虹桥实锤“宇宙中心”!史诗级规划爆发!今年十个王牌新盘!

我们房产群关于大虹桥一直有一些“不解”：

（1）为什么青浦、嘉定、松江都可以算大虹桥…虹桥辐射范围是不是超过了“核辐射”？

（查了一下，核辐射最远的缓冲区200km+，好了… 虹桥辐射7100平方公里，实锤超过“核辐射”… 实锤“宇宙中心”哈哈～ ^^ 有17号线、嘉闵线联系的嘉定新城、青浦新城，跟北向苏州、南向嘉兴比起来，怎么不算大虹桥～）

图片来源：百度百科

（2）虹桥和浦东比，一直感觉“声西击东”，以后呢？

有这种感觉的上海购房者不少。（购房者说人话就是，连周康都7w了，徐泾还是6w…）前几年明显的感觉就是，虹桥主力开发靠民营开发商、浦东靠陆家嘴、外高桥、张江、金桥、临港等国资大部队。西部中心规划不断升级，东面虽不动声色却发展掷地有声。

其实，时间拉回到2015年，上海市领导去虹桥调研时，关于虹桥商务区说了这样一段话：没想清楚的事情和问题，宁愿慢一点，谋定而后动，绝不能急于求成，糟蹋“好料子”。

鉴于“谋定而后动”的宗旨，之后大虹桥的规划和落地更加谨慎，或者也可以说没有大开大合的大动作，其实也是在等整体规划、等契机！

事实上，虹桥核心这几年的蟠龙城市更新、前湾整体规划、百老汇综合体、17号线徐盈路万科TOD等，都不是“快速周转”项目，背后需要更长时间的“前期规划”和“后期运营”思路。

所以，那些前几年坚定看好虹桥的业主应知道，虹桥只是太重要，所以发展和规划需要更审慎！接地气地来说，2019年可以不用摇号买17号线徐盈路品质新盘，2021年，虹桥热度更加明显、规划进一步落地，别说能不能摇到，可能入围摇号的机会可能都没有了。：）

好了，今天我们来盘一下较新的虹桥规划和虹桥新盘！

2月24日，大虹桥迎来重磅利好：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式公布！

大虹桥的能级也正式升为较高级别，从“上海西部中心”、“城市副中心”攀升为“长三角的中心”，而大虹桥的触手也伸向周边区域，形成最强吸虹效应，成为长三角的虹桥、中国的虹桥、甚至世界的虹桥。

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》由国务院批复、国家发改委印发，其中提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”功能布局。

“一核”是上海虹桥商务区，主要承担国际化中央商务区、国际贸易中心新平台和综合交通枢纽等功能。

“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。

北向拓展带包括虹桥—长宁—嘉定—昆山—太仓—相城—苏州工业园区，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区；

南向拓展带包括虹桥—闵行—松江—金山—平湖—南湖—海盐—海宁，重点打造具有文化特色和旅游功能的国际商务区、数字贸易创新发展区、江海河空铁联运新平台。

新闻一出，我们群里小伙伴也沸腾了，其中有不少小伙伴问：大虹桥会成立“虹桥区”吗？一直喊着“长三角一体化示范区”到底是什么？还有所谓的主城区、拓展区、东虹桥、南虹桥、西虹桥、北虹桥...有变化嘛？

还有不少小伙伴关注：2021年，大虹桥有哪些新盘即将入市，话不多说，先上图，足足10个，今天我们也一起来看看👇

NO.1

虹桥，真的变成“大”虹桥

“一核两带”辐射大的惊人

其实关于大虹桥，从最初的区域规划解读、土地出让到新盘爆料...我们已聊过很多，但《总体方案》正式公布，将大虹桥定位为高级战略！

虽有不少小伙伴质疑、猜测，但站在2021开年，回望过去十年，大虹桥真的已今非昔比，再次为上海的执行力点赞。

2019年9月9日的夜里，上海市规划和自然资源局发布了关于大虹桥主城片区的公示，非常明确地告诉大家：大虹桥已经是主城区！别再问虹桥外环外，为什么贵？因为人家自己就是主城区！

虹桥主城片区，总面积88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦 4 个区。

而虹桥主城片区=主城区（红色虚线内）+拓展区，具体范围见下图👇

既然区域明确了，那么功能定位也就势在必行了。

2月24日，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》公布，夯实了国际级的虹桥布局，整个大虹桥范围扩大，辐射范围达7100平方公里，可以说真的成了“大”虹桥。

北向苏州一线，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区；

南向嘉兴一线，重点打造具有文化特色和旅游功能的国际商务区、数字贸易创新发展区、江海河空铁联运新平台。

再以虹桥为核心，定位为国际开放枢纽，把江浙沪重点发展区域拉入自己的“朋友圈”，更好发挥对外、对内开放的枢纽作用，将上海真正打造成长三角一体化区域的核心承载区。

NO.2

大虹桥会成立“虹桥区”吗？

为什么“长三角一体化”选择虹桥？

大虹桥的范围扩大，功能增强，辐射势能堪比“核辐射”，那么很多小伙伴也很好奇，大虹桥会成立虹桥区吗？之前看房产群里，关于成立“虹桥新区”的说法也是有模有样。

不过就特别君个人来看，目前这种可能性很小，毕竟涉及到的区域太多，但未来我个人还是坚信很可能会有虹桥新区这个概念的。

毕竟大虹桥整体定位为国际开放枢纽，触手”虹吸“江浙皖”，其实已成为带动整个长三角的“老大”，这是符合国家战略的，既然符合国家战略，那么会不会像“浦东新区”一样呢？

说到符合国家战略，必定是“长三角一体化战略”，就资料显示，这个概念已提出有36年了，但一直都是比较缓慢的推进，也可能如我们开篇所说“谋定而后动”，因为如果想大刀阔斧搞开发，真的是蛮难的。

资源有限，但都希望往自己的城市倾斜，那么资源如何分配也必定是个问题，因此也就有了“两带”定位不同发展模式，资源达到较大化，或者比较均衡的状态。

而为什么长三角一体化选择虹桥，其实也有个很重要的原因是，就算江浙皖都是“包邮区”，可联动发展，需要的是强大的交通枢纽作为支撑，目前能级最强，距离最近的只有大虹桥，舍我其谁呢？

还有就是，这么多年发展下来，长三角和长江流域，一直缺少一个核心承载区，苏州、嘉兴...能级还是有些欠缺的，如何协调发展，是个很大的问题，那么在36年的发展中，持续开发建设，慢慢摸索，长三角一体化发展示范区建设最优选---就是大虹桥。

不过在这里，特别君也想说，以大虹桥为核心，带动北向苏州一线，南向嘉兴一线，也是给未来真正“长三角”一体化“打样”，或者给中国其他城市群发展“打样”，不管是合作基础建设、还是产业错位发展、还是大规模城乡开发...都需要有参照物，需要摸索路线，为未来节省时间，积累经验。

之所以定位为高级战略，我想这个也是重要原因之一。未来不仅仅虹桥成立长三角的虹桥、中国的虹桥，连上海也将重新定位，势能更强，虽然目前上海能级已经很高了~

NO.3

今年虹桥有十个王炸入市

到底该选谁？（目测都热）

话说2021年的虹桥新盘，真的是“盘盘清”，而2021年大虹桥纯新盘有4个，加推6个项目，共计10个，具体区位，项目案名如下👇

群里都在问“要几分？”其实，不到最后认购盘资料，销售也不一定知道，毕竟有钱的不一定有分！所以建议大家不要放弃、都提前了解！

虹桥主城片区

//蟠龙天地：未来长三角的“新天地”，2021最值得期待的虹桥新盘，2020年创下上海楼市记录，至今无人打破。预计今年二季度入市，房源共738套，推约95~125㎡的2~4房，更多详情戳图👇

//金地虹悦湾：虹桥主城区低密全新盘，二批次有望3月入市，本次除了电梯洋房，还有全新精装叠墅~已开启验资，约95平洋房200万资产证明，约144~148平叠墅400万资产证明，更多详情戳图👇

//虹桥悦澜：将一次性推出4栋小高层，不过可售套数只有159套，主力户型为建面约99~135㎡的3房，是虹桥主城区少有的纯新盘，更多详情戳图👇

//安澜西郊：虹桥少有的（整个上海都少见的）层高只有三层的大平层项目，容积率却仅有0.49.且还是现房，更多踩盘爆料戳图👇

虹桥拓展区

//远洋·虹桥万和源：备受关注的虹桥地铁新盘，案名刚刚公布，项目就在招商虹桥公馆一期西侧，预计4月开放售楼处，可售房源597套，更多踩盘爆料戳图👇

//俊灿星城：约560套！最小70平！大虹桥徐泾全新盘，俊发&灿辉联手打造「俊灿星城」，预计推出约70-130㎡2-3房，有望今年上半年入市，更多详情戳文👇

//招商虹桥公馆：大虹桥“真红盘”，距17号线徐盈路站仅约400米，II期一、二批次开盘即售罄！三批次较新房源已经开启验资！预计较快3月中旬入市！三批次房源一共272套，位于1#、5#、6#、8#，详情戳图👇

//万科天空之城：大虹桥TOD盘，万科天空之城四期光之丘加推大户型房源，和五期110平三房，据网友爆料可能在3月份入市~

5期位于4期「光之丘」北侧，共规划6栋住宅，目前正在施工建造；4期「光之丘」还有两栋高层尚未入市，因此项目2021年首批次房源将由5期三栋住宅+4期剩余两栋住宅一同入市~详情戳图👇

//保利云上·澄光：大虹桥“真”红盘，一期总价4字头起！均价约5.6万！14号线沿线“洼地”，保利云上 | 澄光二期，有望3月入市！预计加推230套房源，建面约85~125㎡，“云上”粉们详情戳图👇

//南山虹桥领峯：北虹桥，难得一见的双轨交纯新盘，南山地产打造，预计3、4月入市！将推出95-130㎡的3-4房！详情戳图👇