全国住房形势数据报告(2018年11月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，11月份全国住宅出售市场的总价中位数为120万元/套，环比下降4.0%；二手房新增供给量176万套，环比下降11.6%。价、量均连续4个月下跌。

从全国分布图（气泡大小表示房价区间，颜色表示涨跌）看，11月份房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）数量少于下跌城市（环比下跌幅度超过1%）数量。房价涨跌维持一定的区域性同涨同跌现象，延续上个月趋势，除个别城市外，沿海经济较为发达区域的房价大多处于平盘或下跌状态。

图1 全国房价涨跌的地理分布

11月各类城市房价涨跌变化趋势呈现分化状态。最近三个月中，一线城市房价的环比均值由负转正，出现阶段性回调；二线城市保持下跌态势不变；其他城市房价近几个月首次出现环比下跌。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

11月全国新房市场整体仍较二手房市场更为坚挺，新房统计的249个城市中，上涨的为148个城市，下跌的为76个城市，平盘的为25个城市。但与10月相比，上涨城市的数量减少，下跌城市的数量则增多。

二、出租

11月份全国住宅出租价格中位数为2200元/月/套，与去年同比上涨37.5%，住房租金在过去一年出现了大幅度上涨；本月住房出租新增供给量110万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大，总体趋于平稳。一线城市9月、10月、11月租金平均环比涨跌幅依次为：-0.28%、-0.06%、0.45%，二线城市为：0.40%、-0.51%、0.09%，其他城市为：0.86%、0.02%、-0.41%。

三、售租比

11月份全国地级及以上城市中，厦门（83年）、三亚（75年）、福州（64年）、青岛（63年）、石家庄（62年）、衡水（62年）、丽水（62年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产投资风险过大。

数据来源：禧泰数据