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星缦云渚项目由越秀 + 杭铁双国企打造，全实景现房，所见即所得，无交付顾虑。作为低密 TOD 大盘，星缦云渚容积率仅 1.15，主打 7 层洋房，一梯两户，得房率高达 88%-92%，97-141㎡三至四房覆盖刚需到改善，装修配齐中央空调、地暖、新风，空间利用率远超周边高层。

星缦云渚配套实打实落地：步行可达城北万象城，自带 15 班幼儿园 + 30 班公立小学（理想教育托管），临近 4 号线好运街站，社区接驳巴士覆盖 2、4、10 号线；近玉湖公园，3 公里内覆盖三甲医院，衣食住行、教育医疗一站式配齐。

脉莫干山路主城黄金动脉，城北万象城 X K11 select（规划）封面生活圈

成功签约理想教育集团多方合作办学 知名校长团队全面负责 赋能教育升级

总价265万主城改善“门槛级”

建面约99-121㎡TOD大城准现房

建面约97-141㎡城北独家低密实景洋房

项目位置：棕榈路与勾阳路交会处星缦云渚城

超大楼距 无遮视野，城北万象城旁独家低密实景（准）现房！⚜️✴️星缦云渚售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目概述✨

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382270.7㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F/高层23F

【规划总户数】1794

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

【绿地率】35%

【房源总价】250万级别

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约99-121㎡准现瞰景高层；建面约97-141㎡低密实景洋房⚜️✴️星缦云渚售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

核心看点

•更中芯：星缦云渚位居主城黄金动脉莫干山路旁，城北CBD核芯，对望城北万象城、约285米摩天地标等；

•更进阶：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师携手铸就CBD封面；

•更低门槛：总价270万级 北部新城仅此全配大社区；

•更宽楼距：板块仅此约1.15超低容积率社区（含小学、幼儿园等公建配套）；

•更大视野：低密大社区，带来超广角视野与更好的私密性；

•更大采光面：南向三开间、双联阳台；

•更丰富收纳：预设户内丰富储物空间；

•更灵活空间：可适配不同需求打开空间

•更优公区：主题架空层、两梯四户，最高可达约90%高使用率；

2026 年 7 月置业，预算 260-400 万、看重现房安全、追求低密舒适、依赖成熟商业与家门口教育的刚需、二孩家庭，星缦云渚性价比拉满，值得入手。⚜️✴️星缦云渚售楼处电话：400-678-5328接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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