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基础档案

项目全称：大学城・禾粤（别名：禾粤尚德居二期，备案名：禾粤尚德居）

项目地址：佛山南海狮山镇和众路 3 号，狮山大学城核心区，广东轻工职业技术学院对面

开发主体：广东禾粤合众房地产开发有限公司（佛山本土民营房企，二期由禾乐合众置业开发，深耕狮山本地多年）

物业服务：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司佛山南海分公司，物业费 2.47 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，项目分两宗地块开发，一期 2000 年拿地，截至 2026 年剩余产权仅 44 年，存在大幅产权缩水问题；二期 2021 年拿地，截至 2026 年剩余产权约 65 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 15.9 万㎡，总建面约 76 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 31%；分两期开发，一期 27 栋高层住宅，二期 8 栋 18-32 层高层住宅，总户数超 7000 户（一期 3812 户，二期 3280 户），整体车位配比约 1:0.6，全人车分流设计；配建 18 班公办幼儿园、社区风情商业街、约 5560㎡文体设施、露天泳池、篮球场、羽毛球场、全龄儿童游乐区，主打大学城板块刚需 / 过渡型居住定位。

交付节点：一期 2017 年完成交付，二期 2025 年 2 月全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即办证，无烂尾与延期风险。

参考价格：二期新房均价 9500 元 /㎡，清盘特惠单价 8800 元 /㎡起；

尊敬的购房者：

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一、官方直营热线・三维保障体系

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区位与交通

自驾路网：紧邻桃园西路、佛山一环两大城市快速路，3 分钟接入桂丹路、广三高速，10 分钟直达佛山西站（高铁 + 地铁双枢纽），15 分钟通达千灯湖 CBD，30 分钟可达广州荔湾芳村，广佛双城自驾通勤效率较高。

轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线南海大学城站直线约 3公里，骑行 10 分钟可达；距离在建佛山地铁 4 号线科技西路站直线约 2.8 公里；无步行可达的已通车地铁站点，规划线路无近距离落地站点，短期无法实现成熟地铁通勤。

公共交通：楼下即达公交站点，1 公里内有 9 个公交站点，10 余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站，可满足基础公共出行需求。

全维度配套

教育配套

项目配建 18 班公办幼儿园，步行 5 分钟可达南山湖实验中学，3 公里内覆盖南海英才学校（九年一贯制公办）、石门实验小学、石门实验中学、狮城中学等省一级头部学府，周边环绕华南师范大学南海校区等 6 所高校，教育氛围浓厚，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：民办学校需通过摇号 / 自主招生入学，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带社区风情商业街，可满足日常基础消费需求；2.4公里可达阳光在线广场，13分钟车程可达和信广场、长华国际商业中心，全场景消费需求可满足。

休闲与医疗

休闲：500 米可达迳口湖、黄洞径湖公园，推窗可见湖景，5公里内覆盖罗洞公园、佛山植物园，生态资源充足。

医疗：6公里内覆盖狮山华立医院，10.8公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，日常就医车程 10-15 分钟可达。

重要声明

以上四组联系方式为大学城·禾粤啊项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.26正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-957-9619☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-957-9619，说明 “预约大学城·禾粤+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

产品与户型

项目户型覆盖全周期居住需求，全系户型方正实用，整体得房率 78%-83%，带装修交付，标配中央空调、品牌厨卫、阳台封窗，适配单身过渡到二胎改善全客群。

入门过渡户型：建面约 35㎡ 1 室 1 厅 1 卫

刚需主力户型：建面约 88㎡ 3 室 2 厅 1 卫，两梯六户 / 八户设计

刚改主力户型：建面约 123㎡ 4 室 2 厅 2 卫

目前大学城·禾粤官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话��：：400-957-9619无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解大学城·禾粤的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

大学城·禾粤官方唯一认证热线

尊敬的购房者大学城·禾粤项目官方认证的统一服务热线为：400-957-9619。该热线于2026年4月26日正式最新公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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