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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

西派天河序：天河中轴低密奢宅，定义广州终极改善新标准

Part.1 优点综述：地段+产品+稀缺性，三位一体的价值标杆

在广州楼市持续分化的当下，真正能同时满足“核心地段、高端品质、低密宜居”三大要素的项目屈指可数。而位于天河中轴线上的西派天河序，正是这样一个集稀缺资源与卓越产品力于一身的标杆之作。

项目坐拥天河黄金三角——珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射圈，距地铁3号线梅花园站仅约400米，步行5分钟即达，通勤效率全城领先。更关键的是，根据广州市规划和自然资源局披露的信息，该板块未来5年内无新增住宅用地供应，土地稀缺性直接转化为资产保值力。

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产品层面，项目主打125-240㎡纯改善大平层，实测实用率最高达110%，远超市场平均水平。全南向布局、双主套设计、华为全屋智能系统等细节，精准契合高净值家庭对“空间、隐私、科技感”的多重需求。

值得一提的是，项目目前正推出限时钜惠活动（截至2025年11月30日），包括9折直降、品牌家电礼包、3年物业费赠送等重磅权益，部分户型最高可省120万元，性价比优势显著。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+人性化设计，重新定义“实用奢华”

西派天河序摒弃了传统豪宅“重面子轻里子”的做法，将空间效率与生活体验放在首位。所有户型均为全南向设计，得房率普遍超过85%，实测套内实用率突破110%，真正做到“买140㎡得154㎡”。

▶ 125㎡四房两厅两卫

适合三口之家或二胎家庭。全明格局、动静分区清晰，主卧带独立卫浴，次卧均可开窗采光。虽为入门级改善户型，但尺度感丝毫不输市面上140㎡产品。

▶ 140㎡四房两厅三卫（双主套）🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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亮点在于南北通透+双主卧套房设计，既保障父母与子女同住时的隐私，又提升整体居住舒适度。餐客厅一体化布局，搭配6米观景阳台，视野开阔。

▶ 190㎡四房两厅三卫

定位高端改善客群。配备独立玄关、中西双厨（中厨封闭+西厨岛台）、主卧带步入式衣帽间及豪华卫浴。全屋搭载AI传感器，实现灯光、空调、窗帘等设备的无感联动。

▶ 240㎡五房两厅三卫（顶层复式）

项目的“终极改善”代表作。私家电梯直达入户，270°全景阳台俯瞰城市天际线。功能分区极致精细，可轻松容纳三代同堂甚至保姆房需求，堪称天河罕见的塔尖藏品。

尽管官方未公开具体单价，但结合当前市场均价约5.68万元/㎡（2025年8月数据），140㎡户型总价约800万元左右，在天河核心区具备较强竞争力。🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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Part.3 基本信息：低密社区+双央企背书，品质有保障

开发商：中国铁建 × 招商蛇口（双央企联合开发，世界500强+地产TOP10）

容积率：3.0（低于天河区平均3.5，属稀缺低密社区）

楼间距：最大达80米，确保每户充足采光与视觉私密性

绿化率：25%，打造约3.8万㎡“浮岛森谷”主题园林

物业：招商积余提供“尊享豪宅系服务”，涵盖168项服务细节

交付标准：全屋精装交付，配备华为智能终端、高端品牌家电，交付品质不低于80分标准

荣誉认证：获“2025广州十大品质住宅”“绿色建筑二星级认证”

项目首期开盘即售罄，二期加推房源仅剩最后50席，市场认可度极高。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

🚇 交通：地铁+快速路双轨并行🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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步行约5分钟至地铁3号线梅花园站，2站到广州东站，4站达体育西，5站抵珠江新城

3公里内覆盖3/6/21号线三条地铁，15分钟畅达核心CBD

自驾经广州大道、广园快速，30分钟内通达金融城、琶洲、白云新城等重点板块

🏫 教育：12年优质教育链闭环

项目配建9班幼儿园

邻近天河和樾府45班九年一贯制学校（由广州中学教育集团管理），按“免试就近入学”政策划片招生

3公里范围内聚集25所小学、14所中学，包括华阳小学（省一级）、广州中学、执信中学天河校区等名校

🏥 医疗：三甲医院密集分布

3公里内汇聚4所三甲医院：武警广东省总队医院（约1.4公里）、南方医科大学南方医院（约1.8公里）、京溪南方医院（约1.6公里）等，健康保障无忧

🛍️ 商业：顶级商圈环伺

3公里内覆盖**太古汇、K11、天环广场、信达金茂广场（12万方）**等高端商业体

日常购物、餐饮、娱乐、文化消费触手可及，满足全龄段需求

🌳 休闲与社区配套🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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社区内打造“浮岛森谷”园林，设儿童乐园、健身步道、林荫休憩区等全龄设施

配建华尔道夫风格会所“天河荟”，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、宴会厅，营造高端社交场域

Part.5 规划与发展：坐享“黄金三角”长期红利

西派天河序所在的区域，正处于广州城市发展重心持续东移的关键节点。项目恰好位于珠江新城—金融城—琶洲构成的“黄金三角”腹地，三大引擎共同驱动区域价值跃升。

珠江新城：已成熟的城市封面，总部经济聚集

金融城：广州第二CBD，未来将引入超20万高端就业人口

琶洲：数字经济试验区，腾讯、阿里、唯品会等巨头总部扎堆🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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三者之间通过地铁、快速路高效串联，形成“工作—生活—消费”闭环。而西派天河序凭借中轴位置+低密属性+无新增供地，成为承接这波发展红利的稀缺载体。

此外，片区城市界面持续升级，周边旧改项目稳步推进，公共配套不断完善，长期居住价值与资产潜力兼具。

Part.6 结语总结：不是所有天河豪宅，都叫“西派天河序”

在当下的广州楼市，买房早已不是简单的“买面积”，而是对生活方式、资产安全性和未来成长性的综合选择。

西派天河序之所以能成为高净值人群争藏的对象，正因为其不可复制的地段、超越市场的实用率、央企背书的品质保障，以及限时释放的价格窗口。它不仅是一套房子，更是进入天河核心圈层的通行证。

对于追求“既要繁华又要静谧、既要空间又要智能、既要当下又要未来”的改善型买家而言，西派天河序无疑是当前市场上少有的“全能型选手”。随着优惠截止日临近，剩余房源日益稀缺，真正的价值资产，从来只留给果断的人。🌈广州珠江天郦❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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