上海楼市:既能自住又能投资的房子,真的存在吗?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，既能投资又能自住的房子，好买吗？是否存在呢？

回答：一般来说几乎不存在，我总是会遇到一些朋友说，我想买一套自住的房子，但是希望能兼顾投资。其实自住和投资是很难兼顾的。如果你是要投资的话，一定是要买一些有潜力的板块，但是这些板块往往都还在规划建设中。你去现场看就只能看到一片大工地，尘土飞扬。周围也基本都是荒凉的空地，杂草丛生。

而适合自住的房子一般都处于成熟地段，周围各种便捷设施林立。这些地方往往都没有待开发的大片空地，没有土地供应和新项目的建设，区域的价格就只能靠二手房价自然攀升，这种涨价的速度是非常慢的。所以，如果用自住的眼光去买投资的房子，可能只能赚租金，享受不到房价大涨带来的红利，但是在低租金回报率的当下，房产的增值其实远远大于租金的回报。但是如果用投资的眼光买自住房产，就只能用肉身陪伴不毛之地的开发，不仅居住体验很差，而且要忍受通勤的不便，白白浪费了光阴。对于这种情况，其实无需多言，四个字就能解决：投注分离。就是在近郊买一套适合投资的房产，然后自己租住在上班通勤和配套完善的地方。不过可惜大部分人的思维观念里，是做不到住在别人的房子里。

提问：曾叔你好。首套房自住，单身。预算300万，买浦西长宁80年代老公房(2/10号地铁，仙逸小区)，还是浦东世博/三林的90年代老公房(7/6/11号线，未来19号线，新世纪花苑/济阳二村/凌兆新村等，面积比浦西能稍多出几平米)，目前工作在浦东世博，但工作地点也可能会变。考虑自住舒适度和未来房子卖出的价值

回答：300万预算不多，在你说的地方都只能买老房子，这些品种未来的涨幅不会特别好，不建议考虑。宁可买2000年以后的动迁房也比这些好。

提问：曾叔你好，婚内全款买的房，可以全部产权更名过户给配偶吗。我上海户口，配偶外地户口。对配偶购房资格有要求吗？多谢！

回答：可以。可以买，买的时候不能上她产证，上你名字。买完可以婚内更名。

提问：曾叔，我现在300到400万预算，看了三个小区，13号线金运路附近的缘圆宝邸，万达城市公寓，17号线诸光路站附近的玉兰清苑，主要想投资保值，之后会置换，请问哪个小区比较值得买？

回答：一个是北虹桥，一个是徐泾，都是大虹桥的核心区，未来的板块势能没什么问题的。你看这些房子除了万达，都是动迁房，需要找一点品质更好的房源。

提问：华侨城的二手房怎么样?

回答：哪个华侨城啊。浦江镇的华侨城主要是结束联排为主，要看具体的装修还有位置的。苏河湾的华侨城区位很好，没有太大问题。

提问：你好曾叔， 目前个人户籍单身 之前有过参贷记录后来卖了贷款结清 但征信报告显示房贷0 这样的话应该算首房首贷吧？目前个人存款1000w 工资1w 买房子首套考虑自住和以后结婚后换学区婚房 今年下手 首套适合买总价多大的 首付多少合适？贷款直接按揭还是金融产品保住首贷？通勤时间差不多情况下 三林 世博 御桥 徐汇滨江老小区 考虑哪里合适呢

回答：首房首贷。因为你的公司比较有限，贷款也称不了太多，我建议你这一次索性就不要用掉你的按揭，不要破掉首房首贷记录。

建议是直接1,000万全款买吧。你这一套更多的应该考虑一下，自住兼顾一下保持。主要在中环附近找一个三房，带学区更好，不带学区就追求品质。你说的浦东中环沿线一代可以考虑，徐滨也是很不错的选择，但你这个预算有点紧张。

提问：曾叔您好，我们外地人在上海今年年中才能有资格购房，现金能凑150万左右(有购房记录算二套)。目前大概看了两个地方一个是闵行浦江那边八号线延伸线的闵瑞路、浦航路附近，还有就是松江泗泾附近，想问下这两个地方哪个更好一些。

回答：看你在哪里上班，鲁汇那里更适合前滩溢出人群，泗泾主要是在徐家汇上班，这两个板块都不是领涨板块，但是都是比较适合刚需上车的自住需求。

提问：老师您好，请问上海周浦板块怎么样，适合买入吗？

回答：周浦板块比较适合张江和前滩的溢出人群来作为自住考虑，板块没有什么重大规划，但是空地比较多，未来有建成大型高端居住社区的可能。

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