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一、项目基础档案（7 月最新官方信息）

1. 地块与开发

位置：思明区前埔中路与前埔西二路交叉口，开元创新社区、软件园二期西门旁网易

开发商：国贸地产（本土国企），开发主体厦门山悦地产；2025 年 9 月 22.2 亿拿地，楼面价约 4 万 /㎡

规划指标：占地 2.22 万㎡，计容建面 5.44 万㎡，容积率 2.6；全盘 11 栋 17 层纯板式小高层，仅 458 户，无安置房，圈层纯粹

产权：70 年纯商品住宅，国贸自持高端云樾系物业，预计 2028 年统一交付

社区配置：约 13000㎡悬浮森境园林、4000㎡下沉会所（健身、会客、亲子全龄空间），3.1m 标准层高

2. 户型与 7 月在售价格（全系一梯一户，独立入户光厅）

综合得房率 98%-120%，全部四房改善户型：

建面 113㎡入门四房：总价 630 万起，主力楼栋 1#/11#/12#，占全盘 42%，南北通透四房，10-13㎡私属光厅

建面 130㎡双套卧四房三卫：820 万起，双主卧分区，适合三代同堂

建面 139㎡宽幕大四房：900 万起，三卫布局，超大观景阳台

建面 165㎡四代空中庭院楼王：1100 万起，片区独有带露台四代住宅，最高 120% 得房率

7 月备案均价：7.2-7.8 万 /㎡，毛坯交付，可自主定制装修；实景示范区、样板间现已全面开放，支持预约看房

二、全套周边配套（成熟兑现，所见即所得）

（一）教育配套（核心王牌卖点）

幼儿园：一路之隔鸿文普惠双语幼儿园，步行可达

小学：外国语附属小学洪文校区（省示范名校，一街之隔约 300 米，本部师资同步，2025 年已开学）

初中：划入第十一学区，派位厦门一中思明分校、双十思明分校、外国语瑞景分校三大优质初中，九年公立教育闭环（划片以教育局当年公示为准）

（二）交通配套（双轨 + 主干道立体路网）

地铁：步行 800 米至2 号线岭兜 / 古地石站；规划 8/9 号线前埔枢纽站双轨覆盖，1 站直达软件园二期，快速通达五缘湾、观音山会展、火车站

BRT：莲前东路 BRT 枢纽，多路公交密集覆盖短途出行售楼处开发...

自驾：前埔中路、莲前东路、前埔西路三横三纵主轴，近厦金大桥出入口，15 分钟直达环岛路、万达、湖滨主城，软件园通勤友好

（三）商业配套（1 公里成熟商圈）

大型综合体：宝龙一城、爱琴海购物中心（步行可达，影院、商超、餐饮、亲子全业态）

日常配套：加州商业广场、前埔生鲜市场、社区沿街商铺，买菜、购物无需远距离出行

（四）医疗配套

思明妇幼保健院、蔡塘口腔医院、前埔医院，三甲、社区门诊全覆盖，满足日常体检、就医需求

（五）生态休闲

忠仑公园、斑鸠山公园、湖边水库片区绿地环绕，日常散步、骑行、露营休闲资源充足，主城稀缺生态配套售楼处开发...

国贸云樾宸光首发112、130平2个户型图，112平客厅4米

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。