 高层与排屋立面图

建筑立面由四面大面铝板、首层局部石材、大面积玻璃组成，高层屋顶还有建发标志性的飞檐设计造型，不仅耐看还高级。

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小地块却要做高低配，高层的配套空间受损了

地块规模很小，仅3.55万方，容积率2.5。这样的地块条件，理论上应该规划全高层，但为了提升货值，“硬”塞了叠墅，中间还有消防登高面，造成中心花园面积有限。

现高层楼间距不足38米，看起来3幢20F高层挤在一个狭小的空间里。

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项目总平图

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更大户型更高总价，门槛更高，市场购买力承压

此次开盘1#楼，户型面积199.61㎡，中间套主力总价为1006-1128万；边套主力总价段为1016-1157万，相比丽香庭在售最贵的5#东边套（最大户型184㎡）总价高出44-100万，总价门槛更高，但是面向的客户类型却是同质的，客户更稀少。

项目首开情况

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前后夹击，同质化的选择还有不少

总价段1000-1200万的客户，北岸客户的选择有钱二西杭序府和城东新城的翠隐江粼轩；萧山城区来的客户选择余地更多，除了同区域的丽香庭，还有萧山老城区，如浩运府、潮越万象府、安璞逸庭等。

同时也来自亚运村的次新房、世纪城中心区域的二手房的竞争。

宸云高层效果图

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区域发展潜力缺乏亮点和利好，投资升值空间有限

虽然大的板块处于钱江世纪城，但是小板块已过机场快速线，在客户的认知中，超出机场快速线地理上就属于市北了，滨江和世纪城高端客户的心理受影响。在地段上，区域内地缘升级改善客户接受度会更高，但板块内商业、教育配套一般，综合商业依靠机场快速线北距离项目1.2KM的印象城，存在向上游板块改善分流的可能性。

另外，小板块属于纯居住板块，缺少亮点，未来发展空间很小，无重大利好。只能依托与世纪城中心区域的价差凸显性价比，在区域价值无法跃迁情况下，单靠项目本身，要打破现有价差体系有一定难度；项目体量很小，若等保利天珺开售，在8万+价格预期拉动下，或许还能迎来小幅涨价的空间。

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